文/住浙网 艾维
奥体新房不限价后，新地块终于挂牌了，就是大家翘首以待的望阙南地块。
望阙南地块航拍
由于这宗地块新房不限价，坊间普遍猜测新房价格会5万-5.5万元/㎡，今后二手房的成交价会是7万+。丰厚的利润空间，加上高人气下的快周转，这宗地块有望成为江南岸的新“地王”。此前的“榜一大哥”是西兴的绿城晓风朗月，因是低密地，楼面价达到4.01万元/㎡。
望阙南地块（红色定位标处），周边是三所学校
研究员看区位图，这宗地块的想象空间是被奥体新盘的供不应由拉高的，而那只是限价带来的效应，距离地铁奥体中心站约1公里，在轨道出行的便利上，不能跟杭州壹号院相比。
其东、西、南三面各有一所学校，今后孩子读书确实方便，但也限制了房子的上限。二手房估计可对标嘉品的7万，如果在产品力尤其得房率上有所突破，能摸到8万元/㎡的单价。
因此倒推，在精装高层的产品力拉满，如果想要快周转，新房均价最好不要超过6万元/㎡。不然的话，会有部分购买力会考虑亚运村的二手房。
上城区石桥宅地容积率2.1，建筑面积5.4万方，起始楼面价13472元/㎡。地块北侧800米处，本月15日绿城溢价18.07%竞得的石桥单元GS130203-24地块，楼面价18370元/㎡，已不限房价。据本网次算，若参考南侧溪映明月3万价格，利润率在4%左右。
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