天河面粉厂地块，保利成功拿下！
成交价117.55亿，单价6.7万/平，溢价率33%，单价成功跻身广州地价TOP2榜单！
打响今天抢地第一枪的，正是由600号选手越秀地产。
早上，是中海和保利在战斗。
到了中午，就是越秀和保利在战斗。
唯一不变的是保利，一直在战斗，牛逼。
本次面粉厂地块，也是各家开发商都相当看好，土拍过程极为激烈，基本就是你方唱罢我登场。
果然，大家就是爱看有钱人掐架，怪不得都喜欢看TVB的豪门家产争夺大戏呢。
今天的拍地情况，就是纯看后手，从早上8点拍到下午，整整一天。
中海、保利、越秀都开始冲起来了。
还有个早早没出价，打了波酱油，交了保证金来陪跑造势的鹏瑞。
“哥几个，放心冲，我民企。”
至于这块地，是不是投名状，我不知道，但指定是块好地。
面粉厂地块核心优势在于珠城东+南向一线江景，地块位于金融西区，临江大道旁，与珠城直线距离约600m，对岸就是琶洲，广交会展馆。
珠江新城东，还是南向一线望江，下楼就是商业，地段景观都难以复制。
自从ZZJ会议，给房地产重新定调“止跌回稳”，各地地块纷纷拍出高溢价。
说明房企对市场的研判，是整体拉高向好的。
尤其是，这种城市核心地块，卖一块少一块，争夺更是激烈。
此前，官方出的效果图中，简直就是小汇悦台。
文件要求公建化外立面，确保了这个项目的颜值与城市是协调共生的。
说白了，无论是哪一家来拿，都一定是城市封面级别的产品。
在我们拆神讨论群中，还有朋友问为什么侨鑫不来拍。
你看，这就是一个城市顶豪，封面的影响力。
即使你低调了，但江湖仍有你的传说。
这一百多亿扔出去，不仅仅是拍下了一个好项目，更抢到了广州楼市的尖端话语权，和天然的广告效应。
地块的体量摆在这里，并不是单体楼，还是体量高达17万方的完整小区，有花园、有江景、有幼儿园。
如此完整有量的小区，在CBD实属少见，其客群面也会更广。
做得好了，在富豪圈层里，这家房企的认可度就拉满了。
再来聊聊市场，这次拍出的价格，还是整体符合市场预期的。
无论是对标汇悦台二手的30万+，还是对标金融城新盘的20-30万+，都还是有的赚。
以大家对珠江新城以及江景的认可度，这块地独一无二的优势，无须担心
搭配上新政的预期，豪宅将会迎来一波新行情，带动整个广州楼市回温。
随着马场改造，带动珠城新增长，引入全球店王SKP顶尖商业。
珠江新城不是没有增量，未来就是向东发展！
这一次，就不再是背刺珠江新城，而是要给整个天河抬轿了。
比如说，保利华创都荟天珺，虽然天河地王的名号被抢走了，但也着实给天河上了波大分。
作为，珠江新城唯一在售新盘，仅166套157-257平四至五房，属于核心地段稀缺资产。
目前，天珺均价9.8-14万，157平1550万，196平2000万，205平2250万，255平2800万。
一直以来，各家房企对于城市的核心资产，都抱有极高的兴趣度。
此前，广州地王一直是越秀琶洲331地块，楼面价7.56万/平，项目已经命名为琶洲·樾|华樾，准备入市了。
可以说，打造城市封面核心资产，保利、中海、越秀是有认可度，有丰富经验的。
我们收到风，今年应对国庆黄金周的置业热潮，以及大会对房地产的全新定调调整，和各项楼市新政大礼包。
越秀推出了特价房，还有专门的保价、换房服务。
其中，琶洲南TOD均价11-14万，户型为142-230平。
142平1600万、176平2400万、196平2500万、215平2700万...
作为过去两年的广州销冠，在楼市高峰期开盘，却依然能跨越周期。
琶洲南TOD主打的就是地段，琶洲是最大的杀招，项目与琶洲电商总部，仅仅相隔一条河涌。
目前，琶洲南TOD在推二期最后一栋24#，处于整个小区的中心楼王位置，三梯三户，只有176和215平两个户型。
此外，去年拍出的王炸地块，上涌果树公园也将迎来一波热潮。
作为广州中轴线上的六边形战士，11号线地铁+万达广场+中大附+湿地公园，通勤方便，环境不错，适配性很强。
尤其是旁边名校中大附的官宣，给大境的价值再翻一番。
中海大境，均价7.5-10万，户型为126-270平。
其中，126平950万、143平1200万、165平1350万、191平1650万、270平2500万...
目前，大境在推项目的5#，两梯三户，户型为187平/188平。
可以说，这次广州土拍，是给整个广州注入了一剂强心针。
政策热+土拍火，楼市预期，会在短期内迎来一个比较大的逆转。
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