存量房贷利息下降，终于有戏了？！
今天传疯的小作文，想必大家都已经看过了。
据知情人士透露，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
具体内容如下：
1、根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常银行重新定价日）。
2、存量按揭客户，也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。
一字一句，说得有板有眼，不管你信不信，今天的地产股已经信了——
房地产板块午后爆发，万科A、新城控股、中交地产、滨江集团、世联行等十余股涨停，另外保利发展、招商蛇口双双涨超9%。
房产君各个群里也在讨论得风生水起，不少朋友已经拿起计算器，默默算起月供。
给大家感受一下，市场呼声有多热烈~~
理论最高降141BP，贷300万立省85万
毕竟，如果传闻坐实，对于广大背负房贷的购房者来说，将降到巨大减负。
这，可是普天同乐的喜事！
以广州为例，目前首套房贷利率已有多家银行降至2字头，四大行也维持在3.1%的低位。
最近，更有银行宣布，最低可以做到2.89%，该利率水平，已经与公积金贷款利率的2.85%相差无几。
虽然，去年9月央妈就给大家降过一次存量房贷利率了。
但是，当时的规定是只给首套房降，而且最低只能降到当时的LPR，即4.3%。
目前，有一部分人，当前年利率还维持在4.3%，要等到明年1月，才能再调到3.85%。
而少部分幸运的朋友，目前房贷利率已经调到了最新LPR的3.85%。
这意味着，目前存量按揭客户，理论上至少可以降低96BP（3.85%→2.89%），最高可以降低141BP（4.3%→2.89%）。
而这反映到房贷利息上的差值，对打工人来讲，简直堪比东非大裂谷！
以贷款300万、等额本息30年为例，最高可省下85.51万的总利息，月供2375.3元。
利率2.89%：总利息148.95万，月供12470.84元。
要是你贷款金额越大，影响（受益）自然越大☟☟☟
存量房贷降息，呼声高涨
其实，这两年来，坊间关于存量房贷降息的呼声，一直有增无减。
毕竟，大家同是买房的人，早期房价贵就算了，但连利率差距如此大，难怪心里不平衡。
过去一年，尽管呼声很大，官方却始终不见动作。所以，我们看到：
1）大家都捂紧了钱袋子，降低消费。
要么增加储蓄，全国296万亿的存款总盘子里面，居民存款就占了49%。
要么选择更稳健的银行理财，就连利率2.53%的国债，都被抢疯了。
2）提前还贷潮，一波接着一波。
再加上，银行存款利率一直降，提前还款变成了收益率最高的理财产品。
所以，我们看到，全国个人住房贷款已经连续5个季度出现负增长，今年二季度末已经跌至37.79万亿。
可见，提前还款的浪潮有多大。
甚至，房产君身边还有朋友，都想着存够5万，就拿去还房贷！
3）我们还听说，最近，越来越多资质不错的买家，打起了近亲卖房的主意，只为了降利息。
按转揭早有先例，或成稳楼市新招？
那么，回到大家最关心的问题，这次按转揭，可能性有多大？又会对楼市，造成多大的影响？
第一，参考2008年次贷危机，按转揭，不是完全没有可能。
2008年底，由于部分银行在存量房贷利率优惠业务上设置了诸多条件，一些购房人只好做了两手准备——申请不成功就向其他银行转按揭。
而趁着国有银行观望之际，一些中小银行瞄准了大银行的优质房贷客户，纷纷承诺利率打7折，并推出办理同名转按揭业务来“挖墙脚”。
最终，在竞争压力之下，国有大行也宣布对符合条件的存量房贷业主给予7折利率优惠。
2009年相关报道
当然，这样的政策，对于银行本身来说，长久来说，也是有好处的。
以工商银行2009年年报为例，当年个人贷款利息收入484.45亿元，同比下降14.7%。不过，个人住房贷款总额为8742.44亿元，大幅增长46.3%。
总的来说，个人房贷规模的增长，抵消了利率下降对银行的影响。
第二，按转揭的落地，给急着卖房、被迫断供的业主来说，回了一波血，也可以在一定程度上稳一稳楼市。
毕竟，之前如此高的利率，对于2019-2021年高位站岗的朋友，简直是不能承受之重。
这两年，受到经济影响，我们也看到卖房潮、断供潮不断，就连法拍房也在激增。
这些也在无形中也加剧了当下供过于求的楼市矛盾，让房价掉得更快。
如果利率能降到新房水平，就能稳住这部分老业主，他们可能不会选择卖房，不会贱卖房子，稳住楼市。
第三，从某种程度来看，降低存量房贷利率，也能释放出大家手上一小部分资金，成为拉动消费的另一利器。
好了，对于这次存量房贷降息的传闻，你怎么看？欢迎评论区聊聊。
如果大家有其他买房/买房问题，欢迎找@大嘴，我们一定知无不言～
