没有想到，500万总价能买哪里，打起架来了。
上周，我们写了一篇越秀云悦的稿件，评论区吵翻天，500万总价，选白云、黄埔、万博，还是天河东？结果谁也看不起谁。
仔细分析下，能吵起来都是有理由的，500万总价，对应中间层的刚改买家，比刚需族预算更足，却够不上纯粹的改善圈层。
贵的看不起，便宜的看不上，就有点尴尬。
500万总价，有不少选项都和300-400万总价段楼盘重合，除了能买四房，其他资源基本和刚需买家没差。
500万总价，能买天河海珠，但又买不到第一梯队的板块，相反在外围区能买到“鸡头”。
所以，500万怎么买，也是一门功课，我们整理了主流选盘清单，如果还有补充欢迎在评论区开麦：
再来概括几个重点：
1、这个价位下，地铁房很少，但学区是标配，先pass无书包的楼盘，再看学校开学时间、学校含金量，以及该区升学难度
2、相近地段下，选改善属性更高的项目，比如纯四房社区、景观、享受型社区配套等，和刚需盘有差异化
3、125%使用率影响很大，但不是决定性因素，市区并不缺各种特价的大四房，折算下来价差不算大
当然，每个人买房需求都不一样，每套房价格都可以再砍，大家先加上拆神助手，我们细细聊。
接下来，照旧，我们再挑几个盘分析，看看有没有适合你的选项。
500万看天河，主要看天河东，但可选性会高不少，除了珠吉板块，你还可以看广氮、智慧城、黄村。
这些板块有一个共通的优点，就是学校多数已经开学，部分还有直升初中优势。
也有共同的缺点，大多数不近地铁（步行距离1公里内），未来几年内也很难开通新地铁。
当然也有例外，新拍出的天河智慧城地块，距天河智慧城站约600米，旁边有新建的广州中学集团30班中小学用地。
如果要确定性高的，可以看看天河壹品，准现房，总价480万起。
1、位于广氮板块，有确定性，有新增量
和天河东其他板块相比，广氮板块主要有这几张牌，一个更近金融城，二是配套确定性高，三是密度低。
广氮靠着金融城北区，开车出行仅约15分钟，不过这里是地铁盲区，要等规划的19号线，在板块内规划了两个站点。
其次，广氮内部，商业有天健汇、ing未来印，医疗有广州医科大学附属中医医院，学校有清湾等，大多都兑现了。
新增量也有，就在天河壹品北面的马鞍山，要建广州首个人才主题的公园，整整83万方，将来广氮低密住区的气质会更突出。
2、九年制广州奥林匹克中学智谷校区+摇号清湾
天河壹品的教育牌，也很能打：摇中了，读清湾；摇不中，就读奥林匹克学校，保底就是九年制。
它的旁边，是今年新开学的广州奥林匹克中学智谷校区，45班（小学30班，初中15班），按天河目前政策，小升初为对口直升。
至于清湾，开学3年，已经是天河一梯队学校了，热度极高，清湾的小学和初中都需要摇号。
其中，小学部招生范围仅限于广氮板块几个楼盘，今年中签率75%，命中率很高了。
清湾的优势，在于背靠清华的资源，和清华附中同步教学资源和师资力量，这种唯一性就不用多说了。
3、现楼状态，总价最低480万起
11月中旬，天河壹品二期也正式收楼，这就意味着全盘已经是现楼状态，而且价格也有更多可谈空间。
放在天河东来看，天河壹品改善属性会更突出：清一色13-14层小高层，背靠马鞍山，内部配套给力，带1000平游泳池。
如果你是500万预算，可以考虑86平3+1房、96平3+1房，延续珠实擅长的n+1房，除了阳台小，其他设计放在今天看也还不错。
不过呢，86平大部分都是天地楼层，房源不多了；96平是南向，总价550万可选，价格还能继续谈。
另外，如果你追求书包+现房，保利天汇和珠江花城也可以对比下，他们的相对优势是有大四房、大城配套。
像保利天汇，116平特价四房，总价530多万起，对口九年制的天河智谷第一实验学校。
还有珠江花城，500万出头能看116平4+1房，对口体育东集团均和小学，初中摇号天河执信。
几个盘的详细对比，可以加拆神助手，给你更多优缺点分析和参考：
二、白云：越秀云悦
天河旁+培英系学校+125%使用率四房
500万预算，都能买天河了，为啥还要看白云？
这个问题其实没有绝对答案，白云也是有相对优势的：
一是考高中压力更小；二是邻近天河的板块到市中心更近；三是适合越秀区以及白云的内生买家。
尤其是中考，天河今年户籍生普高录取率约45.2%，广州11区最低；第三批次录取分数线最低610分，11区最高；
这么来看，天河确实是地狱级难度。
而白云的普高录取率约58%，第三批次录取分数线最低542分，比天河、老三区、黄埔的难度更低，对中等生友好。
再加上，白云现下的新房选择不少，如果你在天河上班，手拿500万预算，可以考虑越秀云怡。
1、天河一路之隔，18号线北延段就在对面
越秀云怡的位置，相信大家都很熟悉了，天河一路之隔，旁边就是梅花园板块。
和天河同价位的项目相比，它的相对优势在于：
其一，是近地铁，到珠江新城更近。
项目约100米到18号线北延段京溪路站，2站到冼村；另外约900米到3号线梅花园站，直达体育西。
其二，周边配套确定性高。
项目旁边，就是VLAB翌方181创意园，恒大御府和云山熹景底商；约500米到广垦天河壹号，约1公里到信达金茂广场，生活氛围足，城市界面新净。
二、配培英系学校，有望加配初中
