※文/浅眠
央行宣布加大货币政策调控强度后，今天杭州第13轮土拍，共2宗土地出让，分别位于上城区丁桥板块、临平区乔司板块。两宗地都是低密地，且新房不限价。
上城丁桥桃花湖，容积率1.1；临平乔司，容积率1.2。最终，丁桥桃花湖低密地被天阳以20.53%溢价率斩获，临平乔司低密地则由浙江英冠一轮底价拿下。
这两家房企都是杭州本土房地产企业，都已经许久没有出现在拿地市场，此次忽然出手拿地，似乎也可以期待一下：接下来，预计会有更多杭州本土开发商参与拿地。
上城区丁桥宅地位于桃花湖公园北侧，距离地铁3号线桃花湖公园站仅600余米。地块容积率1.1，总建面2.5万方，起始楼面价25347元/㎡，不限新房售价。
天阳地产有限公司以总价7.6311亿元竞得丁桥单元JG0405-03b地块，楼面价30552元/㎡。溢价率20.53%。
项目周边成熟有天阳晴朗，湖对面就是在建的上城金茂府。出让面积22707㎡，建筑面积不大于24977.7㎡，容积率仅1.1。
地块西面约300米处，容积率也是1.1的上城金茂府，规划16幢叠排，目前已经3次开盘，去化还不错。上城金茂府土地成交楼面价27978元/㎡，新房限价47600元/㎡（含装修）。
本次地块为丁桥板块2019年双限后首宗不限房价地块，与在售的上城金茂府隔桃花湖相望，1.1的低容积率，适宜叠墅类产品（规划要求不低于4层）。估计未来天阳的这块低密地，新房价格可能会参考上城金茂府。
乔司低密地 一轮底价游
临平区宅地位于乔司，临平南融主阵地，这是以临平数智城打造杭州城东新中心。地块靠近地铁9号线翁梅站，一站可达临平南高铁站，容积率1.2，建筑面积5.67万方，不限新房售价，限高24米，可打造成低密改善叠墅。
仅1轮报价，浙江中冠房地产开发有限公司（英冠控股）以底价62386万元竞得临平区乔司单元LP020303-04地块，楼面价11000元/㎡。
乔司单元LP020303-04地块，北面是杭州高级中学临平分校，西北面对角是金地艺境，西面一路之隔是赞成汀南学仕府，西南面是绿城汀桂里。绿城汀桂里、赞成汀南学仕府高层限价在2.65万元/㎡左右。
周边最近成交项目是招商蛇口璀璨映澜（容积率1.8），规划6幢7F和7幢13F的住宅，新房限价28940元/㎡（含装修3000）。乔司地铁站附近的的春曼雅庐、沁东润府（容积率1.3），限价32640元/㎡。
