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项目进度
坂田天萃世纪雅苑商品房展示中心及样板房将于9月28日正式开放，商品房预计10月底开盘，可售人才房预计最快12月底开盘。
根据网友反馈的现场进度，天璞世纪雅园出地面约10层左右，该地块商品房3栋，人才房只有1栋，还有1栋办公楼34层，该项目也是坂田唯一可售人才房，之前大康书记的发文备网友们关注。不到半天功夫该项目可售人才房群就已经加满200人，有关注意向的还需要加群的可以添加大康书记个人微信（kangsky891）拉入群，谢绝广告用户。
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户型图及交付标准
天璞世纪雅园小区共有商品房3个单元，可售人才房1个单元41层，还有1栋办公楼、1所幼儿园。小区北边规划有18班小学一所。项目位于10号线光雅园地铁口，无缝衔接。
人才房1栋4单元，在地块的西北角，一共180套，每层5户，2户三房+三户两房，其中两房108套，三房72套。 1-2层都是商业裙楼，3楼是空中花园和架空层。
我们来看下天萃世纪雅苑可售人才房的整体单元布局：布局非常的怪异，品字形的布局还加上了一个辫子。这种布局不是很常见，看起来公摊不少，这种格局不是筒子楼布局，不用担心。
两房户型图：两房只有一个户型，约69平左右，西南的2户为镜像双拼户型，西北的1户是独门独户，两房户型整体来说比较中规中矩，属于传统的商品房格局，采光通风看起来不错，最大的亮点是其中一个卧室比较大，可以二改三，大康书记已经为你们绘制好了二改三以后的布局。大致看了了一下尺寸，改完两个房间的净空都还有2米宽，放下床应该没问题，看看飘窗能够适当利用就是最好了。不过由于是超高层69平还是比较紧凑的，如果二改三之后，整体上还能过得去，不过不要期望太高，这不是华发二改三，整体要比华发新城华苑要小一号。
三房户型图：三房户型都是89平左右，根据最新资料显示是三房两卫，不是1卫，已经确定下来了，但是相对于商品房大阳台不算太大，另外房间也没有双飘窗，但是放在人才房安居房里来比较，还不是最差，三房有一个横厅户型、一个竖厅户型。
横厅是正南朝向户型，但是横厅目前没有拿到正式版的户型图，比较开阔通透，大康书记画了横厅版本的户型猜想图仅供参考。根据猜想图也可以看出，横厅还是比较通透的，阳台有三面采光，总体比较通透。两卫还是有的。
竖厅是双龙抱珠布局，不是太常见的户型，这种户型可以看出，竖厅有一个卧室窗户比较小，采光不足；不过另外2个卧室还是比较大，竖厅卧室和客厅都是东南朝向，总体来说还是不错的。
交付标准：带装修交付，噼里啪啦，kfs列了一大堆。看不懂没关系，还是要进去看具体样板房才知道。不过是异地样板，不是实体样板房。
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项目配套
小区与地铁10号线的光雅园站B出口无缝连接。离市区还是比较近，由于是旧改，所以容积率高达9.22，机动车位694个，800户勉强够用。小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部，扬美实验学校初中部，深圳实验坂田校区初中部，科学高中五和实验学校初中部。学校还算可以（具体以教育局公告为准）。小区自带一所幼儿园。
小区规划有社康中心、文化活动室、老年人日照中心等。
商业配套：项目自带一部分底商，周边1公里内有五和商业广场，奥特莱斯，约3公里内还有星河WORLD，星河COCOCITY，天虹商场，畔湾MALL购物中心等。由于地处龙华和坂田交接之地，所以享龙岗坂田和龙华民治双区配套？
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大康书记说
由于该项目离市区福田罗湖都较近，虽然容积率较高，但是家门口就是10号线地铁口，3站到福田，所以可能比较受欢迎，也是坂田唯一可售人才房，只有180套，虽然公摊比较大，户型没有商品房好，但是在人才房里面不算最差，竟然还预留了2改3户型是项目最大亮点。
目前商品房备案吹风价是5.5W，如果按照5.5X0.6=3.3W，如果再送个装修应该还是很受欢迎的，由于发车时间较晚，预计三房前三个队列有望上车，两房第一队列有望上车，第二队列有望捡漏。
根据周边商品房备案价，预计该楼盘可售人才房的配售价格在3.3~3.5W左右，对于这个价格可能相对于商品房优势不是太多，你会上车么？请在评论区告诉大康书记
另外想看样板房的可以去周边看看，有相关信息欢迎来群里分享，目前9月28日已经开放了商品房样板房，人才房户型应该也是有了，样板房目前横厅正式版户型图书记这还没有资料。
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