以为成功收楼就能躺平？别太天真了！
今天，我收到一位粉丝爆料，说自己小区最近好不容易交付了，却有房也住不了。
原因是，小区大门迟迟不开，甚至连最基础的燃气都没有！
后来我在留言板一搜发现，这竟不是个别现象，整个小区的业主都在为这件事发愁。
如图，这个小区就是位于增城中新的金科景业·瀚景园。
我还刷到，更有业主站在项目售楼部前，特地拍了个视频给其他买家避雷。
视频接近2分钟，业主细说了项目的“几宗罪”，并告诫网友不要买自家小区，不要踩坑。
21号线上盖盘，房价3年跌了一半
为了搞清事情经过，我今天一早就来到小区现场。
还是惯例，简单介绍一下小区。
瀚景园，位于增城中新板块，项目卖点无他，就一个出行便利，距离地铁21号线坑贝站不到100米。
从地铁B出口出来，就能一眼看到项目，对沿线打工人非常诱惑。
2021年行情好，凭着近地铁的优势，即便开盘均价2-2.3万/m²，项目销售成绩也非常不错。
但记住，已经是3年前的事了，现在还卖这个价，估计只能拍苍蝇了。
我查到，今年项目一共网签了35套，均价约16804元/m²，比2021年跌了21%。
再来点刺激的。
目前，项目1-4号楼、6号楼基本售罄，正在主推5号楼，约76-96m²三至四房。
单价只需要1.2-1.3万/m²，有时特价还能再便宜点，对比开盘价已经腰斩。
不过，这还不算最惨的。
去年，项目两个开发商都陷入财困，其中千亿金科被申请破产、景业名邦拖欠旧改临迁费......
作为合作开发的项目，瀚景园也不能独善其身，去年也衍生一系列问题。
比如，拖欠工人工资、建设进度缓慢，不少业主担心项目能否按时交付。
那么，业主到底有什么不满呢？大致情况，我也了解到了。
1）燃气不通，业主只能点外卖、洗冷水澡。
我了解到，部分业主一收楼就马上入住了，毕竟买这个小区的基本都是刚需，省得一点是一点。
但到目前为止，小区已交付的1-4号楼，都是没有天燃气的。
据业主反馈，他们现在日常只能洗冷水澡，三餐点外卖，节俭一点的就只能变着花样吃泡面。想自己做饭也可以，那就烧电磁炉。
这是大家目前普遍最不满的地方，没有燃气，日常生活真的很不方便。
2）小区大门紧闭，去地铁站还要绕道。
接着是业主提得比较多的问题，“小区没有大门，晚上无法进出”。
我现场了解到，这个说法有点夸张了，现在小区的唯一出入口，就在2号楼旁边。
打听到，这个出入口24小时都是开着的，而且有保安值守，不存在无法出入一说。
业主最纠结的点在于，原本规划的人行主入口，目前还是用作售楼部之用，不能直接通往社区内部。
这个入口，距离地铁口也就一百来米；而现在开通的入口，其实是工地临时出入口，走去地铁站的确要绕路，用时多一些些。
现场有位业主是这样说的，“当初就是为了方便买的房，现在去地铁站还要绕，哪还有方便而言？”
3）交付质量一般，物业费却要收3.2元/m²/月。
虽说1-4栋交付了，但老实说，业主对于社区大部分地方都是不满意的。
比如，园林到处都是施工留下的灰尘，部分地方甚至还残留了施工材料，看着一点都不像刚交付的新小区。
至于地下停车场，业主们也怨言颇多。
我今天去走了一圈，首先整个停车场非常简陋，就是毛坯风，还散发着一股不可名状的难闻气味。
其次，整个停车场没有任何标识，听业主吐槽，有时稍不留神，就要绕好多个圈才能找到出口。
更别说室内大大小小的问题了，用业主的话说，这属于“半烂尾状态交付”。
而这样的品质，每个月的管理费竟然高达3.2元/m²/月。
开发商回应，解决方案来了
为了解决上述问题，业主们是一点都没少努力。
这周一，几位业主代表与开发商、相关部门还在区信访局开了个会议。
会后，开发商也很迅速给了书面答复，针对业主们关注的问题，逐一提供了解决方案/解释。
详细文件，今天业主也发给我了，大家看下。
看不清没关系，我给大家来划下重点。
1、关于自来水和用电问题。
每户业主可向物业管理公司提交资料统一到相关部门办理开户，解决用水、用电问题。
2、关于燃气问题。
确保在7月19日前完成燃气到户。
3、关于出入口大门建设问题。
由于7、8号楼未能如期建设，导致原规划的人行主入口也不能正常建设，为了能如期交付，所以暂时从施工大门进出。
开发商承诺，会在7月30日前，在5、8号楼中间先打造一个出入口，并设置密码锁方便业主出入。
新出入口位置大概在这👇
4、交付问题。
一周内补齐资料，然后提交竣备，5号楼能如期在7月30日交付。
5、关于物业费3.2元的问题。
这点业主们可能要失望了，从开发商的回复来看，降价的可能性很小。
具体回复是这样的：
“2021年，开发商在发改委备案超一级服务，并公示在客服中心的服务前台墙壁上。发改委责令物业严格按照来落实，做好服务保障，严格接受业主的监督。”
6、关于房屋整改问题。
7月5日前，会针对1-4号楼业主的要求整改，如果不满意，开发商愿意重新翻修。
关于开发商的回复，我今天在现场也问了几位业主，他们意见不一。
有的认为，解决方案还不够完美，比如新建出入口的位置，比起现在没有方便多少。
有的则认为，事已至此，姑且再相信开发商一次，先把生活必备品（水电、燃气）都搞好才是关键。
最后，面对这个价格腰斩的增城地铁盘，大家怎么看？或者大家收楼，有遇到什么奇葩事？
留言区见～
有其他买房/卖房问题的，也可以直接私聊@大嘴，我们一定知无不言～
