最近，我们又收到村民爆料。
黄埔有村不仅停发虚方临迁费，原本实方（合法面积）的临迁费也从38元砍到20元！
看着这标准，不少村民直呼：旁边的回迁房都要40元/平，我拿这20块，可以准备训街（睡街）了...
临迁费遭砍，村民生活不易
事情是这样的，前段时间，因为拆迁清零问题，黄埔一村的开发商停发虚方临迁费，同时表态，临迁费按照2010年的标准发放。
于是，问题出现了。
因为该村有2010年和2020年两版的补偿方案，两者差距非常大！
2010年版本：现状房屋四层以下有效的住宅建筑面积（每户320平封顶)，临迁费每月20元/平的标准补偿。
2020年版本：自2022年7月1日起，私宅临迁费计算标准统一上调为每月38元/平，分两笔款项同步发放：
第一笔是按原方案规定20元/平·月计算支付，第二笔是新增按18元/平·月计算支付，合计38元/平·月。
如果实方临迁费退回到了2010年的版本，村民的每月收入锐减近一半，给谁碰上都会急得跳起来。
目前村民们的诉求如下：
1、按照2020年版的标准执行临迁费发放，虚方临迁费也需要发放！
2、目前安置区留守户已经全部清零，应该加快安置房建设，让村民早日回迁！
村民认为：2020年已经明确通知了上调临迁费至38元，单方面下调临迁费标准不合理！
至于虚方临迁费，虽然有条例支持不发放权益面积临迁费，但村委和开发商也承诺过签约后满三年还不回迁的话，会发放每月38元/平的虚方补偿金，所以理应继续发放虚方临迁费。
还有因为留守户的问题，导致正常签约的村民也被停发虚方临迁费，村民们也不能接受。
目前安置区的留守户已经清零了，开发商应该赶紧开发，让村民尽快回迁，这样坐不仅村民能有房子住，开发商也能节省一大笔，而不是在这个节骨眼，停发虚方临迁费，让村民陷入两难之地。
因为该村十几年前就启动了改造程序，很多村民的房屋都低于四层，反而虚方面积占多，房子交给开发商后不给建设，现在又砍实方临迁费和停掉虚方面积，村民生活太难了。
可以看到大多数村民租住的豫章苑安置房，3房最低都要40元/平了。
拿着20元/平的临迁费，真的很难支撑以后的生活，也难怪村民急着找开发商讨要说法...
跟村民们聊过后，开发商或村委方有什么回应呢？
房产君尝试沟通开发商，给到的答复是：
职权问题，无法答复该问题，也无法为你转接相关人员...
不得不说，这防gank意识还是很强的。
随后房产君咨询了大沙街道办的工作人员，给出的答复是：
目前正在努力协调18元/平的临迁费事宜，具体结果以村委通知为准；
至于虚方临迁费是否发放，则没有正面回应...
在询问工作人员不久后，有村民表示：昨天中午收到了应发的18元/平实方临迁费，只差虚方未发...
到这，村民总算可以松一口气了，起码实方临迁费保住了。
不过接下来的沟通还远没结束，村民们还有深深的焦虑：
1、这次补齐了18元/平的实方临迁费，后面会足额发放吗，还是说继续只发20元/平？
2、虚方到底什么时候发放，以什么标准发放？
就目前来看，实方临迁费应该是能继续争取的，因为已经明确通知过上调临迁费，单方面下调不合理。
至于虚方临迁费，村民们还有很长的路要走，根据最新法规是不可核发的，但村民的安置合同上有一条同等的补偿协议，所以，还得好好研究合同条款能否正确执行。
其实说起该村旧改，有很多故事可说，某程度也算得上广州旧改的缩影。
往好的方面看，它是广州比较良心的项目，从2011年启动签约工作，至今14年间，临迁费几乎没有出现过停发、少发的情况（本次事件除外）。
同时，该村村屋密集，生活环境不佳，很多村民也希望能早日改造，提升居住环境，此时迎来改造算上得是双向奔赴。
但从整体结果而言，也有不少值得诟病的地方。
一是项目进度推进缓慢，其2010年动工建设，整整13年，只建了2期回迁房！
其中二期安置地块，今年9月才完成清零工作，受影响的12栋、13栋安置房，才开始进入建设阶段。
二是改造流程陷入了“先建后拆”还是“先拆后建”的风波中，最后决定先拆一部分村屋来保障安置房的建设。
只是拆一部分没问题，但事实上，很多不在建设地块的房子也被大范围拆除，最终沦落到杂草比人还高，拆掉的房子还没开始建设的境地。
这不仅导致村民要在外租房，同时大量未建设空地，依旧要支付巨额的临迁费，导致项目陷入没钱—>不断找补—>村民待遇缩水的恶性循环中...
在以价换量的大环境下，想要靠开发商自己破局难度挺大的。
不过在近期的高层会议上，已经明确表示要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，做到应贷尽贷。
本村旧改可以借势冲一波，加快安置房的建设，为后续的融资区地块让出空间。
除此之外，未来全国还将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
加上黄埔在旧改房票的探索上，本就走在了广州的最前面。
未来房票加货币补偿的组合拳，毫无疑问，能更快满足村民的回迁需求，新房库存也能得到一定程度的去化。
这对村民或者开发商来说，都是相当的利好，起码能多一个选择，就能减少部分人的困难，总归没错的...
那么，想问问大家，你觉得这场临迁费风波到底是谁的锅？评论区聊聊。
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