前几天，我们出了一个300-400万广州买房攻略，评论区好几个粉丝留言，想看200-300万带书包版攻略。
今天，我们来交作业了。
总价200-300万且带书包，这回不能在中心六区横着走了，天河、海珠、越秀和你无缘。
不过，幸福感还是比前两年强多了。
你可以大胆看荔湾、白云、黄埔、番禺，也可以去增城、南沙、花都挑一套大四房，而且学铁商基本面都不错。
| 以上为不完全盘点，仅供参考
当然，这篇重点是“书包”，所以还是先讲下我们盘到的几个重点：
1、每个区的教育环境都不一样，选对区域很关键，着重关注学位数量、小升初方式、学校成绩；
综合来看，老三区+天河最优，黄埔大势逆势，番禺白云奋起直追，中心六区优于外围区；
2、广州办学集团化是不可逆趋势，与其诟病贴牌校，不如用发展的眼光看待；
集团化的意义，在于拜了山头，有教育资源支持、统一系统输出，总比单打独斗强；
而且，各个教育集团的竞争愈发激烈，像广附、省实的加工能力也是肉眼可见的牛；
3、九年一贯制学校优于单一的小学，楼盘自身配建学校优于地段划分资源；
4、不能光看学校，还得看生源质量、家长素质，看所在区域的发展情况，往往这些才是更重要因素；
其实，学区房是一门很深的功课，每年招生政策、同集团不同分校、各校择优规则、花式暗语...都是学问。
所以说，鸡娃是一条不见终点的道路，如果你有需求或对这个话题感兴趣，加拆神助手，我们慢慢聊。
我们还有一个更详细的表格，可以针对你的预算给出更精准选项，扫码就可以获取啦；
接下来，还是照例，我们挑几个楼盘，聊聊他们的优缺点，以及他们所在区域的书包质量。
200-300万的书包房，已经能看荔湾了，传统的“老三区”，不过能选的范围不多，注意两个重点：
第一，荔湾在去年小学初中全部集团化，所谓的“全区名校化”，但事实上很多真名校集中在老荔湾，芳村处在上升期。
不过，广钢、花地湾确实进步很快，像广钢省实，今年中考有101人达省实分数线、170人达到前八高中水平，直接干翻荔湾和越秀的老牌学校。
第二个，在荔湾，小升初能直升的情况较少，大多数都是分组摇号，就新盘最多的芳村而言，每个分组都可能摇中弱校。
如果你是200-300万预算，基本就和能直升的学校无缘了。
像花地湾的中海浣花里，按今年政策，对口省实花地湾校区小学部，小升初在第14组。
另一个是滘口的新世界天馥，对口西关培正小学芳信校区，是由德英中英文实验学校民转公而来。
不过，结合楼盘综合素质而言，这些选项都是不错的，以中海浣花里来说：
1、省实花地湾校区就在对面，学校去年已经开学
从实景图可以看到，这个距离确实很近，而且这座省实也有和省实本部一脉相承的师资和办学理念。
另外，学校硬件过硬，像室内体育馆、室内恒温游泳池、可以地下接送的安全接送岛等，之前我们就有粉丝直接被学校颜值种草。
2、离1号线坑口站约300米，30分钟到体育西
放在花地湾来说，中海浣花里已经是距地铁最近的楼盘。
从坑口站出发，1站到花地湾，约30分钟直达体育西站，换乘5号线共35分钟到珠江新城，通勤也算方便。
3、270万能买到71平三房
这个价格，已经是花地湾目前最低的上车门槛了，目前只剩十几套尾货了。
总价270万起，71平可改三房，美中不足的是单卫，好在做了三分离设计，另外再在选手盆旁多做了一个家政间。
| 创意户型建模，仅供参考
如果要说缺点，那应该是体量小，而且密度高，至于具体有多高，大家可以加拆神助手。
二、中建海丝城
华中师大九年制，总价23x万起
黄埔，是近几年来进步比较大的区域，某些名校能和市区掰手腕，比如玉岩中学，今年中考冲到一梯度线。
所以，如果你想在黄埔看书包房，建议先看科学城和老黄埔，这两个板块，集中了大部分名校和大批高学历新广。
另外，黄埔还有另一重优势，那就是新盘配建的九年制学校不少，孩子小升初阶段升学压力更小。
来看个不完全列举：
1、引入华中师大九年制学校，全国排名第一
中建海丝城学校基本定了，就是来自湖北的华中师大集团，旗下的华中师大一附中，连续6年排全国百强中学第一，比华附还牛。
而且，华中师大要在黄埔建的是12年制学校，还包括高中，如果闯出成绩的话，既能补上黄埔教育的弱项，又能反哺小学初中。
2、首开组团离5号线双沙站仅约50米
在老黄埔，论和地铁的亲密程度，中建海丝城估计能排在头位，50米距离，基本就是地铁口。
在5号线双沙站，约35分钟就能直达珠城，但要注意5号线是长短线，短线只到文冲站，长线的候车时间会更长。
3、23x万买78平三房，28x万买89平三房
中建海丝城在10月12日加推了6栋，价格相比开盘阶段更优惠了，23x万买78平三房，相当于单价2.94万/平起。
|中建海丝城楼栋分布图
28x万能买到89平大三房，新规户型，这个价位如果放在未来方洲，只能买79平小三房，性价比还是有。
缺点呢，是要等旧改周期，目前周边城市很多都是城中村、厂房等。
