最近的楼市太热闹了，各种大招频出。
今天房产君又刷到了一个疑似放开40年贷款的消息，如果真落实了，那么月供肯定会少一大截。
不过现在太多假消息了，谨慎起见，房产君多方打听，把消息核实了一遍：
大概率是真的，没有全面执行，但部分银行已经在受理了。
然而这个40年超长月供并不是大家所理解的那样，直接把30年按揭改成40年。
而是贷款年限依旧30年，但月供按40年去算，最后一年把余下的本金利息全还了！
好像有点复杂，下面给大家举个例子：
以225万的贷款为例，纯商贷利率3.85%，30年贷款总成本为380万，月供10548元。
月供按40年去算，每月月供变为9333元。
如果办理了这种贷款，总成本不变，头29年月供都是9333元，每个月直接省下1200元！
然而在到期的最后一天，你需要一次性把剩下的本金和利息还掉，大概45万...虽然很遥远，但这并不是一笔小数目。
对了，这个政策还有限制条件：
1、只能买二手房
因为新房开发商都有合作的银行，所以只有二手房能进行该操作。
2、有一定资质客户
该政策还要求购房人必须有正规的社保和工作，资质稍差的可能也用不上。
如果你觉得上面的政策不合适，没关系，现在还有3年先息后本的贷款方式可以选。
无论哪种都可以大大减轻你的前期月供压力，至于后期成本就另说...
如果有上车需求的买家，可以考虑一下这种操作，在总额不变情况下，确实能减少上车和月供压力。
至于还在观望，或者抗风险能力不强的人群，那就要谨慎看待了。
其实，即使未来真开放了40年超长月供，大概率也用不上。
1、时间拉长，风险也高了
例如我司的大V们，看到这个超长月供的消息，就直接发起了锐评：
我能不能活到75都是个问题，还要搞贷款，真的就传宗接“贷”吗...
房产君还咨询了负责贷款业务的业内人士，给到的反馈同样是求稳为主：
比起拉长贷款周期，现在有越来越多的买家倾向于减少月供年限，别说40年了，20年都嫌长…
2、上车门槛低了，总成本高了
30年低月供结合之前15%首付的政策，算得上一套小连招了，上车门槛大大降低。
然而买一套总价300万的房子，首付降低至15%，上车门槛是低了，但月供多了2100多块，总利息多花32万。
如果再用上30年低月供政策，那么30年到期后还需要一次性付款45万，这后期压力真不是普通人能承担的。
或许对于大部分买家来说，真正利好的政策，更应该在利率方面做文章。
比如，呼声很高的降契税。
就像这位粉丝所说，降低契税，不仅能降低双方交易成本，还可以激活流动性，让买卖链条循环起来。
还有更直接的降房贷利率。
利率降低，没有隐性成本不说，每个月月供还实打实的降低了，这才是真正的利好。
最后，想问问大家，你觉得自己70岁还能工作/还贷款吗？评论区聊聊。
另外，如果有买房问题，可以加@大嘴咨询，她会手把手教你选/买房的。
