太太太炸裂了。
这应该是广州公开土地出让市场，第一次出现「保障型商品房用地」。
不是安置房，不是共有产权房，而是一个全新的名词，保障型商品房。
上来，就是两宗，一宗在横沥，一宗在榄核，分别是2024NJY-7、2024NJY-8。
出让条件中，最重要的，不是地价，也不是容积率、阳台占比等规划条件，而是明确了将来建成的「保障型商品房」的售价。
其中：
位于横沥的2024NJY-7，指定销售价，是16800元/平方米；
位于榄核的2024NJY-8，指定销售价，是15500元/平方米。
销售对象，是南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。
把保障房的价格，直接给你公开了，主打一个公开透明。
在广州，这还是头一回。
意义很重大：
1）划定板块，乃至南沙新房的“价格底”，再卷也是有度的。
粗暴点来说，保障房的售价划定，也是板块商品房底价的划定。
横沥的商品房售价，不会低于1.68万/平；
榄核的商品房售价，不会低于1.55万/平。
为什么？
保障房最大的作用，就是保障，是民生属性，有政策支持与补贴，在价格上，肯定是低于商品房的。
这也是保障房定价的基本逻辑。
后续如果有其他板块，其他区域的保障型商品房用地出来，也是类似的道理
比较典型的代表，是横沥。
目前横沥岛，偏刚需的小户型在2.5-2.8万/平，刚改型户型3万/平上下，而望江大户型约4.5-5万/平。
再1.68万/平的保障房，是诚意，也是任务。
2）加大保障性住房供给，广州是认真的。
两个地块，体量加起来超36万方。
而之前对于新建配售型保障性住房的面积要求，原则上单套面积是90平以内，按照70平粗略估算，大约是5200套+。
别看这个数字小，整个南沙，1-9月加起来，都卖不到5000套。
有了这份保障，在南沙奋斗的，面临住房困难的新市民，青年人，更有底气了。
实际上，广州对与保障房所做的努力，还有很多。
除了之前说的，今年要筹建超1万套配售型保障房，以及收购存量房转化成为保障房的大趋势外，近期广州还出了个征求意见稿：
要求城中村改造需按10%比例建保障房；
如果因资金平衡、规划限制等约束条件难以达成10%比例的，也至少要到5%。
量很大。
3）不可否认的是，保障房规模化入市，会给商品房带来一定冲击，体现在价格和销量上。
但要明确一点，保障房分流的，始终是最“刚”的一部分购买力，面积偏小，并且定向销售给特定人群，更重要的是流通性受限。
新房，尤其是改善及以上的新房，依旧有绝对优势。
长远来看，还是商品房归商品房，保障房归保障房。
4）套上了户型新规的保障房，会进一步倒逼新房进行产品升级。
这次挂牌的南沙两块地，虽然做的是保障房，但也套上了户型超新规，阳台占比可以达到25%，和南沙招商横沥项目、白云越秀怡新路项目一致。
保障房都能做到25%，以后南沙挂牌的商品房地块，可能都是这个水平，或者往上了，否则，开发商和买家都不会答应。
以上。
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