相信很多人，从来没有这么一次这么期待过，节后上班。
原因无他，是因为市场自9.24以来，通过利好消息的集中释放，政策的量大管饱，积攒了充足的预期与信心。
虽然隔了十一长假，但情绪依旧高涨，又有上午的国新办盘中会“一揽子增量政策”续航。
新提法确实不多，更多是对之前发布政策的梳理、总结，很多人觉得不够惊喜，开会开了个寂寞，所以会后大A没有延续开盘的强劲势头，一路猛涨，好在收盘稳住了。
一位常年守卫3000点的收租好友，是这么说的：
“小心脏，砰砰的。”
“还是赚的。”
“明天再看看。”
不过，全天成交数据，也很可观了，3.4万亿。
这是A股史上首次站上3万亿，明天，国庆期间新开户的300万股民，也可以进场了，但今天的震荡，估计会劝退一部分。
当然更关键的，还是国家队，内外资机构。
今天的会议，有一个提法，我觉得是很关键的：
力争年内见到更多实效，也为明年“十四五”顺利收官乃至“十五五”良好的开局打好基础。
有浓浓的，时不我待的紧迫感。
不可否认，这依旧是一次预期和信心的强调与强化，整体向上的趋势没变。
要实现这个目标，靠的肯定不是消费者投资者为爱发电，而是持续性的政策刺激，包括货币政策和财政政策，覆盖金融、房地产、投资、消费、就业等各领域。
预期这种东西，现在还是很脆弱，也很难在短时间内完全被立住，当下更多还是要靠政策驱动。
货币政策，已经发力，财政政策，虽然今天没有就位，但不代表没有，或许是发布时机未到，担心市场过热。
今天发改委也明确了：
要强化宏观政策逆周期调节，
持续用力，更加给力。
如果行情不能延续，相信还会有“大招”出来。
现在就喊话牛市结束，可能还是太早了。
可以说我太乐观，但作为一个与房地产行业有业务关联的媒体从业者，的确希望股市能拉起来。
楼市才刚刚支棱起来，股市可千万要稳住呀。
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之所以这么关注股市，道理很朴素。
用一句老掉牙的话来说，就是股市是经济的晴雨表。
股市有了赚钱效应，居民才有底气去消费，去投资。初级的，就是买表买包，下馆子，旅游，进阶的，就是买车买房。
在昨天的稿子中，我们也说过，楼市和股市，是共振关系，股市起来了，能够助力楼市复苏，而楼市起来了，有上涨预期，信心也就立住了，这也是这轮政策组合拳的发力关键。
但不能简单对标15-16年的那轮股市-楼市暴涨接力赛，所有的情况和外部环境都不同了。
楼市的阶段性目标也不是普涨暴涨，而是止跌回稳。
之前房价下跌，关键原因，在于没人买，只能自降身价，低价获客，有的项目是贴着成本卖，甚至是低于拿地价卖。
但现在的情况，又不同了。
买家们愿意咨询，愿意出来看房，并且有购买意愿，还降个der，不涨价就不错了。
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这个十一，就是典型的例子。
数据显示，国庆期间，广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%。
虽然，卖得好不好，最终还要看下个月的网签，但说这是近年来，销售最为火爆的十一，相信没有人会反驳。
有开发商朋友说，很多项目，在国庆这一周，顶得上市场火热时一个月的销量。
几个关键信号：
一、多个项目超额达成KPI。
从满屏红红火火的海报来看，无论是秀套数的，还是秀金额的，亦或是秀业绩完成率的，甩出来都是掷地有声的。
估计很多房企，节后要重新确定年度指标了。
二、刚需盘、改善盘、豪宅盘都卖爆了。
之前我们说，这轮政策，降首付，放开限购等，更多利好改善客，核心板块改善-豪宅项目，珠琶金，新中轴南延段，可能会迎来一波壕客进场。
事实也是如此，国庆市中心的改善/豪宅盘，很多都卖爆了，比如大境，卖了13亿+，员村天珺，提前220%完成国庆业绩指标，琶洲南TOD超200%，越天和超300%。
顶豪市场，也不例外。
广州·鹏瑞1号和星河湾·半岛五号，也各自有两套新成交，传每套成交总价均在2亿+，合计8亿+。
但出乎意料的是，刚需盘，也卖疯了。
最典型的代表，是亚运城，国庆刷新记录，7天成交近250套，销售忙到脚不沾地，十足的番禺销冠气势。
三、外围区远郊，也吃上肉了。
这次的热销，不是不是专属于中心区的狂欢，像南沙、增城，表现也很亮眼。
南沙，铁建的西派尊府，国庆卖了3亿；
增城，新世界·星辉，300%完成国庆指标。
四、多个项目宣布收回折扣，全线涨价。
最迟最迟，就是这两天了，大部分新盘，都会收回折扣，有的项目已经宣布即将全线上涨2-10%。
比如，红盘大境，白鹅潭悦府，都要涨2%（起），比如海珠西燕语堂悦，全线上调5%...
国庆旅游没空去看房，不想错过折扣，不知道能不能买的，可以扫码添加拆神助手咨询，我们帮你争取，帮你选筹。
五、新盘，会加快入市步伐。
估计这两天，广州就会迎来新政后首个开盘项目，中建的文冲东，即未来方洲，接下来还有华润新溪，黄埔润府。
节前刚成交的面粉厂，也有可能会冲击春节开盘，抢占这一波红利。
比面粉厂还晚一天成交的白云怡新路地块，越秀准备67天干出开盘，户型70-89-105三个面积段，对标雅郡。
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实际上，也不只是楼市。
土地市场，也是这轮行情的受益者。
之前我们说过，随着保利豪夺面粉厂，广州放开限购，以及国庆市场彻底扭转，中海和越秀估计会重新评估一番琶洲南三兄弟了；
而本周五，越秀的广州大道中地块，也要正式开拍了，原本有不少房企在观望，担心将来出货问题，猜测拍不出高溢价，现在来看，也有可能会火。
很多人没发现，国庆假期的前一天，也就是9.30，广州悄咪咪地又发布了今年最后一批商品住宅用地供应清单，一共57宗。
规模，比前几轮大得多，也不乏核心区靓地，包括越秀中山一路，天河金融城起步区，面粉厂旁绢麻厂等等。
大有趁热打铁的味道。
具体的地块分析，陆续有来。
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以上。
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