这个9月，楼市迎来核弹级利好！
如此重磅的政策大招，政府稳经济、稳预期的决心已然展现！
新政刚落地，一线市场反应迅速，重现久违的热闹！
国家出台一系列政策后，全国一线城市爆火，土地市场也开始回暖了！
① 117.5亿！148轮竞价！5小时厮杀！保利再拿地！
9月29日，广州年度“王炸”地块成功出让！
天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，最终被保利以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡，跻身广州TOP2!
据了解，报名有4家房企，分别是保利、中海、越秀，而鹏瑞开拍前就因为超过限时没有出价，退出竞争。
② 逆市之下，为何保利敢于积极拿地？
在全国房企缩减规模、减少拿地的大背景之下，保利逆市积极拿地，是央企的担当，也是TOP1品牌的满满底气。
作为中国保利集团旗下实力房产央企，保利发展是当下为数不多的双增长房地产企业之一，在财务安全性方面持续保持全面绿档，能够持续、稳定发展，履行更多的社会责任。
保利发展今年1-9月就以2421亿的销售金额、1343万㎡的销售面积排名全国第一，连续26个月蝉联全国销冠房企，并连续十五年霸榜房地产行业“央企第一”，可见广大购房者对保利项目的偏爱和保利的硬核实力；
连续8年提升市场占有率，如今已高达3.6%，全国每100套房子，就有3套是保利；
保利2023年实现品质交付29.1万套，同比增长12%。而且在“保交楼”浪潮下，不断卷起超规格的新高度；
今年9月，保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，彰显行业领军央企担当。
延续保利一线城市拿地这把火！国庆节，徐州2024年现象级改善红盘——保利学府首开， 推出9#10#，包含小高层和洋房，建面约110㎡—133㎡ ！
|项目实景图
保利学府为了让利给到第一波业主，开盘价真是诚意十足，价格刚刚好的情况下，品质甩附近二手房好几条街！
|项目实景图
国庆项目首开，优惠多多，现场卖疯了！现场人气爆棚，人头攒动，座无虚席，人气超乎我的想象。
有人抓住机会问置业顾问，有人和家人紧锣密鼓的商量，有人还在沙盘前研究户型朝向…徐州楼市，已经许久未出现这样的热闹场景。
|项目现场实景图
在开盘现场，我随机与几位买房人交流，得到了不少猛料：
现场一位教师告诉我，“这次保利学府首开的价格挺惊喜，产品好，品牌好，价格又合适，好房源手慢无，果断出手！”
旁边一位改善置换的大叔说道，“我们本来不打算换房，但看过保利学府后，这种豪宅配置的房子真太让人心动了，于是降价把我的一套老房子卖掉了，才赶上这次首开。”据悉，本次项目首开还推出焕新无忧，以旧换新享98折优惠！
楼盘附近医院的一位医生表示自己选房的条件很简单：①单位附近3公里内；②小区环境好，品质高。③大品牌开发，最好国企央企。
他看房已有半年多，最终锁定了保利学府，“我实地测算过，从保利学府走路上班也才20分钟左右。”
他说：我买房并不是为了赚钱，就图住的舒服。小区周边商业、医院、学校、交通等各方面条件都很好，住在这里幸福指数会比较高。
当下楼市说到底拼的就是兑现力和品质力，可以说保利学府在这两点上都拿捏得死死的。双力合璧，啧啧称奇！
① 第一重惊喜：文化韵味满满的社区实景，堪比2万+高端改善产品。
9月28日，保利学府公开了实景园林示范区，近1万平的实景，比当年徐州一些2万+高端改善盘，还更具品质感。
约11.4米宽、约9.8米高的大门，环岛落客区，高约7.5米的全石材社区大堂，将归家的仪式感拉满。
|项目实景图
园林实景示范区以清华【近春园】为主题打造，将水景、廊桥、亭台楼榭、儿童乐园串联起来，在参观过程中可以收获游园般的愉悦心情。
|项目实景图
