![]()
康鹭旧改，开始争气了。
2年前，它还是全城话题漩涡，被痛批为“市中心最大的破补丁”。
怎料，去年底开启动迁工作，迄今仅7个月，康鹭旧改，便传出首期安置区开建的消息。
呐，这是今天二娃收到的粉丝爆料：
![]()
图很糊，字也不多，但意义非凡。
如果消息属实，这意味着，康鹭村民回迁、融资地块入市等将被正式提上日程。
并非纸面上的拆补方案，而是看得见摸得着的一砖一瓦。
越想越兴奋，于是乎，我去了趟康鹭片区旧改现场，实探最新进度。
![]()
![]()
首期复建安置房，明日将开建！
根据粉丝爆料图片，我辨认出，图内的所在其实是首开区F37地块。该地块，位于康乐三社和五社附近，珠江国际纺织城北侧，如下图。房产君抵达现场时，该区域属于完全围蔽状态，有很多工作人员进出，或施工或控场，一副严阵以待的态势。![]()
![]()
至于网友提及的，20台三一重工的挖机，同样已就绪。大概是为了开工活动做彩排，机械运作发出的轰鸣声没听过，还怪热闹的。说实话，现场围蔽得还挺严实，工作人员们的防备心也很强，并不愿过多透露细节。甚至，连风声都是今天才走漏的，岂不是侧面反映出，活动之重要，康鹭旧改工作组之重视。我在附近走了一会，找了个比较高的楼，拍到些比较全面的现场环境细节↓↓↓从楼里出来，我碰到几位准备去吃饭的治安人员，费了老鼻子牛劲儿，才挖到一些料。1）活动内容，为首开区F37地块的开工建设会，即首期村民安置区将正式开工建设。3）参会人员，或会有相关部门人员与开发商人士参与活动，不确定村民能否到场参加。
同一片土地，今年元旦同事来走访的时候，村内逼仄的握手楼正被拆除，四处均是残砖败瓦。现在地块归于平整，准备开启新楼建设工作，安置房更是提上日程。村民们呐，等了这么多年，总算是能扬眉吐气一回了。
我在走访过程中发现，除去F37地块，康鹭片区拆迁进度最为明显的，当属F42地块。F42，同属项目一期，为一期9地块中，面积最大，且是唯一的融资地块。其位置较为中心，人挤人的康乐步行街便是在这，拆迁难度较F37来说还是略高的。但目前，多数沿街商铺已被围蔽起来，而且，蓝板上印着大大的“拆”字。有早餐店的商户和我说，今年春节后，街上商铺便陆续开始搬离，人流也没之前旺盛。即便是苦撑至今，他们生意越来越差，很多人准备这个月内就搬走了。![]()
![]()
和商户们的沟通过程，能发现他们并没有什么抗性，大多直言，已经接受康鹭拆迁的事实。
毕竟，整条康乐步行街，早已不见往日的人声鼎沸。
清租只是第一步，部分区域，甚至已实行道路围蔽，且有机械入场，正在进行拆除工作。
![]()
目前而言，项目首期涉及拆改的地块共9个，如今拆迁平整完毕的地块，已有2个，均是复建区域。
除去F37，还有F57地块，因为F57并无旧村舍，且是集体物业，收回不算太难。
至于融资区域，即F42等，因多数地块有住户、租户等，清退工作较为繁琐，故进度并不算快。
与之相对应的，入市时间也会受到影响。
据合生创展方介绍，融资商品房，或将于2025年末至2026年入市；
而首批复建房，按照目前进度，预计最早在25年末能达到一定交付条件。
![]()
![]()
康鹭片区，将震动海珠楼市
根据实施方案，康鹭片区旧改项目将按照“先复建后融资，先集体后私宅”的原则，分为四期进行改造。
其体量，更是堪称鲸量级，高达378万平，相当于1/3个珠城，4个猎德。对于前者而言，康鹭片区，将是继琶洲之后，海珠最值得关注的发展场所。
琶洲受制于地理位置，难以辐射其余板块，且周边有大片老城区急需升级。![]()
对于广州来说，康鹭片区，便是整条新中轴上最大的待开发区域，将城市中心直接向南迁移。其规划有十余宗商业地块、超10所学校，还有体育公园、养老院等完备的公服配套。一旦落地，对于市面上所有自诩“大城”配套的项目，都是巨大的冲击。毕竟，单以商业来看，人家便有超20座大楼，最高约200米，出场便是天际线封面级别。如此背景下，再叠加开发商为合生创展，其最为拿手的，便是做豪宅产品。倘若康鹭旧改成功蜕变，其身价，或许是直击合生紫龙府的存在。你们说，以这个速度，得多久才能看见康鹭片区的融资商品房？又将会带来哪些产品呢？另外，想知道更多买/卖房问题，都可以加@大嘴，很多内幕消息，只能私底下悄悄说。![]()
