重头戏，果然在后面！
美联储降息后，昨天，央妈一口气官宣降准0.5%，二套首付降至15%，存量房贷利率将下调50BP！
三箭齐发 天降大招！进一步提振市场信心。
其实据我们观察，降息前后短短几天，市场的确发生了一些微妙的变化。
其一，上海顶豪翠湖天地六和，成交了一套3.55亿的顶复，创下新房单套最高价纪录！
其二，汇悦台一套约797平复式，放盘约1.6亿。降息消息一出，业主连夜反价2000万。
其三，白云新城首开龙湖天奕，二手成交一套12.4万/平的房子，刷新小区历史记录。
这些现象都有一个共性，那就是豪宅。
![]()
宏观政策托底，市场预期向好
市场变化的背后，跟中美超预期降息带来的信心，不无关系。
一来，央行三箭齐发，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。全力拼经济，利好地产和金融。
存量房贷利率下调，大家的负债压力大幅降低，信心回归，预期向好，投资和消费搞起。
二套首付、购房成本都下降了，则进一步刺激高阶改善，优化自己的资产配置。
![]()
二来，美联储降息，预计会有部分热钱回流。当然，我们不能保证，这些热钱一定会完全流入楼市。
但可以肯定的是，那些有投资价值、有较高预期和抗风险性的资产，会第一时间承接住这波利好。
正如我们开头提到的，一线城市的大宗资产、顶级豪宅，已经闻风而动了。
资产上亿的富豪，大多经历过楼市周期，他们对政策敏感度更高，在关键的政策节点，有人已经迅速出手。
![]()
白云新城，逆势上涨
那么，目前广州有哪些区域豪宅，值得看好？
房产君建议，抓住这三点——
有独一无二的「稀有资源」，找不到平替，未来也不愁卖，这是你跑赢周期的关键。
有长期「居住价值」，大家住十几二十年都舍不得卖，房价也就更稳定；
有稳定的「圈层价值」，一群高阶改善客同质而居，未来会吸引更强、更优质的购买力。
拥有这三点，在这几年，房价是能扛得住的。
放眼全市，有哪些区域豪宅扛住了楼市这波震荡？
客观来说，这2年楼市全面回调，很多热点板块，房价疯狂挤水分。
但白云新城，经历2021年高峰期，走过市场震荡的三年，价格却能逆市上涨（中指院数据）。
涨幅甚至超过白鹅潭、琶洲等热门板块，韧性极强。
![]()
板块近5-10年冒出很多高品质楼盘，价格同样十分稳健。
比如白云新城次新豪宅首开龙湖天奕，开盘价接近10万/平。最近成交了一套约222平大平层，价格站上12万+/平！
来源：链家成交
改善豪宅标杆万科·瑧山府，从去年开盘到现在，最小面积建面约110平，涨了约80万/套。
经历近2年震荡的市场，价格却依然坚挺，是真的穿越周期。
![]()
![]()
凭什么是白云新城？
那么，这些价格稳定的豪宅，为什么都出现在了白云新城？
但很多板块难以两全，要么配套还要等，建设工地多；要么发展很成熟，但缺乏新增量。我们拿万科·瑧山府举例，这里就处于白云新城心脏位置。家附近就是广州儿童公园、广东画院、广州体育馆、国际会议中心这样的重磅配套；出门就是白云最热闹、最繁华的
凯德广场、万达广场、5号停机坪广场
等
。
这里还有产业支撑的「未来」，我们能看到更多的预期和增量。
就在今年，白云新城扔出一个王炸，以约54.64万平的广州国际航空产业科技创新城，
打造低空经济总部聚集区
。
电影里出现过无数次的“飞行汽车”，未来将成为可能。无人机运餐，打飞的上班......生活多一层场景。这就是低空经济，一个全新的赛道。就像10多年前的互联网风口，谁抓住了机遇，谁就能占领未来。中国民航局曾公开预估，2025年，低空经济市场规模将达到1.5万亿元，2035年更是有望达到3.5万亿元！而白云新城，是广州首个印发低空经济发展实施方案的区域，第一个吃螃蟹，也将会第一时间吃到这波红利，未来可期。一个新城的发展，不仅要看高楼有没有盖起来，最关键的是，有没有产业支撑，有没有耀眼的增量和预期。「现在」和「未来」难以两全，城央和自然也很难兼顾。但偏偏白云新城，在这样的城央塔尖地段，与云山无限接近。尤其是万科·瑧山府，与白云山直线距离仅约500米。可以说，它是白云新城核心区，主力在售最靠近一线云山的盘。住在这里有多爽？下楼步行几步，就能登山入林，把自己扔进自然旷野中。带上一张露营垫，拉着父母和孩子，深入丛林，看枫叶变红，看白鹭戏水。忙碌工作的你，也能从压力中剥离，在自然中调整自己的人生状态。过个马路就到了广州市儿童公园，带孩子游玩戏水，学习轮滑，探索花草植物，度过一个快乐的童年。![]()