总的来说，如果你预算来到300万左右，在老黄埔会有更多选择，各盘也都有不同的优缺点，我们还有一个更详细的评测表，大家可以加拆神助手。
三、番禺亚运城
铁一系中学，总价185万起
在读书上，番禺算是一个舒适区。
据广州招生办数据，番禺拥有全市最多的公办小学学位，数量远超越秀和天河区，这就意味着升学竞争相对更小。
而且，随着番禺近几年新建楼盘扎堆，配建学校也都纷纷引入教育品牌，新名校遍地开花，实际成绩还有待时间验证。
番禺教育，也有自己的问题。
早年间，番禺教育的看头，一直被民办学校占据，公办教育发展不均衡，稍微强一点的区域，基本集中在市桥、亚运城、大学城。
另外，番禺第一梯队学校，也很难和老三区、天河去对打。
但总体来看，番禺的性价比还是很高，可以让你平衡鸡娃和自身的生活质量。
如果你预算在200-300万，番禺给你的空间更大，创新城、广州南站、亚运城、莲花山、市桥都可以一看。
尤其是亚运城，确定性和性价比都很能打。
1、保底上铁一系中学，学位充足
亚运城铁一主要有两重价值，一教育质量过关，二是学位管够。
亚运城铁一在2012年建立，是铁一直属校，首届中考就拿下番禺区no.1，相比其他新学校，它的含金量已经得到验证。
随后又新建天峰、天成中学，现在亚运城公办初高中基本上被铁一系包揽。
｜图源：艾莎妈妈
所以，即使亚运城小升初同样是电脑派位，但大概率都能入读铁一系中学。
幼儿园、小学也是，只要满足人户一致，就能报名入读亚运城的公办学校。
2、各项配套基本兑现，3东即将开通
亚运城非常大，大部分配套都是现成的，甚至是运营多年的，加上足够多的居住人口，成熟度非常能打。
亚运城广场、碧乐时光、喜街、体育馆、广医二院、滨江公园...对小孩、老人还有大家庭来说非常友好。
要说增量，也还有。
一是即将开通的3号线东延段，从海傍站直达珠城；二是升级的中海环宇城，将把亚运城广场扩容到12万方商业体。
3、185万起能买三房，290万起能买到127平四房
现在，亚运城起售价最低的天际组团，三房88平只需要185万，200万内有这种学铁商配置，确实很难有对手。
如果你预算300万左右，可以买到127平大四房了。
相较于亚运城前期组团，天际组团也有自身优势。
一是离地铁站、中心湖更近，可以通过在修缮的空中连廊走到地铁站和亚运城广场，大约900米。
| 实景图（图源：网络）
二是由中海打造，交标升级，比如BOLONI、西门子、奥普、罗格朗、格力等。
不过嘛，天际组团不是新规户型，89平只能做单卫，差点意思了。
四、白云越秀天悦云湖
云湖广附，总价278万起
白云的小升初以直升为主，但白云教育长期“公弱民强”，老牌公办名校并不多。
但好在，随着白云2022年启动了民转公，以前的一线民校，比如金广附、云景培英等，转公后用集团化方式带新校，这些都是新增潜力股。
再较真一点的话，优先选新学校引入教育集团，其次才是普通学校交由教育集团托管。
不过，200-300万预算，在白云选书包房，要看稍微外围的区域，比如白云湖、嘉禾望岗、东平等。
如果你是地铁出行、对环境有追求，可以看白云湖，除了能满足学铁需求，还有湖景优势，新盘选择也比较多。
白云湖的学校主要是广附和培英，但培英还没开学，已开学性的是白云广附云湖实验学校，配建方是国企珠江实业，云湖花城也有确定性。
1、白云广附云湖实验学校，去年已开学
云湖广附在去年已经开学，是九年一贯制学校，属于白云广附集团，集团核心校就是那个大名鼎鼎的金广附。
| 云湖广附实拍
而且，白云湖的学校非常充足，去年有名额，今年名额更多，积分也能读，升学压力就更小了。
2、距8号线亭岗站约100米
结合实拍图，天悦云湖就位于8号线亭岗站地铁口，是同板块离地铁最近的新盘。
这里，会更适合沿8号线通勤的上班族，比如琶洲万胜围一带。
3、是新城区，更靠近白云湖
从规划角度看，白云湖层级不低，要建白云湖数字科技园区，虽然产业导入还需时间，但兑现进度也是持续有的。
放在白云而言，它会更稀缺，一是有连片新净的城市界面，二是大片湖景，就在天悦云湖西侧，项目也有一线观湖优势。
| 天悦云湖望白云湖实拍
4、总价278万起买3房，已到交付阶段
总价278万起可以买入87平三房两厅，像B3栋87平户型，阳台可以看湖，这点非常加分。
而且，一二期已经是现楼，社区底商也开了不少，适合不想等的同学们。
| B3栋约87㎡阳台景观
当然，缺点也是有的，比如实际通勤时间，比如周边配套，更详细的可以加拆神助手私聊。
受制于篇幅，还想了解增城、南沙、花都的书包房，也可以加我们一起聊聊。
当然了，如果你本身在城区工作，预算又有200-300万，还是建议你先看中心六区。
毕竟，书包房不能考量单一指标，背后的生源、政策、区域发展更重要，还得考虑大人的通勤和生活需要。
好啦，如果你也有这种需求，加拆神助手，更多选筹建议，我们私下聊。
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