最近都听说老黄埔的战况了吧，还有粉丝来了一句神总结：
“东丝西润南洲北图中大哭”。（大家都知道是谁吗，评论区猜猜）
不过呢，这边越是打得激烈，就有城光业主说:
城光二手，越来越能打。
在各个新盘还在使用率/学位/外立面出招时，城光轻松发言，你们有的，我全都有；你们没有的，我也能有。
1、强学位+近地铁保证城光的下限，成熟度+居住环境拉高城光的上限
现阶段，书包、地铁通勤应该是老黄埔两张最重要的底牌，而城光，也都抽到了最好的牌面。
先看书包。
城光的书包组合为，广新幼儿园+华师大附小+对口直升黄广附东校区。
其中，华师大附小，不是属于神学校华附系，而是属于华师系，整个系统基本都是新学校，暂时还看不出成绩。
虽说缺沉淀，但至少名头有了，而且这种集团注重教学方法和系统，像城光华师附就要求学生要掌握八个技能，要求有1000万字阅读量。
重点是小升初的政策。
目前，黄广附东校学位优先满足文冲以西旧改内符合政策的小学应届毕业生；若剩下还有学位，再给到黄埔第一组电脑派位。
意思就是，读华师大附小，保底能上黄广附东校区，其他小学就要看运气了，而且黄广附真实中签率特别低。
而黄广附东校，毫无疑问就是老黄埔目前最牛初中，今年中考考出一个全市第一名，人送外号“状元基地”。
单论书包，升学再加上教育质量价值，城光能KO同板块大多数一二手楼盘，唯一风险可能是后续学位不够的问题。
再看地铁，城光虽不具备唯一性，但比较性优势还是很大，我们对照高德地图实测过：
城光A区，位于5号线文冲站地铁口
城光F区，和5/7号线大沙东站步行距离大约400米
城光E区，和5/7号线大沙东站步行距离约600米
更重要的是，如果你坐地铁来看房，还能直观感受到城光周边的环境优势。
城光F区，出地铁沿大沙东路直行就到了，大沙东路不是主干道，没有大卡车，车流量不多，沿路都是绿荫，挺舒服。
而且，对面是黄埔儿童公园，河涌纵行，还有居民在钓鱼，松弛感很有。
城光E区，就在F区后面，同样沿河涌排布，突出滨水公园feel。
各种底商也开了很多，再加上幸福里、文冲沃尔玛等等，日常吃喝玩乐管够。
再看建筑，品质感也非常在线，外立面大量玻璃幕墙、主入口够气派，怪不得有“黄埔汇悦台”外号。
城光A区稍微欠缺一点，靠石化路，大卡车很多，有噪音粉尘，另外还是超高层住宅。
总之，如果你是实地来看城光，就很难不被种草，环境、配套都是看得见的优秀，或者说是稀缺。
如果说，老黄埔选盘的下限是书包+地铁；那上限，估计就是居住环境和城市界面了。
老黄埔过去是老城/工业区，现在又在大规模旧改，而最接近改造完成的是城光，老黄埔的成熟地段也就是到城光文冲一带。
当然，未来方洲加上中建海丝城也在改造，从文冲到双沙一带连片，文冲以东也会逐步发展起来。
2、城光户型至少落后两代，这会是最大的弱点
城光当然不是全能的，户型过时就是最大的缺点，而且没有办法弥补，越往后越严重。
城光F区81平三房，朝北向，单卫，阳台开间只有4米，甚至不是正对客餐厅，放到现在来看妥妥的奇葩户型。
城光E区97平三房，整体有进步，但还是不够看，做不了LDK公区，也没有大阳台，未来方洲97平户型可以轻松ko它。
概括一下，城光所有产品，都是几年前那一批80%使用率的户型，朝向、布局也不太理想。
相比来说，现在老黄埔新盘，可都标配2023年版新规，使用率超100%，未来可能还有130%、乃至150%使用率的新房。
3、城光二手成交和租房行情都很硬
那户型老旧，会不会致命？
现阶段而言，倒是没有，因为城光的二手成交以及租房行情都是很扛打的。
城光F区，今年6月卖出首套二手房，到目前为止，一共成交了10套，在同阶段二手成交中，城光已经冲到板块前三。
价格也比较稳，三房二卫户型约4.4万/平起；三房单卫户型大约4.1万/平起，没有跌破3万，还是老黄埔二手的价格标杆。
但四房户型暂时还没有成交，只有挂牌价可参考，都在5万/平起步。
| 数据来源：链家
不过，现在的价位和开盘阶段也没法比。
当年城市之光F区开盘，便宜的都是3.9万/平起，最后A8的收官小户型到了5万/平+。
当然了，拿现在和当年开盘比无异于刻舟求剑，影响城光二手的，应该是周边不断上新、价格还更低的新房。
比如旁边的未来方洲，开盘单价3.5-4.6万/平，每个面积段户型都比城光低5k/平左右。
附近的保利中央公馆，81方看园林三房，总价300万出头，城市界面、居住环境也很给力，还有点闹中取静feel。
所以说，城光的压力可能是持续的，后续成交价值得继续观察。
另外，还值得说一说的，就是城光的租房行情。
城光F区放租19套，三房月租金4800-6200元，四房6300-8600元；
城光E区更贵，三房月租金5300-6500元，四房6500-9200元；
比周边同样是次新房的中鼎君和名城、富颐华庭都要更贵。
| 数据来源：链家
而且还很抢手，公司同事想去租1套小三房，租金基本高于5000元，没两天就被别人预定了。
其实也不难理解，租客要的是100%明牌，更方便的通勤、更成熟的配套、更新净的房源，这些都是城光的优势。
那对于买房客来说，城光二手是不是占绝对性优势？
总结来说，城光的价值，在于华师大附小+直升黄广附东校的书包+步行抵达地铁+成熟大城+优质居住环境。
单挑一项还不明显，但组合起来看确实全面，如果你追求学位、环境、确定性，且不介意户型问题的话，城光可以一看。
不过，城光也没有哪项是万金油，4万+单价，和周边新盘对比，性价比不算高。
更重要的是，周边旧改发展起来，人口进来了，环境、学校都会改善，还有更新的产品，这些都是新盘才有的增量。
当然，买房最终是看个人需求，所以我们海对老黄埔主流楼盘做了个评测，地铁、书包、最新价格、产品对比...全都有。
大家可以根据自己的情况对比，有任何疑问或者想拿到更全面的资料，加拆神助手！
最后，再搞个小投票，同样价格，你会选城光二手还是老黄埔新盘？
好啦，对老黄埔感兴趣， 不知道怎么选的朋友，更多选筹建议，以及不方便说的，我们私下聊。
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