公园一角 来源：广州儿童公园公众号一路之隔的广州体育馆，时不时就有体育赛事、文艺表演观看，甚至明星演唱会。下班也不用着急回家，和邻居在羽毛球、乒乓球、篮球场馆，切磋一把，释放一天的疲惫。云山下的生活，珍贵之处在于，别人可能要开车半小时到这儿；而你，就住在这里，散步溜达的功夫就能享受。广州第十四个五年规划（2021-2025）中，2025年前后，白云新城核心区没有望山宅地的入市计划。接下来2026-2027年，这里将很难再有全新一线云山新房入市。加上产业结构新兴，这里聚集了不少外贸电商美妆老板、体制内管理层、做生意的老板、政商人士。这些高净值人群，基本不是第一次买房，他们对环境、品质各方面要求都很高。因为环境宜居，未来会更惜售。甚至很多老业主，换房依然留在白云新城，住了十几二十年都舍不得离开。![]()
居住环境舒适，来源@视觉中国 已获授权说实话，这两年，珠江新城、金融城涌了大量经营贷金融客，短期内推高了房价，副作用非常明显。一旦市场下行，这些投资客很容易因为现金流问题，疯狂抛售套现。金融城某网红盘，从高峰期的10万+，到现在6-7字头遍地走，也是血泪教训。在白云新城在售新房中，万科·瑧山府无疑是其中的佼佼者。无论是市场规模、价格走势还是稀有景观，它都很能打。今年1-9月，白云区800万+豪宅成交中，万科·瑧山府断档领先，排名第一。其实，客观来说，在央行大礼包出来之前，今年的市场是平淡的。广州目前有400个新盘在售，开发商为了去化，基本9成以上新盘都让了价。所以今年广州新房价格，整体是下调的。在这样的大环境下，万科·瑧山府走势，十分稳健，抗跌性极强，是真正经得住市场检验的。房产君打听到，项目货量不多了，在售房源基本都是看山景的压轴单位，买一套少一套。推开窗户，望出去的视野不是扎推的高楼，也不是喧闹的商业街，而是蓝天白云下，满目苍翠的白云山！![]()
l约133平（2栋）高区一线云山视野如果有能力，人生三万天，不应该为车流噪音，为水泥盒子买单。你值得拥有，每天清晨的第一缕阳光，扑面而来的满屏翠意，身心也能舒展放松。![]()
l约133平（3栋）高区一线云山视野住在这样的山景房，不仅心情更开阔，未来保值性也更强。我们整理一圈发现，白云山几个二手房，山景房比普通房源，溢价率达20%。同样面积的房源，看山景能比人多卖30-50万，未来保值性和流通性，比普通房源更有保障。高阶改善买家，会为这片绝美山景，付出更高的溢价，只因为真的喜欢。我们实地走了一圈，万科·瑧山府门口，伫立一面隐贵的石材墙。将「奢」置于「隐」之后，淡化锋芒，增加调性与质感，和同样追求“隐奢”高阶改善，气质相符。![]()
l项目实景图大面积维纳多石材，从保加利亚空运而来，和北京五星级的宝格丽酒店大堂同款。伊朗进口的天然玉石云白玉，镶嵌在两侧，温润如玉，一块就价值50万！![]()
l项目实景图走进约9米挑高的星级酒店大堂，气场和排面瞬间拉满。![]()
l项目入户大堂实景图![]()
l项目会所实景图通透明亮的高端健身房、瑜伽室，配有动感单车、卧式健身车、变频跑步机、可调式哑铃凳和1V1瑜伽室......![]()
l项目健身房实景图空中泳池，你游泳的时候，白云山清风徐来，惬意十足。![]()
l项目泳池实景图文字如何描述都是有限的，只有来一趟，实地体验，才能从每一处空间体验到这种豪宅感。万科·瑧山府目前在售建面约110-186平户型，从初阶改善到高阶改善，丰俭由人。比如最小面积建面约110㎡，也能做到四开间朝南，阳台约5.7米长，每个房间都是明亮的“阳光房”。
建面约134㎡户型在小户型的基础上再升级，南北对流，双阳台设计，采光无敌。建面约186㎡户型，五开间朝南、双套房设计，二胎家庭、三代同堂终极改善首选。主卧270°的IMAX巨幕飘窗，最大化观赏白云山景。而且交标品质也很不错，即使是最小的建面约110平，也做到豪宅标配的全屋大金空调、新风系统、全屋智能化交标。接下来，国庆期间，项目将会有约220平大平层的新产品方案推出，并首次开放高层望山交付样板房！
大家可以实地看绝美的白云山景，所见所得，景观、视野都是看得见的。如今，项目放出最后高层望山的珍藏单位，货量非常稀有。感兴趣的买家，可能要拼手速了！想要了解更多产品价格、房源信息，扫码添加专属@大嘴，免费咨询带看！![]()
