该来的，还是来了。
新政后，广州大批次新二手房猛兽出笼，富颐华庭、品秀星樾等网红盘都陆陆续续有成交。
有人问，老黄埔三剑客的大哥——万科城市之光，怎么还卖不出一套？
呐，这不就来了吗！
今天，我收到风，城光在昨晚终于成交了小区第一套二手房，有多新鲜滚辣呢？
买家刚刚才给了定金，正式合同都还没签，所以现在这个成交记录在贝壳系统暂时还查不到。
NO.1
但大家不用怀疑，我跟好几位中介打探了，都确认了这笔成交的真实性。
接下来，相信是大家最关心的环节，城光第一套二手房卖了多少钱？
这套房源，位于城光F7栋，一套中高楼层的东南向3房，面积约95m²。
据悉，业主最开始放盘499万，大刀霍霍57万，最终以442万成交，折合单价4.65万/m²。
4.65万/m²，跟过去黄埔房价巅峰期比当然不算什么，若只看今年，说是头部部队没毛病。
刨去别墅、复式、小洋房这类高赠送率的产品，今年黄埔普通平层二手价最贵也就约46891元/m²。
所以，城光以前是黄埔一哥，现在也是。
2024年黄埔二手洋房成交价TOP1
另外，这套房源还有几个显著优势：
1、位于城光F区，楼高仅33层。对比现在在卖尾货的A区超高层，舒适不少。
2、位置好，尤其是F7栋，距离地铁5、7号线交汇大沙东站，约350米。
3、项目旧改进入尾声，规划的配套基本都兑现了，即买即享受。华师附+黄广附的教育组合很能打。
4、颜值高，全玻璃幕墙，跟片区二手房拉开不少差距。
万科城市之光F区
NO.2
虽说新政后，二手房不限售了，但该给的税费是一分没减。
城光成交的这套房源，据说是买卖双方各付各税，即买家支付1.5%的契税，业主支付5.3%的增值税。
那么，按照442万的成交价，业主需额外给442万*5.3%≈23万的税费。
换算下来，这套房子实收418.6万，折合单价差不多是4.4万/m²。
如果没有记错的话，一手业主应该就是2020年项目首开时，成功抢到房的幸运儿。
4年过去，业主到底是赚还是亏了？
2020年，城光首次开盘，一口气拿出5栋（F1、F2、F3、F6、F7），推货数量不足千套，却吸引了约2100组家庭线上选房。
当时买房，真的要靠抢，开盘仅35秒，全部房源一扫而空。
当年买家的群聊截图
这次卖出的第一套二手房，就是当年非常抢手的01户型，基本都是十几个人抢一套。
价格呢，我也翻出来了。
F7栋的01户型，低楼层5楼单价47193元/m²，中楼层15楼卖48013元/m²，高楼层48464元/m²。
而最新成交的这套二手房，属于中高楼层，当初买入单价目测不低于4.8万/m²，一手买入总价约456万。
现在给了5.3%增值税，实收418.6万，意料之中，业主还是亏了。
重点是，这里还没算这4年的银行利息，至于业主割肉急售的原因嘛，这里不方便透露，大家可以猜一下。
万科城市之光F区
还有件有意思的事。
城光业主们都是5G冲浪选手，第一时间就知道了成交消息，并对这个成交价，来了个“紧急辟谣”。
有业主称，实际成交单价其实超过了5万+，买卖双方只是为了避税，才对外传播低价成交。
至于哪个是真的，暂不得知。
NO.3
其实吧，城光业主们的担心不无道理。
有中介告诉我，最近来城光看房的买家很多，但之所以迟迟没有成交，原因是大家都在等第一套房源成交。
毕竟，小区之前并无参考价，拿着大刀也不知道怎么砍价啊。
如今，第一套成交房源出现了，现在亏一点，之后说不定还会亏得更多，这就是业主们担心的事情。
毕竟，新政后成交的挂牌量一直在增加。
截至目前，贝壳内网F区已有36套挂牌、E区共有12套挂牌，合计48套。
有中介说，现在如果想卖，不失为一个好时机，因为接下来挂牌会更多，按照惯例，成交价格还会下探。
换个角度。
对于买家来说，4.6万/m²入手一套城光二手，性价比还是不错的。
尤其是现在首套首付只要15%，66万就能买到一套南向三房，而且楼龄新、配套一次性备齐。
大家有兴趣的，可以出发看房了，第一套房已经成交，接下来价格还有得谈。
好了，大家怎么看？觉得城光目前这个价格，值得入手吗？
