最近，广州里仁洞旧改（越秀·万博城）马上要出来了，番禺买房交流群里一下子多了很多讨论的声音。
讨论什么呢？
大家在讨论呀：越秀万博城首开会卖多少钱？会不会把长隆万博悦府、耀胜新世界广场等楼盘的价格给打下来？
◆ 项目沙盘
那么，你有在关注越秀·万博城这个项目吗？你想进这个讨论群吗？扫码加我为好友，二娃手动拉你进群。
另外，越秀万博城的到来，也让周边二手房业主，也开始急了！
急什么呢？
一部分业主，急着置换，想要赶在越秀·万博城首次开盘前卖掉自己名下的二手房，然后置换过来。
另一部分业主呢，则是担心越秀·万博城首开价格很便宜，再加上实用率超100%的牛逼户型，分分钟卷死自家小区，导致房子更难卖，房价继续下跌。
所以，越秀·万博城，到底是一个怎样的存在呢？它的出现，又是否真的会撼动其他项目的地位，重塑板块的价格体系呢？
今天呀，二娃就来和大家好好的聊一聊！
◆ 万博城现场沙盘照片 二娃拍摄
NO.1
越秀·万博城，基本情况怎样？首开区在哪里？何时收楼？
说到万博城，很多人都知道它是里仁洞旧改，它是一个大盘。但到底有多大呢？
答案是：500万㎡！
这是什么概念呢？如何具象化呢？我们来看一张图！
是的，你没看错，越秀·万博城=广州亚运城，他们的总建面都是约500万平米！
对比黄埔新城呢，又稍微小一点，因为万科黄埔新城的总建面是570万㎡！
而万博城整个项目，分为4个组团进行开发。它们分别是：CBD核心组团、西部组团、南部组团、东部组团。
其中，CBD组团是最靠近万博的，也是地段最好的，首开的组团就在这里。其他三个组团嘛，位置要差很多，价格估计也会便宜很多。
你可以简单的理解为：项目首推的货，就是万博城最好的组团，也会是最贵的组团。
至于何时收楼嘛，我了解到的答案是：2026年年底。
好了，关于项目还有很多信息可以分享。比如户型图、价格预测、优点和不利因素的分析。由于时间关系，这里就不展开说了，感兴趣的，可以加我微信，咱们私下沟通！
毕竟，很多东西不能摊在明面上说，容易得罪人！你懂的......
NO.2
万博城，会卖多少钱？
关于价格，目前项目暂未有任何口径的输出。你问，对方就会回你一句：参考周边楼盘。
那么，周边楼盘卖多少钱呢？
长隆万博悦府，目前便宜的有5字头，贵的卖到6-7万/㎡。
耀胜新世界广场呢，也是5-7万/㎡。
万博瑞麓府，目前的售价则是4.5-6万/㎡。
所以，这么来看，越秀万博城市场价大概率会是5万+。但是呢，如果想要第一波卖得好，又要有足够诚意的话，我觉得出现4字头的可能性，还是比较大的。
emm，如果说错了，就当我没说吧！
NO.3
万博城来了，会把长隆万博悦府、耀胜新世界广场、瑞麓府等楼盘价格打下来吗？
在我看来，万博城如果开盘卖5万多，它并不会影响到长隆万博悦府、耀胜新世界广场、瑞麓府等楼盘。人家该卖什么价格，依旧还是卖什么价格，毕竟地段不同，位置不同，卖点不同。
但是，如果万博城首开4字头，那么，多多少少还是会影响板块其他一手楼盘的。毕竟，你其他楼盘再好，价格太高也不行啊，性价比都是比出来的。价格可以吸引客户，也可以送走客户。
当然，在我看来，万博城对以上几个项目的影响到不是很大。即便是距离万博CBD稍微远一点点的瑞麓府，也不会太大。因为瑞麓府主打的是“板楼+小高层+低密度+豪装交付+好学校”，产品定位，还是不一样的，人群也不太一样。
NO.4
万博城来了，哪些楼盘和业主会紧张？
相反，万博城的出现，影响最大的，在我看来，应该是泛万博板块的一手楼盘和万博板块的二手房小区。
比如，b盘，y盘、s盘、g盘、m盘等等（怕开发商打我，想知道的加我微信问我）。尤其是这些楼盘的4房，接下来会比较难卖。
你想嘛。以前，500万左右想在万博核心区内买4房，几乎不现实，大家只能往万博附近或者周边去买。于是，这些楼盘能够捡到一些客户。
但越秀万博城出来后，同样的总价，可以直接在核心区买到4房了，实际使用面积一点都不比其他楼盘小，还会有很强的书包资源，换做是你，你咋选？
所以啊，万博城首推的4房，会很有竞争力。
◆ 万博城建面约103㎡4房户型
至于二手房嘛，那几乎都没办法避免。
在我看来，受万博城影响较大的二手房小区还挺多。比如雅居乐花园、万科欧泊、锦绣香江、保利红馆、华南碧桂园等等。
即便是万博和樾府的二手房，都会受到一定的影响。
反正在我看来，有置换打算的，想卖二手房的，还是趁着万博城没有出来之前，赶紧跑吧。不然后面可能会更难卖了！
大家觉得呢？
好了，就说这么多吧，这个项目还有很多信息不方便在文章里面详细说，有兴趣的朋友，可以加我微信和我聊聊。想进群的朋友，也可以加我！
但注意：中介、同行、自媒体、销售就别来了，我只想给粉丝一个相对纯粹一点的交流沟通群。
