楼市真得回暖了，多地银十表现还不错！
01.
从狭义库存（取证未售库存量）现状来看，10月徐州商品住宅取证未售面积约282万㎡，刷新近一年新低，按照近12个月去化流速测算，去化周期环比上月降低1.5个月。
具体哪些项目卖得好呢？2024年10月，徐州市区5个项目销量破亿，其中新城区金融集聚区招商序、云龙湖畔和著湖山、市中心中海黄龙雲起销量全部在2亿以上。
二手房方面，涨势也非常明显。根据贝壳数据显示，10月份徐州二手房成交了1500套，环比上月涨了50.2%；成交均价0.87万/㎡，环比上月涨了1.1%；涨价房源1383套，环比上月涨了34.5%；看房人数22906人，环比上月涨了31.9%。
02.
徐州这波回暖潮，在一线市场表现更加明显，一批楼盘迎来看房潮，销售异常火爆！
1、由于销售太火爆，新城区金融集聚区招商序11月1日起，全系产品优惠收回2%。
2、新城区豪宅万科昆吾，有客户到访一次，便直接认购。
3、大学路保利学府售楼处到处都是人人人...上周末一天卖了7套！
4、上周末北京路万科檐语间单日8套认购,还有3套二次落位。项目一期清盘倒计时，二期楼王洋房11＃加推在即、二落已全面开启。
5、天桥东板块新盛畅和园即将公开实景样板间，备受改善客户关注。6层洋房产品，建面约129-164㎡，折后毛坯单价1.45万/㎡起！
| 项目工地实景
03.
不仅是徐州，受新政持续效应与传统营销旺季影响，全国房地产整体止跌企稳。
根据CRIC监测数据，10月份全国30个重点城市整体成交1405㎡，环比上涨了44%，同比与去年持平 ，达到年内第二高。
一线城市与热点二线城市房地产市场，明显回暖。
深圳
深圳市住建局统计数据显示，10月深圳市新建商品住宅网签认购12361套，合计125.37万平方米，环比增长404.7%，同比增长307.8%。
10月1日至31日，全市二手住宅网签成交6118套（57.44万平方米），环比增长97.9%，同比增长123.5%。
广州
根据广州住建局的最新数据，10月份广州新房网签10418套，成交面积为111.47万㎡，环比增长都在100%左右。创下了今年新高，同时也是今年新房成交量首次破万！
上海
据上海中原地产数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积64.3万平方米，环比增加39.8%，同比增加14.4%。
上海网上房地产数据显示，10月份，上海市二手房网上签约量达到24376套，较9月份增长了53%，成为继3月、6月、7月之后，今年第四次突破2万套的月份。
后记
楼市在回暖，部分城市房贷利率也开始上调了！
今天，南京有小道消息：接项目银行通知，监管要求新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.00%！但已审批客户，仍然执行2.95%的最低利率！
如消息属实的话，这意味着，南京首套房贷利率由此前3.6%-65BP调整为3.6%-60BP，加点再一次上涨！
另外，苏州也有小道消息：房贷利率也即将上调到3.0%，最快11月15日就要跟进！
今天，我咨询了徐州四大银行的相关负责人，均表示，徐州暂时未收到通知，首套二套房贷利率依旧是2.95%，首套二套首付最低15%。
种种迹象表明，当下徐州房贷利率，未来再降的空间微乎其微，当下享有的便是接下来很长一段时间最低的房贷利率+最松的房贷政策， 这样的黄金买房窗口期一定要把握住。
