Hi，大家好，我是Seki。之前有一篇文章讲到在日本贷款买的自住房不能用于投资（出租）使用，今天我们来说说为什么日本人没有婚房这个概念。日本婚介公司之一的「マイナビウエディング」对463对夫妻进行的一项调查显示，在日本结婚的时候同时买房的夫妇只有不到4成（25.7%），而6成以上（65.2%）的夫妻都选择租房。
首先，日本人结婚虽然也有彩礼嫁妆之类的习俗，但是对于不动产房子还没有那么看重。20多岁的年轻人刚进入公司，这个年龄层是最不稳定的时候，公司的各种轮岗派遣，从日本的一个城市派到另一个城市不说，赶上令人向往的大公司派到海外几年都有可能。买了房子没人住，还要白交管理费、固定资产税，这不是亏么。日本人上大学以后基本就离家了，在本地上学的话考虑到房租也会有学生选择在家住。这也是因为日本的大学不像咱们国内会提供宿舍，极少的几个大学提供的宿舍也多为面向留学生的，所以日本人大学时代就开始租房住了。上班以后往往不在自己的老家了，有的大手公司会给员工提供职工住宅，可以很便宜地住到自己买房或者想搬出去为止（有的职工住宅是可以带着家属一起住的，有的是要求结婚以后需要搬出去的）（伊藤忠 社員寮）
那么不提供住宿的公司，员工就需要自己租房了。日本人对于租房这件事接受程度非常大，结婚以后也会选择继续租房，甚至有了孩子继续租房的也不在少数。日本的公立学校也是按片划分的，但是日本没有入学户籍要去，如果你想让孩子进哪个片的学校，在这个区域租房也一样可以解决。所以东京那些比较好的学校附近租房的房价也贵，买房更别提。
这里需要跟大家说明，如果真的操作起来不是这么简单哈，好学校不是你想划拉进去就能给你划拉进去的，按片划分的话分到哪个学校不一定。以及日本的小学~高中的好学校多是私立校，需要入学考试。（一些房屋中介也会有学区房查询服务）
反过来说如果还没有孩子就先买房，很可能会因为买房时对学校问题的考虑不足而后悔。在日本一套位于大城市较为中心地带的两室一厅新房价格大概会在7000w（350wRMB）左右，根据不同城市以及房子的样子肯定会有不同。对于日本年轻人来说这也不是一笔小数目，所以大多数人都会选择贷款买房。
日本经历过泡沫经济之后房地产一直较为平稳，没有国内那样的迅速上升和下降情况，再加上日本老龄化严重，人口减少导致一部分地区的房价有所下跌，所以很多日本人的观点是买房不会带来升值，而且贷款意味着负债。
还要注意贷款买房自住的话是不能用于投资的。用于投资贷款买房的利率和自住的是不同的详情可见：在日本，贷款买的自住房子不能用于出租？
不过最近东京地区以及大阪等大城市的中心地带的房价在大幅上升，大家如果有买房需求还是要关注一下。
常见到的模式是夫妻二人迎来了第一个孩子以后。一个是这个年龄层的夫妻大概是30后半~40岁，经济能力稳定、家庭关系稳定、孩子又面临上学的选择，可以考虑固定在某个地区生活了，决定买房。而50岁以上人群的购房需求又会开始趋缓，这个年龄层的日本人开始考虑养老问题，而且子女也逐步开始独立离开家，这个年龄层的人群会开始选择卖掉现有房产搬去更小一些更容易维护的小房子居住。↑ 持家率(二人以上世帯のうち勤労者世帯、世帯主年齢階層別)(2022年)除了上面提到的因素以外，也和现在日本经济大环境的变化有关。这两年，日本东京的房价可以上涨明显，原因有很多，这里就不一一展开了（有的地方可能需要归功于咱们同胞的大力购买Orz）（日本国土交通省每个月发布的不动产价格指数）
和2010年的价格相比较可以看出，2024年1月的一户建住宅价格上升了1.18倍，土地价格上涨了1.15倍。这14年里东京都中心部的房价已经超过了一亿日元。2024年3月，日本银行解除了“负利率政策”，并决定加息。这是17年来首次加息。在这之前，住房贷款（日本人贷款，不是外国人）利率近乎于零，是很低的。利率上涨也导致日本年轻人更不想买房了。买房不买房，这是一个有意思的话题，如我自己的话一直都觉得租房挺好的，因为自由哇，哪一天对这个城市厌倦了想换一个城市生活就可以……（看了看自己的存款，打消了这个念头）
选择结婚时就买房的日本人
本文开头也有提到，也有日本人新婚夫妇是会选择结婚时就买房的，现在也有经济学家提倡尽早买房，原因是：
1、早贷款早还清
夫妻两人都工作的话多半是共同还贷，日本贷款一般年限是30~35年，比如30岁结婚的话正好在65岁法定领取退休金开始就能还完贷款，后面的老后生活也能轻松一些。
2、即便以后离婚也能卖掉
日本的离婚率（离婚数÷结婚数）约为35%，如果离婚的话婚后购买的房屋最为共同财产只能是卖掉平分，总不能把房子切一半吧，而且日本的赠与税很高，也不能一方赠与另一方。
如果还有没换完的贷款的话要不就还清贷款后卖掉，要不就提前还清贷款后卖掉，要不就通过和银行申请的方式卖掉后用卖方的收益还清贷款（具体操作需要和银行对接，这里就不展开了）
不过到这里就看大家各自的选择和想法如何权衡利弊了，所以各位，你会选择“婚房”吗？
本文首发于2024-10-16，内容稍有调整
参考内容：
结婚时就买房好不好？マイナビウエディング
https://wedding.mynavi.jp/us/article/69877/
Diamond网：结婚、生育时一起买房的注意事项
https://diamond.jp/articles/-/329838
三井house：还未还清贷款的房子能卖吗？
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0133/
