近期有粉丝向我们爆料，自家小区已交付1年，但配套商业还处于停工状态，严重影响日常生活。
更令人郁闷的是，小区近期二手房成交价已跌破2字头，不少房东都在亏本甩卖。
到底发生了什么，今天我们一探究竟。
我们建有二手房交流群
一波三折
这个小区，就是曾经红极一时的宸瀚里。
宸瀚里位于崇贤板块，崇杭街与拱康路交汇处西南侧。
宸瀚里实拍图
2020-2021年，宸瀚里共开盘7次，其中有3次中签率低于10%，最低仅3.76%，热度极其火爆。
然而，业主们摇中的喜悦却没有持续太久，由于开发商遭遇资金困境，小区一度出现缓建情况。
原定于去年4月30日交房的宸瀚里，硬生生延期了4个月才得以交付。
期间，虽说开发商针对逾期交付给出了赔偿方案，但对于多数业主而言，补偿金额只是杯水车薪。
而现在，宸瀚里又传出配套商业停工的消息，真可谓一波三折，令人揪心。
宸瀚里实拍图
具体来看，宸瀚里本身规划了13幢可售住宅、1幢公租房、1幢酒店、1幢办公及1个商业街区。
经实探发现，宸瀚里配套酒店、办公部分确实处于停工状态，工地空无一人。
宸瀚里酒店、办公楼实拍图
商业街区部分更为离谱，现场荒草丛生，像极了废弃厂房。
有业主吐槽道：“当时就是因为宸瀚里自带商业配套才选择了它，现在商业部分一直烂尾，不仅影响楼盘形象，也对我们日常生活造成了困扰。”
宸瀚里商业街区实拍图
对此，有业主在“民呼我为”上提出了诉求：
“宸瀚里商业已停工逾一年，之前大雨天气雨水自地下室倒灌进住宅车库，大风天气砌块脱落到地面砸坏车辆，存在安全隐患，望相关部门能够推进宸瀚里商业复工。”
图源民呼我为
相关部门于近日给到答复：
“经了解开发商新一轮人事调整已完成，新的区域负责人正在组织项目部对商业部分做盘活方案，多途径筹集资金，包括不限于出售、出租、合作等方式推进项目建设发展。”
不管怎么说，官方最新回复也算是给业主们打了一剂强心针，小区配套商业复工有望。
房价跌破2字头
除了商业停工糟心外，另一件让业主们头疼的事，就是小区的房价。
要知道，宸瀚里开盘时限价2.3万/㎡，而现在，小区成交价已经“破2”。
宸瀚里实拍图
贝壳找房显示，目前宸瀚里共有38套二手房在售。
从挂牌量来看，相比于小区628套的可售房源数（总户数884套，其中256套限售），这个比例并不算高，可见小区业主大多以自住为主。
从挂牌价来看，小区目前有5套房源挂价已低于2万/㎡，其中最低一套挂价约1.86万/㎡。
图源贝壳找房
具体成交情况如何，我咨询了中介老卢。
老卢说，宸瀚里自交付以来，走量一直较低，近三个月大概只成交了4、5套房子。
成交价方面，近期一套建面约100㎡三房，以190万成交，房东包税，折合单价约1.9万/㎡。
还有一套建面约125㎡户型，以240万成交，房东也包税，折合单价约1.92万/㎡。
即便只计算账面盈亏，这些房东也足足亏掉了40多万。
宸瀚里小区实景
宸瀚里房价跌幅明显，主因还是与市场大环境有关。
数据显示，刚过去的8月份，杭州住宅成交均价约2.8万/㎡，环比7月下跌5.5%，同比去年下跌7.4%。
二手房市场以价换量仍在持续，宸瀚里价值回调并非个例，属于情理之中。
中介老卢认为，宸瀚里目前的价格，在崇贤板块还是非常有优势的，再加之户型不错，后续几套高性价比房源的去化速度应该不会慢。
当然，只要宸瀚里的配套商业能尽快复工建成，相信小区房价还有一定上浮空间。
本文主笔︱阿天︱购房通 出品
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