曾经的网红盘业主，在加速出货。
继富颐华庭、品秀星樾、万科城市之光等次新二手房，陆续有成交之后。
这一次，轮到万博红盘越秀和樾府了。
我从贝壳了解到，就在今天，和樾府成交了第一套二手房！
这套房源，面积104.74m²，成交总价548万，折合单价5.2万/㎡。
我问了几个中介，打听到了更多细节。
该房源在三期15栋，南向望公路，旁边是华润商业，原本挂牌价578万，现在成交价548万。
挂牌价和成交价之间，中间隔了30万的距离。
三期15栋呢，是今年新收楼的，还没满2，所以税费比较重。
中介透露，这套成交房源买卖双方各付各税，即买家支付1.5%的契税，业主支付5.3%的增值税。
按照548万的成交价，业主需额外给548万*5.3%≈29万的税费。
换算下来，这套房子实收519万，折合单价大概在4.95万/m²。
中介跟我说，卖家是2022年买入的。
我查了下信息，和樾府三期2021年9月开盘，当时部分低楼层单位5.5-5.9万/m²，其余楼层在6.2万-6.3万/m²之间。
今天新成交的这套在高楼层，猜测买入价可能在6万出头，现在卖出还给了5.3%增值税，很明显，业主是亏本出手的。
（👇戳图片可了解法拍房详情）
另外，对比万博板块面积差不多的新房，也算坚挺。
目前，长隆万博悦府二期的108m²户型，总价大概在600万-650万之间，折合单价5.6-6万/m²。
万博城的103㎡四房，总价大概460万-510万，单价约在4.46-4.95万/m²之间。
可以看到，越秀和樾府作为二手，能以5.2万/m²的价格成交，还是有点牛逼在身上的。
这也算是为和樾府的二手房，立了一个参考标杆。
三期实景
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