最近广州的旧改市场有点热闹啊！
最近房产君又刷到了，陈田村要拍卖融资区部分在售房源的消息。
图源群聊消息
在临迁费问题频出的当下，似乎大家都在摸索新的解决方案。
所以，今天不妨来看看，陈田旧改的自救具体方案，以及后续的走向吧！
陈田旧改受阻，卖房补贴临迁
陈田村旧改从2019年启动，由富力负责开发，总投资估算约105亿元，批复的改造成本73.96亿（具体以实际发生为准）。
项目分三期开发，总规划体量近200万㎡，接近3个猎德村的改造体量。
至于商品房项目，则是高峰期能卖到8万+/㎡的富力富云山。
来源房天下
本次拍卖的融资区房源，正是富云山A组团的A1、A2栋。
根据网络流出的陈田联社表决书，其实事情经过并不复杂：
陈田联社于2023年8月21日收到广州富力地产股份有限公司出具的承诺。
富力承诺如果未能在2023年9月30日前支付小学设施设备购置款2250万元及2023年补偿款项约1.3156 亿元(应缴存资金合计约1.5406 亿元 )，那么黄石街道和陈田联社可自行启动对富力公司留置的不少于3100平方米的融资A区A1、A2栋共21套在售房源，并按销售单价5万元/平进行处置。
富力公司无条件配合办理相关手续，直至1.5406亿元资金全部到账项目公司基本户。
后续结果正如开篇的公告所示，富力未能履约，陈田联社只好拍卖融资A区 A1、A2栋部分在售房源，以此来解决拖欠的村民补偿款。
虽然这不是最完美的结果，不过也能解决燃眉之急了，那么接下来的问题就是：富云山这批房子，能卖掉吗？
富云山一期A组团共5栋楼，南面正对白云山，北面则是9年一贯制公立学校。
项目距离地铁2号线江夏站和萧岗站均在800米左右，无论地铁还是自驾出行都相当便利。
商业配套方面，项目自带约50万平商业综合体，周边5公里内有万达广场、凯德广场、5号停机坪等多个大型商场。
项目首推一期A1、A2栋，也就是拍卖房源所在楼栋，3梯4户，31层高。
A1、A2栋只有3个户型，分别是建面约120㎡的3房、约180㎡的横厅4房、以及约180㎡的竖厅4房，主打改善大户型。
根据今年4月28日@富力广州发布的富云山项目进度公告，C组团（复建一期）10栋安置房即将交付。
A组团A1、A2栋现楼发售，一期自建的超30万㎡商业区综合体也陆续封顶。
值得一提的是，富云山一期A组团与白云山的直线距离仅为60米，阳台对出就是白云山景，叠加交通、配套、产品，这配置还是很能打的。
富云山阳台实景 图源富力广州
那么，目前富云山卖多少呢？
根据中介朋友圈，近期富云山特价房源单价来到了5字头，对比周边项目还是有一定优势的。
一手方面，中国铁建西派云峰目前已经进入清货阶段，准现楼状态，户型188-206平，均价8-10万/㎡，总价1500万起。
西派云峰外立面
至于二手呢，4月份，首开龙湖天奕成交的一套二手房，单价超10万/㎡！
萧岗地铁旁的保利云禧，近两年二手成交价稳定在7.6-8万/㎡，近期的成交总价都在2000万这档。
虽说富云山作为旧改项目，圈层纯粹性会打一定折扣，不过凭着5万+/㎡的价格，性价比还是很高的。
想知道白云新城还有哪些特价房，或者各项目的优缺点，可以加@二娃，他手上有独家资料，还能帮你砍最低价。
现在，只要在政府留言搜索旧改相关话题，就能看到大量求助。在如此情况下，无论村民还是市场都急需一个新的解法。
而近期，沥滘旧改卖地、陈田联社拍卖融资区房源的做法，就是非常值得提倡的尝试。
关于沥滘旧改卖地详细分析可戳这篇：砸锅卖铁，割肉自救
通过卖地、卖房的方式快速回血，解决村民们的燃眉之急。
同时远期方面，还有“房企白名单”，以及5.17大会上提到的，要积极做好房地产新增信贷投放，一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。
只要政府和金融机构能持续给到旧改项目支持，相信很多出问题的旧改项目，都能重回正轨的，村民不说暴富，起码能维持基本的生活水平。
最后想问问大家，广州这么多旧改项目，你最期待哪一个？评论区聊聊。
另外，想知道市场上有哪些捡漏/特价房，或者有买/卖房问题，都可以加@大嘴，她有特价房清单，还会手把手教你选房。
