前两天，我们提前拿到了招商横沥岛项目的最新户型。
看完户型图，不得不感叹，这才是真正的碾压局，划时代的产品。
项目计划推售82-110-125三个户型，想要完整户型图的朋友，直接拉到文末添加小C。
这也是广州第一个第四代住宅，唯一一个空中花园能做到40%的，理论上实用率是最高的，达到127-141%。
全新产品设计成了错层，每层楼会彼此交叉，错开阳台花园。即便是同样朝向和面积的户型，奇数层和偶数层也是完全不同的两种产品。
建面约125平奇数层户型，四房两卫
南向4开间，景观阳台长达10.5米连通两个次卧和客厅。
主卧接近40平，270度采光、衣帽间+套间这几个好户型标配的设计，都安排了。
相比之下，某市区新规改善项目125平户型的主卧面积，约为31平方米，对比增加了约1/3。
一般来说，主卧达到40平，往往是180-200平大户型才会有，现在招商横沥岛在不牺牲次卧面积的情况下做到了。
再来看看公区，南北双阳台，仅仅是餐客厅+景观阳台就达到68平，算上另一边小阳台达到约77平。
什么概念？举个例子，市区两梯两户的240平豪宅新盘，客厅+餐厅+阳台面积大约是77平，更不用说对比更小的户型了。
在动与静的抉择中，招商选择“我全都要”。
大面积阳台和空中花园+环抱式飘窗，让项目的实用面积去到约176平，这还仅仅是125平建面的户型，使用率大约137%。
建面125平的偶数层户型，四房两卫
与奇数层的花园和阳台错开，在客厅的另一边单独设置了一个面积约30平的书房/会客厅。
同时，另一个空中花园设置在主卧里面，面积约为11.5平。
在这里晒衣服，就真有点浪费了。但也比较少好的处理方式，除了像美剧里，早上起来整顿早餐，晚上搞个夜灯，整瓶小酒，望望横沥的水道。
不过，奇数层实用率会更高，达到140%，但是如何利用好，会是难点。
奇数层的户型更像是一个125平的五房产品，客厅旁边30平可以单独另一个带衣帽间的大次卧。
建面110平的奇数层户型，四房两卫
这个户型，就是现在100-110平左右的四房户型，全方位放大版。
基本的功能区和细节都差不多，但招商横沥岛项目硬生生在入户处，多挤了一个卧室。
对比市面上相当优秀的两个105-110平四房户型。
除了多间房，招商横沥岛项目的面宽和开间，都要更大。
动区面积达到约88平，客厅开间达到6.9米，同样是110平新规户型+书房的客厅开间约5.8米。
比你更长更大的同时，还比你多个卧室。
户型实用率约137%。
建面110平的偶数层户型，四房两厅两卫
奇数层的阳台，是要调转到另一面，连接餐厅，还有一个空中花园是连接主卧。
处理方式和125平差不多，实用率更高，去到141%，但功能区分布会稍微散一点。
尤其是主阳台连接餐厅，不知道市场接受度如何。
关于大家最关注的82平户型，我们看完原版也是相当惊艳了，相当于新规户型的全面进化版。
我们暂时先保密，可以扫码添加，获取完整版户型图。
其实，这几个户型都做得相当好，能送的都送，拉到最满。
基础设计逻辑是奇数层户型阳台通客厅，设计更好，但实用率没那么高。
但是偶数层户型赠送更多，但是连接主卧、餐厅，功能性没那么强。
关于错层，如果大家不好理解的话，可以看这里↓
125平，相当于次新二手180-200平；
110平，相当于次新二手160-180平；
82平，相当于次新二手95-105平。
其实，招商横沥岛项目的大户型，更出彩，面积越大，送越多，能明显看出来代差，是远远领先同面积段产品的。
小户型，主要是优化了空间面积，的确变大了，但整体还是那个味道。
至于大家关注的隐私问题，从户型图中招商也规划了一定的解决方案，例如在悬空处设置遮挡视线的飘板。
在户型配比上，82平426套、110平284套、125平96套。
小户型居多，也与地块本身定位和素质有关。
距离横沥地铁站近，半小时通勤琶洲和珠江新城；
北面的54班九年一贯制学校已经开始施工了，计划2026年移交。
不过，项目却缺乏了横沥岛另一项重要武器-江景。
如果把项目定位做的更改善豪宅，也不好从那些一线江景的项目里抢客。
依靠划时代的产品，不错的配套环境，在岛内的刚改红海里厮杀，更有优势。
而且，招商本身的规格也不低，酒店式大堂，花园内部规划了大量奢石，以及楼栋下面的弧形铝板+金属格栅还是很超标的。
楼面价1.3万/平，成本比周边地块地块低，能做到更好的产品，更有性价比的价格。
目前，横沥岛内不望江户型大约为2.2-2.7万/平，望江产品大约2.9-3.5万/平，梯队还是有的。
作为横沥岛内首个新规项目，一来就来个王炸，实用率130-140%实在太狠了。
其实，这不就是另一种降价，相同总价可以买到更多面积。
举个例子，82平户型，岛内其他项目220万三房两卫，实用率90%，实际单价约为2.9万/平。
招商横沥岛项目，实用率约127%，假设是同样总价220万，实际单价约为2.1万/平。
这就是隐藏性价比，新产品带来的革新冲击很大，也会影响到接下来市场的走势，同板块的一二手市场很可能面临又一次洗牌。
不仅是对老二手的碾压，而是可以同时暴打20%阳台占比的新规户型，这才是真正的独角兽产品。
根据我们收到的消息，出让公告中20%阳台占比的地块，也有机会可以申报25%。
随着越秀怡新路地块和招商横沥岛项目接连出招，大家更加可以期待接下来的新户型了。
PS.越秀云悦的户型图，我们已经拿到了，也可以添加小C获取。
此前，我们评论区很多朋友说新规和旧改之间的差距不大，和实际居住体验没有很大区别。
但是，今天要加上个例外了，招商横沥岛项目的产品，真的不一样，属于是三体外星科技加持。
对买房人来说，这种不断革新的产品和户型，符合做好房子的趋势，可以买到更舒适、更大的房子。
南沙是第一个，那第二个什么时候会来呢？
大人，时代变了。
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