政策暴击、再现日光、销量破万！这些关键词似乎成为了近期武汉楼市的写照。
武汉楼市真的火起来了么？售楼部人气究竟如何？乘着又一波热门新盘的入市，武汉阿松团队第一时间冲到这些项目现场，实探当前顶流新盘的最新情况。本次探盘路线：建发望湖→沙湖天境→中海东湖玖章→中建壹品汉韵公馆→御江尚品江玺→福星惠誉铂雅府。PS：本文为第三方出品的信息参考，涉及同片区的多个楼盘，非营销广告，未与开发商核对，部分信息来源于项目现场置业顾问口述，或与实际存在差异，尽力以客观中立的角度分析楼盘现状及优劣势，本文的发布并不代表作者推荐该楼盘。购房有风险，请谨慎核查。插播：契税下调政策将于12月1日执行，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米.....更多政策，赶紧扫码进入武汉新政讨论群，及时获取一手消息！
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武昌核心纯新盘，一线临沙湖，自带学校规划，建面约150平以上的大平层为主，还未报规，预计年底或者明年初开盘。
该项目是今年6月底，建发房产拿下的P（2024）031号地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，占据武汉内环一线沙湖的位置。该项目也是建发继建发朗玥之后，在沙湖板块的又一新盘，目前的展厅也是建发朗玥营销中心里面。
建发朗玥去年就已经快速清盘，目前项目住宅均已封顶，部分楼栋已开始做外立面。
重点来看建发望湖。该项目暂时还未报规，根据置业顾问介绍，项目主要由5栋高层和超高层住宅组成。从沙盘图来看，该项目的看湖面较宽，基本上每栋楼都有一定看湖视野。近期项目规划效果图也已流出，中式风格比较明显。
根据置业顾问介绍，建发望湖最小户型建面约155平，其次还有建面约160、185、190、220平户型，产品比较纯粹，都是改善类大户型。项目预计首开2、3、4号楼。其中4号楼为43层的超高层，分布户型为建面约155、157房源；2、3号楼为27层的高层住宅，2号楼中分布户型为建面约220、185平大户型；3号楼中分布户型为建面约160、190平大户型。现阶段，该项目还未有更多消息对外释放，预计年底开放实景示范区，估计明年初开盘。
从看湖视野以及面积段来看，建发望湖的定位预计会高于沙湖天境，预计价格也会比高于沙湖天境。
值得一提的是，根据拿地要求，建发望湖的地块内将规划有一所初中用地，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。不过近期有消息称，该地块的初中可能会引进武珞路中学的教育资源。不管是水系中学还是武珞路中学，建发望湖地块的教育用地都非常值得期待。
一线临沙湖，准四代住宅，开发节奏飞快，首开日光，高层约27500元/平起，3号楼和5号楼即将启动圈存，主推建面约143、186平带装修房源。沙湖天境位于武昌区中北路与沙湖大道之间，4号线青鱼嘴站附近，武昌内环，一线临沙湖。沙湖天境的开发速度非常快，7月底拿地，10月底首开，拿地三个月就开盘，直接刷新记录。根据规划显示，项目用地面积约1.87万方，总建面约7.8万方，计容建面约6万方，住宅建面约5.6万方，主要由5栋住宅组成。项目容积率约3.22，总户数约358户，机动停车位381个，住宅车位配比基本是1:1。项目已首开了1、2、4号楼，基本日光，仅剩3、5号楼待售，近期已启动圈层。
值得一提的是，该项目房少人多，没有预约的话，根本找不到置业顾问讲解。
该项目主力户型为建面约143、186平两个面积段。准四代住宅，高得房率。这两种户型也位于即将推出的3、5号楼中，3、5号楼均为1个单元，2梯2户。从实体楼样板间来看，产品力不错，尤其是建面约186平，客厅双面采光，空间感以及看湖视野超赞。建面约143平户型空间感也比较强，标准的大四房，还带有大横厅。样板间实景如下：沙湖天境目前也做了局部的园林公区实景，可以看到链接楼栋的风雨连廊和入户大堂等。武汉阿松要友情提醒的是，来沙湖大道看房，谨防贴条。因为售楼部的车位有限，停在路边，一不小心就要喜提罚单。![]()
中北路上超30万方大盘，准四代住宅，自带规划九年一贯制学校。主力户型建面约125平起，带装修折后约27xxx元/平起。中海东湖玖章位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，紧邻地铁4号线东亭站，在内环和二环之间，距离东湖不远。中海东湖玖章分两期开发，其中一期共包含5栋高层、超高层住宅，已推出了1、9、10、7号楼，还剩最后一栋8号楼待售。据置业顾问介绍，项目现阶段主推的是7号楼，41层，两个单元，两梯两户结构，分布户型为建面约143-155平房源。另外还有前期推出的建面约125、128、140平户型在售。建面约125平的总价约345万左右，单价约27xxx元/平，户型面积越大价格越高。
该项目也规划为准四代住宅，据置业顾问介绍，不包括电梯前室，优化后得房率约85%左右。
