不得不说，现在拿着300-400万预算买房，是真的有点爽。
这两天，我们盘了全市300-400万总价的新房产品，结果洋洋洒洒盘出了60多个，遍布中心六区。
这就意味着，你可以完全跳过增城花都从化，直接看中心六区甚至是老四区的新房。
可以核心，何必郊区。
| 不完全统计，数据仅供参考，如有错漏欢迎指出
而且，学铁商一样不差，还可以允许你有点小追求，价格更是可以细谈的。
当然，中心六区也很大，大家的需求更各有差别，这么多选择也很容易挑花眼，更容易踩坑。
所以呢，今天我们挑出了5个比较有代表性的新房，聊聊他们的价格、配套、产品优缺点，以及背后的区域，一起讨论下。
如果你也拿着300-400万预算，不知道该看哪里，怎么选房，可以先加上拆神助手，有任何问题都能解答你。
一、珠江花城：
强学区+小户型多一房，总价359万起
300-400万预算，能看天河区了，但基本上只够看天河东的珠吉一带。
这个板块，卖得最好的新盘就是珠江花城，标签稳稳的，强学区、小户型，成熟社区、低总价。
1、体育东集团均和小学+摇号执信中学天河校区
学校算是珠花最硬的牌，两所学校都已经开学多年，师资不错，口碑也闯出来了。
2、户型够硬，88平能做4+1房
珠花户型并不是现在的新规户型，但还是很有亮点。
一是没有那么多鸡肋的飘窗，大家可以去看板房，很多房间都是像下图这种，直接做到底，基本看不到飘窗，你可以完全利用起来。
| 88平横厅户型样板间
二是+1房的设计，88平可以做到3+1房带主套，放到现在依然能秒掉不少项目。
而且，88平总价359万起，之前365万总价就能挑到27、28层。
3、高成熟度、大社区、大园林
珠花开售已经5年，一共6期，现在在售第5期，部分楼栋都已经封顶了，预计明年底交付，第4期则会在今年年底交付。
即使只看前期入住的一、二、三期，人气也是很旺的，在天河东很出挑。
各种底商开了不少：
10万平大园林，在天河新盘里也算稀缺资源：
有增量，吉山村旧改，葛洲坝，也就是央企能建和广州国企/天河国企参与，目前还在推进中。
当然，也不是没缺点。比如，改造有预期，但是还是需要时间。
比如，没地铁，需要开车自驾通勤，规划的19号线，还没具体敲定什么时候动工。
如果能接受以上两点，综上，珠花适合的群体其实很清晰：在天河上班的刚需刚改群体、对天河有执念、热衷于鸡娃的家长。
350多万起，性价比还是不错的。PS，珠花还有76平左右的小户型，暂时先不卖了。
300-400万预算，如果不是非得选天河，来荔湾，你会有广阔天地。
从花地湾、滘口，再到广钢新城，包有得选，也各有优势。
但要说近期最热的，莫过于广钢的保利雅郡。
广钢是荔湾唯一整体拆除，建新已经基本完成的板块，城市界面是改善的氛围、规划15所学校、成熟商业，都是其他板块比不了的价值。
而保利雅郡的出现，又是广钢最特殊的。
1、广钢新城里，最近地铁的新盘
广钢所有地铁口，都在板块外部，很多社区都不是那么近地铁，需要电驴接驳。
但保利雅郡，却正在鹤洞站对面，过一条大马路就到了。
2、对口省实二小学区
省实二小就在隔壁，而且就在开盘前，项目已经宣布，雅郡就在省实二小招生范围内，有了确定性。
而且，省实二小摇号的初中组，好学校概率也高。
3、约110%使用率新规户型，总价低
约110%使用率，是保利雅郡相比广钢二手乃至周边新房的一大杀器。
毕竟，广钢北区大部分二手房使用率，只有80%左右。
但保利雅郡69方三房，约110%使用率，大概能做到76平使用面积，相当于旁边花湾壹号一套96平二手三房。
再加上，雅郡只有3种户型，69平和87平三房，300到400万内预算可上车；108平四房500万，性价比很突出。
现在雅郡，有1栋04单位，69㎡横厅，南北通透，有低、中、高楼层可选，货量不到，不到10套，总价在31x-32x万之间可选。
1栋01单位87方，还没推。
2栋02单位，87㎡东南，纯正单边位，剩下不到10套，低、高楼层可选，总价38x-39x万之间。
1栋05单位的108㎡户型，南北通，更大户型，还有20套货左右，单数楼层未推，低、中、高楼层可选，总价50x-52x万左右。
| 保利雅郡户型分布图
另外，还有一个问题经常被cue到：孩子明年就要上学，能不能买雅郡？
具体的私聊。包括，荔湾现在有哪些项目能够凭借购房协议读书？
