楼市核弹级新政，广州全市放开限购，零门槛购房。
同时，叠加央行降利率，首付15%等利好政策。
类似香港“撒辣”后引发的市场抢购热潮，广州可以直接搬运全国富裕人群的购买力。
其实，就在这两天，在暴力的政策旋风下，楼市的风向已经彻底转向了。
今天国庆第一天，各大售楼部也火了，刷了下朋友圈，海珠，天河，荔湾，番禺，黄埔各个网红盘，都是热销的海报，情绪拉满。
二手，也有业主反价了。
给大家对比下，新政当天和现在涨价房源的对比。你可以不相信，也可以继续看空，但是预期真的变了。
悲观者正确，乐观者前行。
1）最近两天，也有很多客户打算出来看房，
他们也会面临一个很重要的问题，买哪里？
其实，不妨看多海珠。这里有新经济构筑的购买力，也有老城的配套烟火气。
为什么看好海珠，这里我拉了一个克而瑞的数据，
今年1-9月，海珠额500万-1000万以上，是卖得最好的，全市第一，超过天何。
500万-1000万及以上：
海珠：1759套，均价87111元/平；
天河：1586套，均价79770元/平；
荔湾：1412套，均价64816元/平；
这还是政策预期还没改善的时候，也是市场最难的时候，但是海珠还是跑起来了，说明海珠改善价值，是有产品和购买力支撑的。
（图来自广州海珠发布）
其中的关键，最核心的是，城市核心板块资源+新经济/传统商贸购买区+好品质”，这三个条件的房产，可以对抗未来房价可能的下跌。
而在市场预期转好的情况下，也最先会反弹。
城市核心资源，这个很好理解，包括地段，GDP和人口，这是房价最大的基本面，海珠GDP已经实现7个季度一直都是广州第一了。
而新经济/传统商贸区，就是“房价合理收入比”，也是价格和购买力支撑的最后堡垒。
为什么提这个？
最近和朋友聊天河奶厂二手的价格，他说奶厂次新为什么回落到5万多，比较关键的是，那里很多客群都是地产人买的，尤其是14-17年那一波，而这两年地产行业剧烈调整，收入今非昔比。
这也是一个很好的观察视觉。
至于好品质，可以抗折旧。
这两年，海珠核心板块的供应的都很不错，无论是户型创新，还是配套的品质感都很在线。
接下来，海珠无论是在新教育配套，还是新经济如人工智能，还有低空经济等领域，都会持续发力。
（图来自广州海珠发布）
2)就在昨天，海珠举办了一场房产论坛，规格很高。
由海珠区政府牵头，区住建局、区规划资源分局、区科工商信局、区教育局、广州房协等多方代表到场。
海珠区政府各部门，在城市规划，交通建设，教育资源升级、分配等领域，就带来了很多的“干货”信息。
先说学位，未来几年，海珠将新增2万个学位，有不少还是名校。
比如，中大附属创谷学校的确定，为海珠增添了一所新的优质小学+完全中学。
而琶洲南TOD，也官宣了省实。
宝玉直试验小学教育集团，在海珠西版图逐渐扩大，目前海珠已布局9个优质教育集团。
海珠沥窖旧改，也引入了清华附系小学。
3）片区增量方面，广州新中轴南段的改造已经动起来了，按照依法征收，净地出让的新模式，国企+指挥部的形式，破除城市核心区改造难的历史问题。
未来，新中轴南端，会融入，景观经济，创新企业，打造产城融合的创新区。
4）那么，海珠接下来怎么买？
可以紧盯中海，保利，越秀这三大开发商。
中海，针对置换客群，特别提供“焕新服务”。
挑几个重点说吧，中海大境，这个国庆在原有的折扣上，还会有一个额外的折扣。
政策出来后，说不定，会收回，也会涨价。
这个国庆，中海大境可以体验直升机俯瞰海珠，俯瞰城央绿洲的海珠湿地。
而中海观澔府，还有中海江泰里，会有史无前例的优惠和购房补贴，其中江泰里首付60万就可以上车。
5)保利，也有保价计划。
不担心，买了就亏。
比如，海珠网红盘保利堂悦，11号线&广佛线燕岗站上盖，配建小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，临近约3.4万方华新商业体。
目前项目二期正式开盘，主推建面约90~120㎡三四房，新规高使用率产品，总价520万起。
6)越秀，推出购房三大保证：保质、保价、保换。
其广州改善豪宅顶流，琶洲南TOD，配建的36班九年制学校，官宣名校省实，确定性更强了。
目前，一二期在售建面约142~325㎡，总价1600万起。
当下的海珠，确定性是比较强的，大家国庆多去看看。
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