就在刚刚，新城区第四代住宅地块成交了，民企拿下！
汉风一中西B地块，被吉云（海南）投资底价摘得，成交总价4.58亿，成交楼面价6502元/㎡。
这也是今年民企首在徐州拿地，也是非城投托底的第三幅地。
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汉风一中西B地块未来将打造第四代住宅，这也是徐州首幅官方认定的第四代住宅地块。
2024-23汉风一中西B地块
位置：汉风路西，紫金路南
出让面积：46961.5㎡
土地性质：商住（商业、办公、住宅）
容积率：1.2-1.5
限高：≤60米
成交总价：45800万元
成交楼面价：6502元/㎡
建设要求：
1、主要建设商业、办公、住宅及相应的配套设施；商业、办公可沿地块东侧相对集中布局，丰富街区活力；商业、办公计容建筑面积占比不小于8%。
2、按照第四代住宅的设计标准设计建设，层高不低于3.1米。
3、须在该地块签订出让合同之日起1年内开工建设，3年内全部完工并申请竣工验收。
地块解析：位居新城区一中板块，靠近规划中的地铁5号线与在建的地铁6号线交汇处紫金路站，东侧是即将交付的晴翠四季和建发和玺，西侧将建紫金小学与紫金中学，未来这里将成为徐州教育实力最为雄厚的板块之一。
这块地上次土拍还是在2021年，时隔3年再次拍卖，容积率从2.7降到了1.5，楼面价也从1.05万/㎡降到了6501元/㎡。
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另外，昨天9月25日，徐州拍出9宗住宅地块，成交总价超过19.2亿，其中大郭庄又拍出3宗（已成交5宗），新城区2宗、鼓楼区2宗，高新区2宗，均为国资托底。
接下来，徐州市区（含铜山区、贾汪区潘安湖）已挂牌待拍卖的地块，还有16宗。
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当然，最近不止徐州土拍有回暖迹象，一二线城市土拍回暖迹象更为明显。
另外，从最新官方释放的信号来看，未来房地产形势比较乐观。
中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。
会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大白名单项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这是近期国家层面第二次提到降低存量房贷利率！此前，央行放话，存量房贷利率将平均下调50个基点，细则预计很快出台。
而促进房地产止跌回稳，也是国家层面对房地产市场的新提法。对于在下行周期挣扎良久的楼市和买房人无疑是一针强心剂。
存量房贷下调何时落地？据了解，因为涉及借款人众多，银行也需要有一定的时间进行必要的技术准备，比如进行修订合同文本、改造调整系统等。
而且，央行明确表示：“将指导商业银行完善按揭贷款的定价机制”。这意味着银行批量调整存量房贷利率可能是最后一次。
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