本以为分歧大的钱江新城二期潮语鸣翠轩，已突出重围；倒是钱江世纪城的绿城晓风明月，连社保都不用拼。
从话题度来讲，晓风明月是9月最受瞩目的红盘。结果出来：120套房源，共录得1065组家庭报名登记，不需要拼社保，意识着报名者全部入围，整体摇号中签率11.27%。这是继4月朗云二开之后，钱江世纪城再一次新盘不拼社保。
对世纪城的预期，被无情的现实打碎。晓风明月不用拼社保，有市场下行趋势的影响，但直接原因是亚运村挂牌量的“堰塞湖”，以及“破发”带来的心理冲击。
文案的潜台词——日耀之城都这个价了，还摇什么号啊！
晓风明月轩的成本是多少？
拿195方新房来算：均价46000元/㎡，资金成本按2年8个点来算，要绑2个车位，加起来95万元，摊算进来是5.5万-5.6万元/㎡。办产证还要缴1.5-2%的契税以及物业费、维修基金等，七七八八算起来，卖到5.8万元/㎡不会亏。
169方以上的户型，参考桂冠东方、日耀之城的成交价，没有低于5.7万元/㎡，而晓风明月195方卖到5.8万元/㎡以上的可能性较大。
晓风明月楼幢效果图
另外，未“满二”的二手房有不菲的税费成本。同样以5.7万元/㎡的单价买，新房主要是契税和物业费，但二手房买家付出的成本可要更多——5.3%的增值税，1个点的个税，中介费双方对半分各1个点，加起来至少是7.3个点，凭空还要多付4000元/㎡的成本。
频频破发之下，“闭眼摇”恐怕会越来越少。
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