中海东湖玖章首开之前只开放了临时展厅，九月初项目营销中心才正式开放。可以看到，局部园林、会所均做了实景展示：大家普遍关注的是中海东湖玖章地块内配建的中小学。根据2023年12月，武昌区教育局一文件显示，该项目地块内小学与南边的教育用地将引入武昌实验中学优质师资力量开办九年一贯制学校，办学规模不少于36班。目前项目展示区围墙上也明确写着武汉小学、武珞路实验初级中学，据悉项目配建的中小学已经开工，预计2026年建成开学。待其建成开学之后，或将填补东亭这一块的优质教育空缺，这也是该项目较为突出的价值加持。光谷首个真四代住宅，楚风中式风格，展示面比较惊艳。在售1、3、5号楼建面约143、169平大户型，带装修销售，折后约19000-21000元/平。中建壹品汉韵公馆位于东湖高新区三星巷以南，群建里以东，在三环外，与三环线直线距离约2.6公里，属于光谷中心城北区，周边有已交付的中建星光城以及部分还建小区。中建壹品汉韵公馆项目是光谷首个第四代住宅，规划为楚风中式风格，在营销中心门口就能感到到满满的中式元素。中建壹品汉韵公馆总建面约11.8万方，计容建面约7.4万方，容积率约2.3，共包含9栋住宅，目前已推出1、3、5号楼。项目已推出1、3、5号楼，均为25层，两梯两户，建面约143、169、172平户型。优化后得房率可达约103%-109%！![]()
该户型作为第四代住宅，最大的特点就是每一户都有空中花园，分奇偶数错层排列。项目带装修销售，装修标准约4000元/平，带有地暖、新风、中央空调、净水等。由于是奇偶错层分布，因此部分楼层露台在客厅，而部分楼层露台在卧室，实际销售中，露台在客厅的楼层卖得更好。样板间可以发现，位于楼上露天下方的开间窗户，几乎没有直接日照，被严重遮挡，舒适度受到较大影响，这也是目前新的第四代住宅的通病。
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且在自家露台可以看到楼上楼下的窗户，私密性有一定影响，这些在此前非错层设计中是几乎没有的。
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项目预计2026年底左右交房，目前还在主体建设中。项目带装修约19000-21000元/平，还是真正的第四代住宅，优化之后能做到负公摊。在产品力方面可以秒杀光谷中心城其他在售楼盘，对光谷东一些定位改善的三代住宅来说，算得上是降维打击。不过该项目户型面积较大，上车门槛不低。青山滨江门户，一线临江楼盘，准四代住宅，优化后得房率约90%左右。主推10、12号楼建面约107-143平三房四房，毛坯销售，约21000-23000元/平御江尚品江玺位于青山区临江大道与建设一路交汇处，与二环线直线距离仅约1.2公里，占据青山滨江门户位置，北侧紧邻临江大道，属于一线临江楼盘。该项目总用地面积约5.7万方，总建面约25万方，由3个地块组成，共包含12栋26-32层的高层住宅。项目首开的10、12号楼不是一线临江楼栋，不过部分户型也有一定看江视野。
这两栋楼几乎是垂直分布，10号楼垂直于长江，12号楼正面对江。据悉项目是类四代住宅，1楼入户大堂不计算建筑面积，因此大堂与架空层统一规划，挑高约6米，空间较大：项目主推户型有建面约107、135、143平三房四房，毛坯销售，实体楼中除了精装样板间之外，也做了交标样板间。
项目预计2027年交房，目前尚在主体建设中。建设实景如下：
汉口核心准四代洋房，之前规划的九年制学校变成了育才小学扩容校区，传言对口六初本部。已首开，主推5号楼建面约106-148平高层，12号楼建面约150-172平洋房。高层约21500-23000元/平，洋房25500-28000元/平。福星惠誉铂雅府项目就是之前星誉国际的K13地块，位于汉口二环内核心地段三眼桥片区，配套成熟，位置非常好。不过周边也有老破小，城市面貌有待更新。福星惠誉铂雅府总建面积约35万方，分为南北两个组团，共有11栋住宅。从楼栋分布以及户型落位图来看，北侧四栋为10-14层的洋房。其他的则是高层住宅。项目即将首开5号楼高层和12号楼洋房，5号楼为39层的超高层，两梯四户，分布户型为建面约106、148平；12号楼为14层洋房，两梯两户，分布户型为建面约150、172平大户型。
该项目实景示范区已开放，可以看到园林水景、中央会客厅等：项目规划类公建化外立面，单元入户大堂局部有铝板线条：该项目洋房为准四代住宅，据置业顾问介绍，优化后得房率约95%。建面约172平的洋房样板间如下：据置业顾问介绍，项目高层优化后得房率约90%。建面约148平高层户型样板间实景：该项目为纯新盘，我们看房时还未开盘，但发稿时已经首开，预计2026年年底交房，目前尚在主体建设中。
大家比较关注的是铂雅府的学校配套。根据前期规划，该项目地块内原本规划了一所九年制学校。根据最新消息，红桥村U28地块在建学校建成并移交教育局后，该学校计划开办为武汉市育才小学，与现黄孝河路旁的武汉市育才小学整体办学，享受同等小升初对口待遇。根据2024年划片，育才小学对口武汉六初。（新建学校具体名称以后期官方通知为准，对口划片情况以交付之后当年划片范围为准）看完这一波新盘，不得不说现在的购房者真是幸福。基本上都是好地段，准四代或者第四代住宅产品力拔尖，部分楼盘价格也比较到位。
一系列新政的冲击之下，再加上又一波新盘入市，看来今年年底真到了买房的好时机。
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