近日，网传有关部门将考虑给38万亿存量房贷下调利率，消息一出，A股和港股房地产板块暴涨，银行板块下跌。但一周多过去了，静悄悄的，并无任何官方回应，距这个月的LPR报价还有半个月，在那之前只能等。
这期间，彭博社放猛料称，中国考虑在全国范围降低存量房贷利率，下调幅度为80个基点（即0.8%）。还表示，知情人透露中国降存量房贷利率将分两步，首次下调可能在最近几周开始，第二次将在明年初，且首套和二套都适用。
从房地产指数来看，消息释放的当天大涨4.29%，板块内10多只个股涨停，涨幅在7%以上的更多。而后一周呈震荡态势，有涨有跌，和A股大盘指数相比算强的。显然，在等靴子落地。
一来，银行业净息差已降至1.54%的新低，低于合理盈利能力水平，高层是在"给房东们减负”与“维持银行盈利水平”之间，调筋理气，拿捏平衡点。
去年9月25日，各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。但针对的是首套房贷，而二套暂时不能享受到政策红利。
从这个角度来讲，高层直接下调存量房贷利率，让按揭人每月“少还个三五斗”，如三伏天普降甘霖，既可缓解中产的还贷压力，纾解他们的负面情绪，也给社会传递重要信号——高层始终关注民生和老百姓的获得感，这个可比宣传100篇稿子还直接有效啊。
按揭人之所以热衷提前还贷，原因在于眼下“钱生钱”渠道不畅，拿着钱没啥用——投资做餐饮、投A股每况愈下，现在还杭州房子也动辄亏利息、亏本金。既然进攻不行，不如做好防守，把背的按揭多还掉一些。眼下有“月月还”的还款方式，贷款人手头上一有闲钱就及时还款，万儿八千也可以。
广州有银行还设置了提前还贷的最低额度要求，就是想把这部分“小额还款人”拒之门外，保护房贷这一块优质资源。
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从银行角度来看，要直面“让利保存量”一战。而下调存量房贷利率，可降低银行按揭提前还贷的压力，是打赢这一仗的桥头堡。
与其流失高利润的存量贷款，换取高成本低利差的新增贷款，不如打好“让利保存量”一战。提前还款减少了，贷款人或多或少会增加消费和社会投资需求，企业经营红火了，理论上又会增强银行的贷款“需求池”。
要共渡难关，存量房贷利率下调是双嬴之举。
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