1)这个国庆，楼市爆了。朋友圈都是各种业绩海报，一片红火。
跟过大年似的，彻底变天了。
你可以不相信，也可以看空。但是，政策确实在发力了。悲观者正确，乐观者前行。
2)还记得国庆前的史诗级土拍吗？
其实有些话，本来要在那几天说的，但是国庆假期，忙其他事情了，一直没机会说。
也就是，保利117亿怒拿面粉厂，名义楼面价6.7万，可售住宅楼面价7.6万，真有可能会冲击春节开盘。
至于户型，主流户型大概在200-300平，但是不排除部分户型下探到160。
这是国庆前，保利还在内部讨论。
不知道国庆后，豪宅市场这么火，会不会在重新调整。这也意味着，主力价格在2500-2800万以上。
还是广州使用率最高的一个户型。有想法的富豪，真可以等等了。
说个题外话（毕竟已经拍完了），保利，在9.24政策还没出来前，其实对面粉厂很有信心，他们内部测算的售价，反推回去就是地王了。
这也是我们一开始，想说面粉厂项目，会是地王的原因。
不过，面对这种百亿体量的，这两年全国都少见。
对开发商来说，总价逻辑比单价逻辑更重要，更要考虑117亿的财务成本。
总价太贵，甚至有开发商都建议推迟琶洲南三兄弟的出让，以及金融城绢麻厂的挂牌。
之前，央企保利确实是准备打算报名琶洲南三兄弟其中的大地块的，但是推迟了。
不知道，他们拿了金融城面粉厂，不知道还会不会去琶洲南三兄弟。
不过，国庆市场彻底扭转，中海和越秀估计会重新评估一番琶洲南三兄弟了。
3)有粉丝问过，面粉厂读什么学校？
这种圈层级别的项目，大概率不会去读附近对口的学校了。如果真要说学校的话，可以不用，但是不能没有。
隔壁的绢麻厂调规，是配有学校用地的。到时候，可以去隔壁的学校。
4）今天，正好有一个老粉来问怎么看接下来的市场。
现在的行情，肯定是比9.23，或者是9.30之前的任何时候都要好。
量在价先。
量上去了，核心板块的项目，会调价格，收回部分折扣，这是大概率的事情。
但是，聪明的开发商，想大概率还是优先要完成今年定下的销售目标吧。
把失去的时间夺回来，跑量为上。
另外，这轮情绪调整，关键得看股市了。
如果股市财富效率太猛，可能在同步的时间内，利空楼市。这里说的是资金效率角度。
而后，股市财富效应，如果有的话，是反馈到楼市上的，尤其是改善类的。
楼股共振，但是有时间差。类似15年股市起来，16年楼市也有信心。当然，这也是刻舟求剑，所有的情况和外部环境都不同了。
