单价4.8万/平！万博和樾府第一套二手房，成交了！
楼市
2024-05-15 11:17
广东
今天早上，那套228万起拍的万博和樾府法拍房，迎来了最终结局——总价470.7万成交，建面98平，折合单价约4.8万/平。截止拍卖，一共有22人报名，880人设置关注提醒，4万人围观。总的来讲，无论是价格，还是关注度，这套房都是炸裂的。根据公开资料，这套建面约98平三房位处和樾府三期14#的次顶层，南向望公路，旁边就是华润商业，条件并不算很好。但由于是和樾府最后的98平小户型，当年想抢并不容易，2021年，和樾府三期14#开盘，98平均价大约5.5-6万/平。不过，如今和樾府已经售罄，接力在售的华润长隆万博悦府，同样推出了约98平三房，2023年9月开盘价约5.4-5.6万/平。
今天拍出的这套和樾府98平，不含税费的成交单价已达到4.8万/平，加上税费，实际单价可能达到5万+，直追华润长隆万博悦府。对比当年，确实是捡漏了，但对比如今，便宜不到哪里去。
长期以来，万博二手次新只有万科欧泊，其建成年代为2012-2015年，产品以刚需小户型为主，目前主流户型95平成交价约3.6万/平。坦白说，作为万博的撑场楼盘，欧泊从前或许够格，但现在已经不太能看了。而位置更核心、楼龄更新、产品更改善的和樾府、耀胜新世界广场、华润长隆万博悦府还没有进入二手市场，因此这套法拍房的成交价，也被视作市场锚点。净单价4.8万/平，无疑意味着和樾府取得了市场认可。小户型卖5万+，楼王大户型站稳6w+，都将成为不争的事实。最后，有买房或卖房问题，都可以扫码添加@大嘴，我们知无不言！![]()
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