业主进入园林，迈过第一道桥叫【飞虹桥】，有着“一路连科”“青云直上”的吉祥寓意，根据南京夫子庙江南贡院飞虹桥打造而成。
|项目实景图
游过飞虹桥，你能看到半月形的【泮池】。这里有着370多平的大面积中央水景，寓意诸侯之学，象征着学海。
保利学府被南师大附校、铜山实验幼儿园（珠江路园区）、华杰高中3所名校包围，周边还有矿大、徐海学院新校区（在建）、矿大附中等多所名校，正是“大学路上的学海”！
|项目实景图
尤其要说的是，项目选材也非常苛刻，芝麻灰芝麻黑仿石砖园路，星河灰系列仿石砖园路平台（部分采用），均被镶嵌在了园区内。
沿园路漫步，你还可以看到曲觞流水、状元长廊、文昌阁的诗情画意，到处散发的文化韵味，让每一眼都在定格经典。
|项目实景图
状元长廊之上打造的【文昌阁】，不仅方便业主欣赏社区四时美景，更为社交、休憩提供了场地，未来小型的学习沙龙、读书分享会都可以在文昌阁上举办。
|项目实景图
另外，目前项目示范区内还在打造面积超千方【苹果儿童乐园】，工程已完成一半多，很快也会实景呈现。
这里配有云道滑翔、旋转楼梯、攀爬等儿童玩乐设施，并设有儿童植物园等区域，让小业主的生活丰富多彩。
② 第二重惊喜：媲美豪宅的下沉式会所，带来高阶生活享受。
对标豪宅，现在保利学府也造出一座面积不小的高阶下沉式会所，集社交、玩乐、运动、休闲于一体，仅针对业主开放，后期由物业运营，多数配套是免费的，少部分收取损耗使用费。
室外打造了下沉式庭院，种植罗汉松，做了奢石景墙，营造出沉浸式的雅奢体验。
|项目实景图
进入会所室内，马上会觉得这里的功能打造“好全”。
室内儿童游乐区，有玩具小屋、海洋球池，童趣满满，不想出门的雨雪天或放学后，可以带娃来这里结交小伙伴。
|项目实景图
除此之外，未来架空层会打造阅读区，并作为四点半学堂使用，小业主们可以于此看书学习。
运动娱乐空间设有健身区、瑜伽室、桌球室、2个棋牌室，叫上几个志趣相投的好友，在这里运动，聊天，切磋牌技、球技，其乐融融，无界交流。
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尤其要说的是，健身区一旁还打造了玻璃幕墙，将自然光线与室外的下沉庭院的美景引入进来，给运动带来无限的活力。
|项目实景图
③ 第三重惊喜：约3米层高，超高得房率户型，品质感拉满。
保利学府作为低密产品，对标徐州第一梯度豪宅空间尺度，功能性上最大的优势就是大层高、高得房率，空间享受远超预期！
首先，不论洋房还是小高层，层高全部做到了约3米，拉开了空间感，匹配主人的气度。
市面上普通层高约2.8米，项目约3米层高，这是很多豪宅都没有的标准，直接拉高了城南改善住宅的水准线。
其次，项目户型改造后的使用得房率大幅提高，让你花更少的钱，获得更多的实用空间！
比如洋房建面约133㎡户型，套内赠送后使用得房率超90%，对标3万+天瑞189㎡户型设计，阳台开间约7.8米，比市面上部分170多㎡的大平层阳台还要大。
比如建面约110㎡的小高层户型，套内赠送后使用得房率约84%，尺度感丝毫不输市面上一般的建面约128㎡户型，而且这还没算“两梯两户”电梯独立入户的面积，真可谓是轻奢爆款户型！
后记
时局风云变幻，认清真实形势，才能立于不败之地。
降首付、降低存量房贷利率，楼市回暖大方向局势已定！
作为城市中轴，大学路坐拥繁华资源，尽享徐州首个CTD中央科创区、淮海“硅谷”的发展势能，大量利好即将兑现，现在正是买入的好时机。轻松拥享“黄金一公里”生活圈，又是主城难得的低密社区，是当下改善买房优选。
最后提醒，保利学府国庆首开推出9#10#，包含小高层和洋房，建面约110㎡—133㎡，首开诚意满满！房源分秒递减，错过不再！
项目地址：徐州市铜山区大学路与凤凰路交汇处
售楼处电话：0516-6668 6668
如果对项目感兴趣，可添加笔灵微信咨询，备注：保利学府
