就在刚刚！
江苏发布33条新政！
涉及强化“好房子”供给、盘活存量房源、
优化住房公积金使用政策
《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》，有效期至2025年12月31日，事关房地产的重要措施包括：
1、允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅；
2、按照国家部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。按照以房定地原则，优化土地供应规模和结构；
3、支持职工在实际工作地租房提取住房公积金；
4、支持将职工一定期限内的租房提取金额与其个人账户，合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
①、按照国家部署，取消普通住宅和非普通住宅标准
文件提出：强化好房子供给！加快建成一批品质优良、数字化智能化的改善型住宅。
提升新建筑中星级绿色建筑比例，加快既有建筑和市政基础设施节能节水降碳改造。
允许已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅。按照国家有关部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。按照以房定地原则，优化土地供应规模和结构。
在很多城市，面积小于90㎡且是家庭唯一住房的普通住宅，买房时契税比例为1%；而143㎡以上的非普通住宅，买房时契税比例高达3%。
目前，市面上在售项目中，有很多改善盘都把面积定在了143㎡以内，说白了，就是开发商想方设法地在考虑，如何实现合规范围内的节税。
而取消普通住宅和非普通住宅，理论上让非普通住宅能和普通住宅一样，执行同等税收政策。以后，就没有普通住宅和非普通住宅的说法了。
既是利好改善盘，又是帮大家减负。徐州何时落地？我们拭目以待！
②、积极盘活存量房源！
文件提出：集成政府奖励、购房补贴、房企优惠等政策，支持因城施策扩大房票购买不动产范围。
统筹推进回购、直接补贴、中介帮卖等模式，放大住房“以旧换新”政策效应。
积极推进城市更新，稳步实施城中村改造，采取房票和收购存量住房等用于安置。
徐州以旧换新的情况：5月29日，徐州市启动商品住房“换新购”活动，随后试点范围逐步扩大，此次活动由市住房和城乡建设局指导，徐州市房地产协会和徐州市国盛徐房严选运营管理公司具体承办。活动从2024年6月1日起到12月31日止，主城区域内所有计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房者均可参与。
徐州市房地产协会开通“徐房严选·换新购”小程序，实现新房与二手房的信息发布、二手房房源核验等功能。在销售二手房的同时，市民可以通过小程序挑选想换购的新房，首批参与“换新购”活动的房地产企业包括万科、美的置业、中海地产等7家，共25个楼盘项目。参与活动的房地产开发企业将提供优质房源，并确保房源的供应与质量，同时消费者可享受专属优惠。
另外，在徐州卖旧换新，购买新建商品住房，还享有购房补贴、退个人所得税优惠、公积金贷款最高上限提高20%。
徐州采取房票和收购存量住房等用于安置的情况：在市区范围（含铜山区、贾汪区、经开区、高新区、港务区），被征收人使用《购房卡》购买新建商品房的，可享受购房补贴，最高购房补贴金额为被征收房屋评估价款的20%。
徐州不再新建安置房，鼓励国有企业收购存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。
③、优化住房公积金使用政策
文件提出：支持职工提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母。
支持职工在实际工作地租房提取住房公积金。
支持将职工一定期限内的租房提取金额，与其个人账户余额合并计算家庭住房公积金可贷款金额。
徐州公积金情况：今年以来，徐州公积金政策利好不断。最近的一次调整是今年7月份，提到：
降低商贷首付比例。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例不低于30%调整为不低于25%（公积金首次20%，二次使用30%）。
提高公积金贷款额度。市区（含铜山区）个人贷款最高额度由60万元调整为80万元，夫妻双方贷款最高额度由100万元调整为120万元；各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度由50万元调整为70万元，夫妻双方贷款最高额度由70万元调整为90万元。执行至2025年12月31日。
提高住房公积金贷款余额倍数。个人住房公积金贷款余额倍数由15倍提高至25倍。执行至2025年12月31日。
后续徐州公积金将会有什么动作，我们会持续跟踪。
政策原文如下：
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