之前预测LPR下降幅度是10-20个基点。
没想到10月21日LPR公布，1、5年期竟然都下调了25个基点。
其中，1年期LPR为3.1%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.6%，上月为3.85%。
今年降幅已达三次，较去年年末降幅达到了60个基点。
大家比较关心的是调整完之后，广州贷款利率是多少？
1、四大行（中建农工）首套房利率：2.75%
其余中资行（交行、邮储等）首套房利率：2.65%-2.75%
外资银行（汇丰、渣打等）首套房利率：最低2.6%
2、首套和二套一样。公积金利率目前还没调整。
3、什么时候调？之前存量房利率降至“LPR-30个基点”，将会在10月31日后分批调整，如果不在调整范围的，则以定价日为准。大部分购房者贷款定价日在每年1月1日，部分在贷款放款日。不知道自己定价日是哪一天的，可以找出贷款合同看看。
另外还有一点大家关心的是，LPR还会降吗？
来看看LPR的锚定标准是什么？
根据央行的政策， LPR将转换定价参考标准，即从此前锚定的1年期中期借贷便利（MLF）利率，调整为7天逆回购（OMO）利率。
10月18日，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25~0.5个百分点；下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。
所以大家可以期待一下年底还有没有机会再降20个BP。
参考往年规律，我个人觉得再降LPR也有可能是明年年初。
所以接下来半年有购房计划的，基本都可以享受到近20年来最低利率。
LPR下调的意义很明显，就是为了刺激大家入市，促进楼市止跌回稳。
上面不愿意看到房价继续下行，也不可能再让房价下行，这对整个国民经济都有影响。
所以我们看到的，贷款利率下行、不限购、首套二套都是15%首付，增加新房使用面积，目的只有一个，房价不跌，其它方面让大家都拿到实惠，俗话说就是，价格不变，赠送变多！
还是之前的老话，现在房子是止跌回稳，不是止跌回涨，自住买家放心进场，至于投资客，要衡量房子的变现周期和预判自己的现金流。
房子长期持有不是不赚钱，要看怎么买。
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