从9月24日国新办发布会“降存量房贷利率、调整二套首付比例”，到9月26日高层首次提出“促进房地产市场止跌回温”，再到9月27日宣布“降准降息”，紧接着昨晚央行连夜落地4大新政支持房地产......在高层一系列力挺经济发展、房地产维稳的强力政策下，中国资本市场迎来强势反攻，创造历史！据央视新闻消息，截至2024年9月30日收盘：上证指数（000001）涨8.06%站稳3300点！近40只行业ETF涨停，超3000股涨幅超9%！A股全天成交超2.6万亿元，创历史新高！不仅地产股全线飚红，而且市场端的反扑非常激烈！一夜之间，全国各地再度掀起久违的抢房、抢地、涨价盛况！从9月24日第一次信号出现，南京新房市场就逐渐起了变化。其中9月27日单天新房成交606套，到了9月29日更是创下了惊人的824套的恐怖数据！要知道，在前几个月，这和很多时候一周的成交数据相当！二手房市场也是一样的，9月24日之后连续4天二手房激烈成交，而这样的场面最近两个月很少见到。挂牌数据可能会更为直观，贝壳显示，过去一周南京涨价房源达到了1037套，相比前一周环比上涨60%以上。同时，越来越多的一二线城市，相继曝出消息，房子又开始卖爆了！在上海，套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期（备案名：翠湖天地六和庭）108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。同一天，位于徐汇滨江的中海领邸玖序三期也迎来开盘，套均总价约1500万元至3300万元，也在当日售罄。此前该项目两次开盘均实现“日光”。这是福州媒体曝出的当地某盘工作日售楼处现场，已经很久没见到售楼处被挤得水泄不通了。
隔壁省会城市合肥，近期中海某项目首开，现场重现千人抢房的盛景，最终项目首开热销282套，揽金9.06亿元。在武汉，市场也重新迎来了“日光盘”，买房现场真正的座无虚席！这波强刺激，除了重新点燃买房人的热情，同时也给了房企更充足的信心！天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，最终被保利以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡，是广州历史第二高。9月28日，河南本土房企河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。
9月20日，一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。
目前，“促进房地产市场止跌回稳”的大旗已经高高举起，但事实上，真正的冲锋才刚刚开始！就拿昨天一天来说，从央行到地方，一个接一个地“王炸”出台！无论是政策力度，还是政策落地的速度、执行效率，都非常惊人！和以往任何一次“救市”都不一样！1、执行时间：各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。2、执行方案：对于加点幅度高于－30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于－30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。3、在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外）![]()
图源：第一财经对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅 国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。9月29日，为积极响应市场利率定价自律机制倡议，国有六大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。
中国银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在依法有序推进降低存量商业性个人住房贷款利率工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规制定实施细则，同时进行技术准备，拟于2024年10月12日通过该行官方网站、官方微信公众号、贷款经办行、95566等渠道发布具体实施细则，并于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。
中国农业银行公告称，将按照市场化、法治化原则，通过多渠道提供便利服务，依法合规开展好利率调整工作，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续在中国农业银行官网、微信公众号、贷款经办行、95599等渠道公告相关信息。
中国建设银行公告称，该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。
中国工商银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
中国交通银行公告称，将提供高效便捷的多渠道服务，依法合规组织实施，拟于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。后续交行将在交通银行官网、微信公众号等渠道公告，敬请留意。
中国邮政储蓄银行发布公告称，积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。中国邮政储蓄银行表示，该行正在抓紧制定存量房贷利率调整实施方案，拟于10月12日发布操作细则公告，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”）。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
当前行业出现的问题，归根结底是信心的问题，没有预期，不愿消费，不愿买房，除了现实的困境外，预期差也是最核心的原因。这也是这次政策出台和此前最大的不同，实质性的利好和快速的政策落地，的的确确带动了信心变化，股市和楼市的迅速反应就是证明！更重要的是，既然决定救了，那肯定是要一鼓作气，预计后续可能还会有大招！将这波情绪和浪潮延续、推高！而对我们来说，相信国家，相信政府，静待市场的逆转。
