“实施有力度的降息”，说来就来了。
不是扭扭捏捏，挤牙膏式，5-10BP地降，而是一口气-25BP；
不是1年不变5年变，只聚焦于中长期利率的“非对称降息”，而是一起降。
这是9年以来，降息力度最大的一次，也是今年以来LPR第三次下降。
降低购房成本的同时，也刺激投资和消费。
核心是让大家花钱，花大钱也好，花小钱也罢，重点是让资金流动起来。
这是央行这次降息，最根本的意义。
没钱是我的问题，也可能是我朋友们问题，但不是社会的问题——
M2一直蹭蹭往上走呢。
虽说9月末，增速“趋稳回升”了，但是：
1）总量高，高达309.48万亿元，
2）M1依旧低迷，剪刀差很大。
主要原因，还是居民存款，太高了。
截至2024年9月底，我国住户存款余额已经达到149.71万亿元，近150万亿。
躺在银行里的钱很多，但不盘活，就无法创造经济效益，还会逼疯银行。
所以，为了发挥利率调控的作用，央行来了一次“疯狂降息”。
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最直接的影响，就是通过短中长期贷款利率的降低，来刺激消费和投资。
个人可能是买车买房，企业可能就是增资扩产、技改升级了。
重点说说买房。
房贷利率的降低，不会让本没有购房意愿/购房能力的买家冲进楼市，但能让一些摇摆观望的客户下定决心入市。
以广州为例，LPR降到3.6后，主流的房贷利率，已经来到了2.75%。（部分外资、地方银行，可能能做到2.6%）
500万的房子，按照首付15%，30年等额本息计算，每月可以就少还560+元，一顿火锅钱，30年下来就是20万+。
即使是刚需刚改买家，体感也是很明显的，更不用说改善和豪宅买家了。
这部分群体，嗅觉本就敏锐，很多人还在犹豫的时候，就已经一头扎进了楼市，成为这一波行情的主力。
不限购，每套都可以是首套，享受最低的首付比例，最低的房贷利率，政策的指向性一直都很清晰，投资也好，置换也好，后续还有需求要释放。
PS：公积金贷款利率调低，可能也快了，目前已经低于商贷，连存量都统一调了。
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还有间接的影响。
比如存款、低风险理财产品（如国债）的收益，会降低。
这事也不是即将发生，而是已经发生了。
存款利率降低，最近的一次，是10.18日，工农中建交邮储六大行。
活期存款利率下调5个基点，3/6个月和1/2/3/5/年定期存款利率均下调25个基点。
调整后，一年定存，利率只有1.1%，三年只有1.5%，20万存银行3年，利息只有9000+。
如果钱放在银行，不仅生不了多少钱，也跑不赢通胀，那总要有处去。
继续放着当然也是个办法，强在安全，稳妥。
但肯定会有一部分资金被挤出来，消费，炒股，买房，还是前面提到的花钱。
而为了让大家愿意花钱，不止央行，几个家长都操碎了心，不始于也不止步于今天的降息，还有各种配套措施，带来全方位，持续性的刺激：
1）消费：比如财政的各种补贴，消费券，以旧换新；
2）炒股：比如央行5000亿的真金白银利好；
3）买房：比如“四个取消、四个降低、两个增加”。
是的，又说回买房了，这里还看另一个指标，租金回报率。
当租金回报率跑赢五年期存款利率的时候，会有更多买家愿意把钱掏出来买房。
150万亿存款，有1/10，或者1/15，或者1/20能从死钱变成活钱，投向市场，都是一颗核弹，往哪发射，哪里就爆发。
而股市楼市，都是蓄水池。
这个过程，当然不是一帆风顺，但还是之前说的那句话，不要低估高层的救市信心。
9.24的“一揽子政策”打头阵，利好是一轮接着一轮的，10.17的大会，连“货币化安置”都再次祭出来了。
房地产后续会出什么政策，没办法精准预测，但方向是可以把握的。
跟你说了要止跌回稳，跟你说了市场已经开始筑底，跟你说了10月相关数据一定会是积极乐观的结果。
那么：
该落地的，会尽快落地；
如果不够，还会加码加量，直到信心确立。
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实际上，从最近的广州市场表现来看，楼市已经有了明显升温。
1）新房框框卖。
国庆一手住宅总认购量5855套，认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积，一周能抵一个月；
假期后虽然有所回落，但依旧维持在高位运行，10.7-10.13日，网签套数为2724套，环比上涨约 278%。
2）二手交投热情高。
国庆后首周（10月第二周），成交量环比增幅接近2倍，以3120套的成绩，创下了19个月的单周网签新高度。
并且，不同于以往的以价换量，网签均价也有了小幅回升，这点很关键。
另据@冰山数据，截止至19日，广州10月二手成交量已经突破了1万套。
新房二手，无差别回暖。
3）就连顶豪，也按耐不住了。
不到两个月的时间，广州就卖出了6套亿级豪宅。
最顶的汇悦台，直接以4.61亿网签总价，位居全国TOP1。
｜图源：合富研究院
如果态势能维持下去，对于市场预期来说，也是一次关键拉升。
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