文/住浙网 艾维
萧山区宁围板块的望奥涨佣了，分销打出“十月望奥高佣13万”的标题，很吸引眼球。政策助攻来了，周边项目不是卖得都挺好吗，怎么到了望奥这里要涨佣了呢？难不成热闹是钱江世纪城的，是亚运村的，就不是宁围的，要去化还是得拉高佣金。
宁围离世纪城近，那又怎么样？还不是，潮打围城寂寞回。
对此，微微一笑即可。因此望奥至今只领了两张证，5月底首开推248套房源后，直到上周才二开加推100套房源。
换句话说，整个九月十月都在续销首开的那248套房子。
5月首开时，住浙 “捕捉”到伟星望奥的优惠内容丰富——既有价格的下调，买房还送家政柜，买车位送地下储蓄柜，车房同购返现10万，精装加配玄关柜、餐客厅储物空间、华为智能系统，最高优惠24-28万元……
当时好奇：这么一通操作，能解宁围去化之围么？
很快就有答案了：去化效果并不理想。选房当天卖27套，去化率11%，进入续销阶段。直到今天，透明的销控表上显示，望奥首开房源还有40套可售，考虑到网签有滞后，可视作这批房子基本卖光了。
望奥的产品力属于能打的：板块首个外立面用了三面铝板的项目，总共5幢高层住宅的望奥楼间距较宽，日照通风都算OK，楼幢间还有风雨连廊。
怎奈，现实骨感。
望奥实景图（摄于2024年5月）
位置上，宁围离世纪城近确实是个优点，但问题是不能前面加“唯一”的前缀。购房者关心的地铁、学区、商场，问啥啥没有，距离2号线振宁路站大概1.7公里左右，快速路还算方便的，但老提这个总缺点底气。
滨运锦绣里确实强，均价涨了，车位不送了，摇号人数基本维持了基本盘，没明显下降，中签率13.9%，二开为11.4%。不得不说，滨江这盘棋下得太溜了，节奏丝滑。
潮语映月轩是钱二新盘，之前滨江“年度一号作品”51000元/㎡的潮语鸣翠刚清盘，均价52000元/㎡，两盘一街之隔，分属不同街道，以后的学区会不一样。
潮语映月位于上城区凤起东路与正谊路交叉口。项目南侧一路之隔古海塘遗址公园，距离红普路站地铁口约200米。红普南路站南面，江月望云、天澜海岸的新房限价为53000元/㎡。
项目有3个户型：158、188、220㎡，与潮语鸣翠173-240㎡相比，户型明显变小，总价门槛降了五六十万。户型小了，也缺少潮语鸣翠瞰江240方洋房这样的“拳头产品”。
跟前者一样，入口打造高奢酒店式落客大堂，极简宽檐如同向天穹舒展的羽翼，正中是“潮月相映”的雕塑水景。
潮语映月实景
摇号结果：107套房源录得484组报名登记，相比潮语鸣翠最后一张证的218组，是次漂亮的触底反弹。
钱二市场的回暖，跟此前新“地王”的诞生有关，新房虽不限价，仍要受到周边次新二手房价的制约，并不是想卖多少就能卖多少。
新“地王”光环下，67500元/㎡的新房或许不愁卖，但未来两三年海量交付后，钱二的次新二手房势必有一次“内卷”。潮语映翠轩之所以首开都未突破500组，代表了市场对这个板块未来行情的顾虑。
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