今天是银行发布存量利率下调细则的日子！
今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。 除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
公告重点：
①各行符合条件的存量个人住房贷款，将于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，比原定的10月31日提前一周！批量调整后于当日起按新利率水平执行。
②本次房贷利率调整，仅就加点（加点可为负值，下同）部分进行调整，房贷利率的LPR部分，在下次重定价日之前不会发生变化。
也就是说，本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。
也就是说，10月25日先调整为LPR-30BP，徐州大部分存量贷款业主的房贷利率会变为4.2%-30基点=3.9%,到明年1月1日重新定价日再减去今年降利息的35个基点,也就是3.55%。
由于重新定价日不同，此轮调整完成后，大部分人的利率为3.9%、也有人3.65%、还有人3.55%，不尽相同。
③基准利率定价的贷款、固定利率贷款，买房人须于2024年10月23日（含）前，主动向银行申请办理“固转浮”业务。
④如果预约了提前还贷，如尚未完成扣款，购房人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。
银行细则如下：
①中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告
