要提前预定今年广州楼市关键词,那“延期”绝对榜上有名。
原本在一揽子楼市组合拳下众望所归的土拍,这两个月竟频频意外“改档”。
比如,计划今天上午竞拍的天河智慧城核心区两宗宅地,临门一脚,双双“延期”。
而在此前,琶洲南三兄弟、越秀大道中、荔湾河柳街等市区热门地块也都齐刷刷放鸽子。
如今,分散在整个10月的出让计划,全部“押宝”在月底两天。
这一系列操作,透露出怎样的信号?
我们先来简单回顾一下10月以来整体土拍情况。
自9月29日广州全面放开限购以来,已有11宗涉宅地延期或终止出让,其中3宗终止,8宗延期。
本次延期地块中,最引人注目的当属琶洲南三兄弟。
这批地块本计划于9月24日拍卖,因开发商请求被推迟到10月17日,没想到在竞拍前一日,又再度延期至10月30日。
这波操作,让不少业内人士都愣住了。
(相关阅读:咋回事?琶洲南三宗宅地再延期!)
毕竟早前还透露,这三宗地在摸查阶段已经吸引了20多家房企。
那为啥到了拍卖这一步,却一拖再拖?
业内消息称,这次延期可能是为了“进一步优化出让条件,提升地块吸引力”。
为了让地顺利拍出去,政府这波确实够拼的了。
同样“二进宫”的,还有荔湾河柳街地块。
原本在9月30日开拍,延期到10月10日。临近出让后还是无人出价,所以又又延期到10月30日。
这宗地底子并不差,位于成熟老西关,旁边就是河涌,还是3.5的低容积率,自带华侨小学。
不过,地块也存在短板。从规划图来看,地块中约三分之一用于建设学校,留给住宅开发的空间有限,这就间接抬高了地价。
荔湾河柳街地块规划效果图(最终以官方批复为准)
若走刚需路线,过高的地价让盈利空间受限;若走改善型住宅路线,周围却被老旧小区包围,缺乏优质景观资源。
这可能也是不少开发商望而却步的主要原因。
还有越秀广州大道中地块,它的延期也让市场出乎意料。
这是时隔4年后,越秀区首次挂牌的宅地。虽地处越秀老城,但一路之隔就是珠江新城,广州最繁华的CBD。
此前,大家对它还是很期待的,据说,有房企跃跃欲试,但地块要配建5000平的消防站,又成了拦路虎。
越秀广州大道中地块鸟瞰效果图(来源:广州市规划和自然资源局)
另外,开发商的纠结可能在于:地块只能建单体楼,又挨着广州大道,想打造豪宅似乎不够格,但要是不往豪宅方向走,成本又难收回。
且先不论单个地块的优劣势,乐居认为,广州土拍市场这波“延期出让潮”,与宏观经济环境及房地产行业的整体情况息息相关。
克而瑞数据显示,截至今年三季度末,销售百强房企投资总额约4400亿元,同比下降45%。
其中,近半数房企自2024年以来暂停投资。
前九月已拿地的企业中,超过一半的企业投资缩减了50%以上,主要是一些大央企和国企,比如华润、中海、招商。
民企方面,龙湖和滨江的投资额也大幅下降,分别减少了69%和50%。
这说明,在销售疲软、土地供应减少的情况下,连央国企的投资步伐都放慢了。
不过,从目前高层“止跌回稳”的决心来看,接下来楼市政策还会保持宽松。
随着政策慢慢见效,销售业绩提升,企业的拿地意愿或许会有所回升。
但整体来看,市场“增量”的时代已经过去,那种靠大规模拿地赚钱的模式,恐怕难以再现。
即便资金实力雄厚的头部房企,现在也更注重“精挑细选”和“优中选优”的策略。他们宁愿耐心等待更好的机会,也不轻易入手平庸地块。
归根结底,如今的市场还在“超预期”中寻找信心。
只有持续打出超出市场预期的牌,才能真正修复长期疲软的市场情绪。
而广州的土拍市场,也将继续在政策与市场需求的博弈中前行。
那么,10月30日-31日,这7宗靓地的土拍大考,能否为市场注入强心剂呢?
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