所以，买房之前得先梳理好需求，分清先后顺序，碰到不懂或棘手的问题也可以我们聊聊。
300到400万预算，在黄埔区可选的也很多。
但，科学城核心没有适合的新盘，除非加预算去大壮名城；要么选云埔、长岭居等，倒是有大户型，但更适合本身在周边工作的人群。
主城区买家，还是先看老黄埔，新盘一抓一大把，包有性价比的。
这个预算，你能在未来方洲、保利中央公馆、中鼎、富颐、黄埔润府，买到100平以内的小户型。
在中建海丝城、星航、黄埔新城，能买到110-120平左右的大四房。
以这两天开盘的未来方洲来说，综合素质就相当能打。
1、九年系书包
老黄埔其实不缺优秀小学，但好初中很缺，还得摇号竞争。
另一个，老黄埔新盘虽多，但配建九年制学校的项目却少。
所以，未来方洲特意在开盘前，爆出引入广州某一流品牌九年制学校的消息，在书包上增加确定性。
不过，还没官宣。
这个品牌也是广州教育界近年的新生力量，想知道是谁可以加拆神助手了解。
加工能力也不差，可参照该集团在科学城设的分校，开学仅2年，初中部期末均分位列科学城前3。
2、超100%使用率新规户型+高交付标准
未来方洲首推约79-142平三四房，户型多达12种，全南向，超100%使用率，很多粉丝都评价他们是老黄埔最能打的户型：
更加分的是交标。
带鞋柜精灵的玄关柜、餐边柜、衣柜、客厅岩板背景墙，还有琶洲南TOD同款的华为智能系统，可以说是老黄埔的天花板了。
3、首开的价格优势
282万起，可以买到城光旁、近13号线双岗站/5号线文冲站、有学校，还是新规户型顶格交标的产品。
如果你预算350-400万左右，还可以考虑95平3+x房，可以做出4房。
这种价格匹配这种全能度，就是未来方洲的性价比所在。
我们还做了一份更详细的选筹攻略，扫码加拆神助手就可以看啦：
四、中海江泰里
学铁商齐全+准现楼，总价400万起
300到400万预算，也可以看海珠了，不过可选的基本在海珠西，也就是海珠老城区。
但怎么说呢，这个预算看海珠西，哪怕加上待售新房，你也总能发现不同的bug，比如盘小、户型老旧、容积率高、有噪音。
当然，均好性好一点的选手也有，比如中海江泰里。
1、学铁商全齐
地铁，是11号线+2号线江泰路地铁口，回珠江新城地铁27分钟，自驾22分钟。
书包，晓园小学距离200米，划入宝玉直实验管理，算升咖了。
商业，项目自带底商咖啡厅，还整得挺小资，附近还有万科里、江南西商圈和乐峰商圈。
2、今年11月即将收楼，确定性高
国庆期间，江泰里已经开放了实体园林，板房也是实体的，最快下个月收楼，建议去现场看看，中海品质感确实可以。
3、清盘阶段笋盘多，400万有选择
清盘阶段，一向是很多惊喜的，75平三房目前对外输出400万起，但可以细谈。
户型也是过关的，75平三房就有双卫了，另外还有82、105平户型，想要更多资料和折扣也可以加拆神助手来拿。
300-400万预算，在番禺可以选的新房板块很多，但也很分散，却又很难选到最核心的万博板块。
当然，也还是要结合你的个人需求，比如说你在万博上班，那周边的创新城、南站、大石都可以看看。
以创新城为例，打的概念之一就是泛万博板块，这个预算已经能看学铁商齐全、品质也不错的项目，比如星河盛世锦城。
1、近7号线板桥站
同价位看创新城其他在售新盘，离地铁都有几公里，但星河盛世锦城（二期）板桥站大约仅400米。
而且，板桥站2站就到万博，1站转4号线大学城南站，通达度更高。
如果你开车的话，大概15分钟就能到万博商圈，这个核心度算不错了。
2、带番中书包
项目配建有幼儿园和小学，小学引入番禺中学教育集团合作办学，今年9月已经开学。
3、低密度小高层，总价270万起
星河盛世锦城楼高仅11-14层，容积率只有2.0，放眼万博乃至整个番禺都是很少见的。
户型嘛，也是去年版本的新规产品，使用率大约100%，还有100%南向，总体素质不错。
更重要的是，像100平四房，现在270万起就买得到；110平大四房，350万就可以入手。
至于不足嘛，具体的私聊。
好了，今天就先说这么多，300-400万预算，可以讲的还有很多，但不管怎么说，建议大家优先回归中心六区核心板块。
如果你想拿到更详细的资料，或者还有其他问题，加拆神助手聊聊，帮你一起看房。
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