刚刚，华润天合二手房，卖出首套4字头！
楼市
2024-08-17 00:06
广东
就在昨天，牛奶厂天花板二手小区——华润天合，成交了一套南向140平四房户型，成交总价698万，折合单价只剩下4.97万/平。![]()
图源贝壳按照贝壳数据口径，这是该小区二手房历史成交中单价最低的一套！金地天河公馆、招商雍华府、龙湖首开天宸原著，目前平台还未公示有单价低至4字头的成交房源；不过说个事实，其他三大“金刚”也不必高兴过早，奶厂继续出现4字头，大概率也是迟早的事了。相信很多人对这套房子的成交细节非常好奇，我去扒了一趟——
1）这套房子，具体位置在华润天合二期G2栋，2梯3户，低楼层单位；
很好理解，一般走在小区前列破价的，都是低楼层蟹货。但你说它房子条件特别烂吧，也不会，毕竟户型还是华润天合以往超级扛打的140平南北对流四房双卫……
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2）房子于2023年7月首挂，初始挂牌价1200万，折合单价8.57万/平；放盘一年时间中，看得出来业主非常焦虑，累计调价23次、一直到最后挂牌价降至798万，中间降价幅度高达402万；最终的成交结果，大家也知道了，698万成交，相当于摆台阶段还降了100万。我们可以算笔账，从1200万放盘、到698万成交，业主一共少卖502万，价差都能再买一套广州市中心资质不错的刚改房了！3）至于业主为啥降价这么离谱，中介透露，的确有个人原因，业主需要尽快办离婚析产、所以才急售；首先，奶厂二手房挂牌量非常多、业主内部就有竞争压力。贝壳外网显示，扣除车位，奶厂四大金刚一共有378套二手住宅在售；而华润天合，公示的就有77套，占比20%。粗暴估计，房屋总数7000户左右的奶厂，业主实际放盘数可能要去到600多套，整体挂牌率高达8.5%。其次，今年天河新房市场，也给了奶厂业主巨大的压力。我统计了下，天河在售+待入市的新房项目，一共超过30个，而奶厂所在的天河东占比全区1/3。供应多、产品新就算了，这些家伙还在一个劲的卷价格。5字头买天河新房，已经一点都不新鲜了。而奶厂二手房，还想维持在5字头不再往下走？怎么可能啊！最后问题来了，你觉得奶厂还会继续降吗？底在哪里？评论区聊聊！再插句嘴。想及时了解广州市区新房特价动态的，可以扫码加@二娃。今天我们就听说一个消息，市区某书包盘，清盘价已经降到接近面粉价了，想了解特价单位详情，同样私聊@二娃～![]()
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