日前，越秀云悦的24班小学已经正式官宣培英系，白云no.1的公立学校品牌。
此外，初中也在积极争取中，同步引入名校品牌，避开同和中学，如果把初中敲定，最后一个不确定性也会解决。
三、白云唯一的125%使用率户型
125%使用率，目前的供应来看还是稀缺的，以500万预算价位来看，这也是全市唯一的超新规选择。
而越秀云悦面积段只有两个，包括88平3+1房和105平4房。
总体来看，125%和120%使用率相比，差别不算大，88平的+1房放在客厅旁，105平同理，但主卧更大，能布置衣帽间。
详细户型图我们已经拿到了，但不方便公开发，感兴趣的私聊拆神助手。
当然，125%使用率也不是稳赢，因为天河东、花地湾也不缺500万出头的110平四房，关键是看价格以及需求。
三、海珠：保利燕语堂悦
燕岗站旁+宝玉直小学+新中式社区
500万预算看海珠，现阶段有点尴尬，一个是只能看海珠西，第二个是主流新盘只能看小户型。
固然，海珠西优点很明显，属于海珠老城区，商业和生活配套成熟；不过书包的确定性不够，小升初基本为为电脑派位。
如果你接受这个前提，或者说本身就是周边的地缘客，保利燕语堂悦可以看看。
1、约300米到燕岗站，11号线年底将开通
保利燕语堂悦，是海珠西最近地铁的盘，一条直路300米就到11号线+广佛线燕岗站。
尤其是11号线开通后，这里能直达天河以及白鹅潭，通达度会提高很多。
2、配建24班小学，海珠老牌学校宝玉直领办
保利燕语堂悦24班小学，是海珠宝玉直的集团校，预计2027年9月开学，着急读书的家长要留心这个问题。
但毋庸置疑，宝玉直是海珠第一梯队名校，数量也少，海珠去年至今出让的宅地里，只有保利燕语堂悦引入宝玉直。
3、新中式社区，户型超100%使用率
燕语堂悦刚出道时，打的是海珠西版的保利天瑞，因为同样采用新中式风格，意在提高品质感，增加改善属性。
| 园林实景图
不过，500万预算在这里，就只能看78平和90平三房了，选择不多。
其中，约78平北向小户型，基本是尾货了，总价450万起，90平+户型540万起，使用率超100%。
不过，想买海珠西的朋友，建议再等等。
接下来，板块还有120%使用率的越秀·熙悦江湾、晓港公园旁的东晓路东侧地块、中交三滘立交项目、海珠客运站地块等，想听具体分析的先加拆神助手。
四、荔湾：万科理想花地·臻园
省实花地湾校区+改善四房社区
500万预算，在荔湾可以考虑花地湾以及广钢，都有大城配套、省实书包。
但广钢没啥可选的，保利雅郡快清盘了，只剩下中海保利朗阅，对应90平三房，乍一看性价比确实不高。
花地湾的选择会更多，万科理想花地朗庭及瑧园都有大四房，如果要选改善属性更优的，臻园会更胜一筹。
1、花地湾纯改善社区
想在花地湾找改善房的，瑧园应该会是最优选，因为它是板块目前唯一在售的纯粹改善社区，最小户型都是110平起步。
2、对口省实花地湾校区，2025年可以上学
瑧园的学校也是明牌，对口省实花地湾校区，规模、配置、颜值都会比广钢校区更加优秀。
关键是，如果孩子明年就要读书，万科花地湾项目还有额外优势，可以凭借购房协议报名小学。
至于瑧园的缺点，就是密度高，当然这个也是花地湾板块的通病。
五、番禺：万博城
120%使用率
500万预算看番禺，直接开启easy模式。
第一，你可以挺进万博CBD，实打实的番禺龙头，有确定性，也有可见的新增量。
第二，番禺的公办教育资源，在中心六区是最充足的，近年新增了大批九年制中小学，考高中甚至比花都、南沙更容易。
而目前，预算500万，均衡度更高的选择，应该是万博城。
1、500万平大城，提供万博CBD欠缺的公服配套
万博城脱胎于里仁洞旧改，整整500万平体量，是番禺迄今为止投资金额最高的旧村。
它的重要使命是补齐万博欠缺的公服配套，包括116万平的商业配套、6万平医疗配套、5万平文化配套、15万平教育配套等。
而且，里仁洞旧改速度也很快，前段时间刚刚摇珠分房，可以戳这里回顾。
2、约550米到南村万博站，配九年制广大附中番广实验教育集团学校
万博城的首推组团是最近万博CBD的位置，靠近万博地标群、南站万博站以及锦绣香江别墅群，环境也相对安静。
目前来看，万博城也有一定确定性了：
一个是配建的54班小学和36班初中，已经官宣了广大附中番广实验教育集团。
一个是离南村万博站很近，步行距离约550米，到珠金琶都很方便。
3、万博首个120%新规户型，碾压周边一二手
万博城的使用率是120%，这个数据确实能够碾压周边一二手了，而且能买到四房，总价460万起。
同时，万博城首开组团，也是纯四房社区，改善属性会更好。
相比万博CBD其他新房，价差很明显。
好比长隆万博悦府108平四房，预算差不多600万起，使用率大概100%，还是靠汉溪大道那一侧的梯腿，好在会加隔音玻璃。
当然，两个项目也是各有优缺点。
相对来说，万博城要等旧改周期，未来很长一段时间周边都会是工地状态。
更重要的是，你结合自身情况和预算做考虑，每个人的买房方案都是唯一的，所以如果你也有需求，不妨加拆神助手细聊。
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