越秀，又拿地了！
昨天，越秀6.1亿元拿下荔湾区河柳街地块，楼面价2.75万/平。
这是继白云区怡新路地块、海珠区广纸地块后，越秀近两个月来的第三次出手。
这三个项目有着共同点，核心市区、地铁为邻、学校作伴，周边板块成熟，且地价比较友好，小而美。
相互之间的打法会比较像，抢时间、抢先机。
自从拿地哨声起，越秀便入场施工。
更快的是，越秀已经在筹备团队了，刚拿地就招人，没见过吧？
这也意味着，河柳街地块很有可能会在年内和大家见面，那些想买回西关的老广们，有新房可以选了。
1、5号线+11号线，河柳街通勤属性拉满
地铁，是河柳街项目的最大优势，距离5号线+13二期西场站步行约900米，距离5号线+11号线中山八站约1公里。
通勤会去中山八比较多，毕竟是双线换乘，含金量极高的5号线和11号线，还是西场前一站，会比较好上车。
5号线和11号线的含金量极高，前者直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城、老黄埔。
后者则是年底即将开通的首条环线，白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站。
只要你在市区上班，河柳街项目基本都能稳稳将你送到目的地，即便是要换线就是换一次和一两个站。
不过，要是自驾多的话，老城区不可避免的道路比较窄，很多是双向两车道。
2、配建华侨小学，周边中学不错
越秀将在地块南侧配建一所24班小学，并已确定为华侨小学。
即便不算配建的小学，步行一两百米都有个划入华侨小学管理的环翠园小学，以及华侨小学汇龙学校。
地块旁还有个现成的嘉贝儿幼儿园。
至于摇号中学组，则是对真光本部、一中、四中、西关外国语、南海中学、广雅...
老三区的中学质量不用太担心，加工能力很强，也能兜底下限。
这么看，河柳街教育属性还是挺稳的，资源离家近，还是配建一所全新的24班华侨小学，环境会更好。
3、老西关的烟火气，所见所得
走在项目周边，能感受到实实在在的居民，带来的人气。
这边的阿叔阿婆年纪会比较大，代表附近买菜一定方便，且便宜。
而且，会有很多类似食堂的酒楼，大件兼抵食，不然开不下去的。
要是想逛高大上的购物中心，只需要打个车10分钟左右，去悦汇城或者领展广场。
买在成熟老城区的一大优势，就是在配套上真的很方便，哪哪都近。
除了周边老旧小区带来的烟火气外，有两点是值得一提的。
4、楼下就是河涌，环境舒适
一方面，项目旁边就是河涌，还是那种干净、流水的河涌，由于自身小区比较小，下楼city walk会比较舒服。
另一边，项目和几个大公园都很近，直线距离不到一公里，适合老人家漫游。
最近的西焦公园，有跳舞分部、联谊分部、体育分部、智力分部，门口还有10块钱一次的老式剪发，是真的牛。
除了老广外，还能听到说普通话的叔叔阿姨。
这也意味着，新广们想带着自己爸爸妈妈来大城市生活，融入进去不是大问题。
老城生活配套成熟，医疗，学校，所见即所得，不用等，适合想留在老城的置换客群。
毕竟，老城楼龄也比较久了，房屋老旧，有的甚至连停车场都没有，周边新供应也不多，想要向上置换可选的不多，要么出走老西关。
5、初步户型面积约70-100，高实用率
河柳街项目的定位会更刚改/改善。
地块体量小，建筑面积2.2万平，大概两栋楼，不到300套房子，还是比较稀缺。
周边的老房子几乎没有花园，由于地块比较小，有人担心会不会没有花园。
但是，从初步的规划来看，项目的开发是要和楼下的河道做一个联动和呼应，相当于家门口的散步慢道。
小环境，还是可以做得很舒服的。
那么越秀，会做什么户型？
这是很多人关注的。
越秀的拿地海报上直接宣布，要做“广府系产品”，与广纸地块是同款，后者面积段80-120。
而我们初步了解到，越秀河柳街项目户型初步是70-100平，甚至会更小，这也意味着门槛会更低。
从这个名字，大家就能感受到，越秀肯定要整点不一样的花活，更好融入老西关当地的烟火气。
可以期待下，越秀笔下的广府，是怎么样的。
目前，周边在售新房珠实西关都荟，89-140平，均价6万左右，部分楼层和产品下探到了5字头。
卖最好的还是89平上车小户型，做到了3+1房，最便宜特价只需要470万。
珠实的户型，做得也不错，其面积段与越秀新项目错开竞争。
小户型在老城区的生存空间，是很大的。
不是每一个老广都几十套楼收租，之所以大家知道，那是幸存者偏差。
有一个很明确的需求是，爸妈住老西关，但是儿女要搬出去自己住的话，但这边根本没有合适的新盘可以选，只能去到芳村的花地湾、广钢。
二手的话，虽然小户型价格是维持在2.6-3.5万左右的成交价。但一个是楼龄大，像富力新居和环翠园小区，都是楼龄20-30年的老房子了。
外立面、小区管理、居住质量，面对时间的考验，都难以满足好房子的要求。
另一个是户型设计落后，住起来没这么舒服。
楼龄新点的富力新居，舒适点的109平电梯房，还只是三房两卫，挂牌总价去到380万。
主要原因还是新盘少没得选，所以并没有那么充分的竞争。
而越秀河柳街项目，70-100的三四房单位，户户朝南，新规户型，超高实用率，老城客群向上置换选择会好很多。
在多数老广的认知内，老西关的认可度，还是比芳村要高。
但芳村的全面建新及发展速度比老西关要好，也是事实，就看怎么抉择。
大家买房，都在追求所见即所得，要确定性，要踏实感，不想等，那西关还是更稳。
现在，河柳街地块出来了，将是荔湾老西关少有的新盘及新规产品，有的打了。
想在成熟的老城区买房，河柳街项目很有可能在年内开盘。
配建华侨小学，5号线+11号线双地铁，距离领展和悦汇城10分钟车程，还有河涌、公园在旁，基本面是不错的。
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