广州二手房，正在疯狂上架挂牌！
昨天，新政取消了二手房交易限制后，很多不满二的业主，激动地连夜卖房。
昨晚，我们统计过万科城市之光，在新政后的2小时内，就激增了15套二手房挂牌。
目前，这个数字仍在不断递增，截至今天下午3点，贝壳内网已录得了18套。
再次解释一下，为什么大家在平台上看不到这批房源。
第一，贝壳平台还没更新，依然要求满二才能对外展示，接下来会修复。
第二，贝壳对外网的房源有明确要求，需要三证齐全，还要现场拍照实勘，缺一不可。
尤其第二点，昨天事发突然，绝大部分房源都是来不及拍照的，只能待在内网，这也体现了业主们卖房心切。
贝壳挂牌量创新高
当然，急着卖房的不止城光业主们。
一大波网红盘，前几年新盘时抢都抢不到，现在排着队等着你来看，甚至有盘不到24小时就挂了35套。
我们来看具体数据：
星樾TOD，每小时挂牌2套
星樾TOD，我愿称之为卖房最积极的小区。
此前，小区能在市场流通的，只有3、4层的小洋房，就是我们上周刚刚报道过的。
今年成交了两套，价格都不低，超过了6万/平。
左边那些矮的就是小洋房
至于体量更庞大的高层洋房，原本最快要到今年9月，才能满二交易。
如今，限制没有了，业主们也脱笼而出。
今天早上10点左右，我统计到小区洋房已经挂牌22套，均价4万+，最便宜的一套3.7万/平。
谁知道，去到下午两点左右，中介告诉我又多了12套。
算下来，昨天新政出台后的18小时，小区就浩浩荡荡上架了35套二手房，差不多每小时2套的节奏。
来个无奖竞猜，按这速度，挂牌的二手房多久能破百？
这么大动静，也吸引了小区其他业主的注意，“我们小区在冲刺放盘，好多投资客”。
中海观澜府，最贵要卖10万+
这个盘，估计大家都很熟悉吧？
可以说是广州地产界里，靠PPT卖房的鼻祖，凭借地段+江景，开盘不到一年就清盘了。
小区去年5月开始收楼，当时还被网友冠以“海珠汇悦台”的美誉。
目前，贝壳内网挂牌了14套房源，其中包括4套商办。
价格跨度也非常大，商办、北向的小户型住宅价格低点，约6-7.5万/平。
南向望江大四房，业主挂牌心态就很硬，不少叫价10万+。
还有一件有意思的事。
前阵子，我刷到一个帖子，一位买家看上了观澜府的一套房子，当时还没满二不能交易。
于是他跟业主商量着，先给订金，先租着等到房子满二就马上交易。
如果情况属实，那么昨天的新政对于这位买家来说，可以说是及时雨了。
但问题来了，一下子涌出这么多二手房，买家还会选择这套房源吗？
大壮名城，挂牌11套
大壮名城，截至今天早上10点，也有11位业主选择了挂牌。
有意思的是，业主们的定价都很有默契，绝大部分将挂牌价设在5.2-5.5万/平之间。
我认为，接下来壮壮的二手交易尤其重要，关乎着“科学城天花板之位”坐不坐得稳。
2019年，当整个科学城均价3字头时，大壮名城首次开盘均价就高达4.5万/平。
如今，市场经历回调，整个黄埔撇除复式、别墅，最贵的平层只卖到4.6万/平。
所以，你觉得这次大壮名城，能不能再次拉高黄埔的上限？
今年黄埔二手成交价最高的平层洋房
富颐华庭，业主连夜上架24套
老黄埔另一个网红盘——富颐华庭，昨天也是杀疯了。
有中介反馈，昨天新政出台后，不用多久，手机就一直没停过，很多业主找来要卖房。
看看这个上新速度，基本隔几分钟来一套，实在太夸张了......
截至上午10点，富颐华庭共录得24套二手房。
只能说货品很齐全，三四房、中高低楼层、南北朝向都有，挂牌价格大概4.8-5.8万/平。
万博和樾府，最贵要卖8万+
万科欧泊，这下是要彻底退位了。
因为，万博CBD的新一代二手扛把子要来了，它就是广州首座和樾府——万博和樾府。
中介告诉我，昨天新政后，不少业主都很躁动，咨询量剧增。
截至今天下午3点，共有12位业主放盘，据说目前至少还有10位左右的业主在走流程。
后面的挂牌量，估计也会上来。
价格方面，大部分人挂6万+左右，最高则去到81818元/平。
中介告诉我，如果最近有意向，可以密切关注，预计会有不少捡漏机会，比如5字头。
二手不限售了，这些问题要注意...
其实，除了上面，还有很多楼盘挂牌量有明显上升的。
这么说吧，只要是这两年的网红盘，最近挂牌量一定都会大增，比如保利天汇、天河壹品、珠江铂世湾、珠江花城、广钢南区等一众楼盘等。
选择很多，大家感兴趣，可以多跟中介聊聊，或许能淘到好房。
但是，没错我要说但是了。
接下来，市面上不满二的房子会越来越多，虽然交易不限制，但税费政策没变，还是要交5.3%的增值税。
而一般来说，这笔费用业主都会让买家来承担，这是买“不满二”房子付出的额外成本。
换个角度，对于业主来说，房子能交易了是好事，但同时竞争也会变大。
这个时候，就是买家市场了，价格一般未能如你所愿。
尤其是当小区第一套房低价成交后，往后就很难“翻身”了，因为买家会拿着这套房来参考，往死里砍价。
不过，也有中介告诉房产君，目前挂牌的这些业主，不少已经是另一个层次的玩家。
他们并非诚心卖，只是通过挂牌腾空名额，再享受15%的低首付、低利率，来买多一套房而已。
好了，最后问大家，如果最近买二手房，会优先考虑不满二的房源吗？
评论区聊聊。
