终于！“亚运三子”的最后一子亚奥城交付了。
俗话说来得早不如来得巧，正好赶上新政后亚运村无比火热的市场行情，不少房东表示“这下房价预期稳了”。
亚奥城交付表现如何？凭借更好的区位和综合配套，它能否成为“三兄弟”中的房价领头羊？我们实探看看。
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3大优点1大缺点
华润亚奥城，总建面约75万方，集住宅、商业、酒店、写字楼等八大业态于一体，分为南北两区，共计2437户。
此前南区公寓和大平层均已交付，而北区住宅在苦等3年后，终于在10月15-21日迎来集中交付。
▲亚奥城北区住宅楼幢示意图
作为三子中唯一一个拼社保的项目，比起日耀之城和桂冠东方，亚奥城的优劣势都很明显——
优点一：远离铁路噪音污染
亚运村最大的抗性就是铁路噪音。
每天往返杭州东站的班次非常频繁，从早上5:50开始持续到晚上23:27，几乎每2分钟就有一趟，不同型号列车、不同速度产生的噪音均很明显。
正因如此，更靠近铁路的日耀之城三角区和桂冠东方一、三、四区，相比其他组团总价至少便宜了100万。
而亚奥城离铁路最远，噪音影响最小，这让它拥有更高的居住舒适度。
优点二：区位更突出，综合配套完善
亚奥城是“亚运三子”中唯一的TOD项目，拥有6号线亚运村站与丰北站双地铁站，未来还有15号线丰北站（在建）预期，是三子中离地铁最近的小区，出行十分便利。
小区家门口即万象天地，预计明年5月开业，北侧一街之隔还有崇文亚运村实验小学，已于今年9月投用。
加上位置更靠近钱塘江，哪怕是起步建面约123㎡三房房源，10层左右也能看到江景，而部分高区房源，还能看到更开阔的江景视野。
要知道，地段是无法复制的，区位和配套整体都更突出的亚奥城，二手市场自然会有更高的议价空间。
优点三：产品定位更纯粹
亚奥城北区共规划有12幢住宅，共计942户，就体量和规模而言都很舒服。
户型上，小区建面约123-182㎡，是三子中唯一没有小户型的项目，新房起步门槛基本要600万。
另外，亚奥城没有两梯三户或两梯四户这样偏刚需的配置，均为两梯两户，隐私性会更高。
说完了优点，再来看下缺点。
尽管纯改善定位，但亚奥城既没有泳池会所也没有风雨连廊，公区上亮点不足，书吧、休闲区等架空层设计也比较中规中矩，比起另外两子逊色不少。
▲日耀之城公区实拍图
装修上，桂冠东方的室内观感很高级，走道吊顶还特意做了木板铺设，日耀之城则花了一些心思，比如餐厅岛台、卫生间隐藏门设计、石材装饰线脚工艺等。
相比之下，亚奥城乏善可陈，新风+中央空调+地暖+方太四件套的标配，没有特别突出的地方。
普涨20-50万
那么，亚奥城究竟能否成为“三兄弟”中的房价领头羊？
实探中介门店得知，亚奥城业主目前还在陆续收房中，产证预计年底才能办出，这就意味着亚奥城还不能公开挂牌和交易过户。
不过，中介昆哥告诉我，亚奥城目前已有20来套意向挂牌房源，业主心理预期普遍在6万/㎡以上，比如有套建面约123㎡高区江景房，业主报价825万，折合单价约6.7万/㎡。
▲亚奥城建面约123㎡户型实拍
这样的价格是否有市场竞争力？我们来看一下亚运村近期的真实成交情况。
事实上，自最高层会议定调“止跌回稳”且杭州取消限价后，亚运村可谓二手市场上的流量王。
比如体量最大、产品跨度面积也大的桂冠东方，9月共成交了33套房源，主要集中在建面约140㎡以上户型，成交单价约5万/㎡左右，个别位置好、远离铁路的大户型房源约5.5-6万/㎡。
▲桂冠东方航拍图
而10月以来，亚运村更是已成交超50套房源，约等于之前2-3个月的成交量，10月10日单日更是成交近20套！
大好形势之下，不少业主纷纷调高挂牌价，想要回血一波，特别是四房大户型房源，普遍涨了20-50万。
“桂冠东方二区有套建面约139㎡四房，8月连续大降54万，带看人气相当高，结果现在房东直接涨了62万，挂价约798万，性价比就没那么高了，但也还能议价，只是没之前空间大”，昆哥如是说。
“还有套建面约145㎡四房，房东上月还卖790万，现在突然大涨90万，但因两梯两户、得房率高，视野也开阔，这周带看量也不错，毕竟之前跌太狠，就算涨了也还算贴近市场价”，昆哥补充道。
据昆哥透露，位置更好的亚奥城，房价至少要向桂冠东方二区看齐。
在笔者看来，一度创造过楼市热度巅峰的亚运村，曾因“天量交付砸盘”而被拉下神坛，被不少人嘲笑“买的伟大，套的光荣”。
如今，行情突起的亚运村，再度证明了自己的楼市价值。
对于亚奥城业主而言，它的交付时机，无比幸运地“踩中”了楼市东风。
但需要注意，光桂冠东方和日耀之城目前就有近600套房源在售，砸盘压力依然还在，房东们还是要学会敬畏市场。
尽管市场情绪带动了部分房东涨价，但最终还是要看成交价。
因此，再次提醒大家，如有购房需求，多看多比较，不要被热闹冲昏头脑。
