文/住浙网 艾维
就在半个月前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行发布公告，存量房贷利率集中调整。当时房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP，首套房和二套房均受益。
当时，LPR五年期报价为3.85%，意味着10月25号后的存量房贷利率将调至3.55%。随后10月21日LPR五年期报价再次大降至3.60%。
今天，房贷市场又迎来猛料！
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行今天发布公告，将从11月1日起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。
9月29日，央行发布公告称，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
打个不恰当的比方，原先利率调整要“一年才开奖”，现在接近于“即刮即开”，最短重定价周期是3个月。
一句话答复：选择浮动利率的家庭，在利率下行周期内，会更快享受到降息的利好。
举例说明：
A家庭2023年10月5号买了首套房，按揭年度利率为4.2%（2023年9月20日各银行公布首套存量房贷利率批量下调，与5年期以上LPR一致），房贷合同上约定：每年的10月5日为重新定价日，将按照最新LPR来调整新一年度的房贷利率。
花开两朵，如按原先规定：
到今年10月5日， 存量房贷利率调相应调整为3.85%（与今年9月20日公布的5年期LPR一致）。10月25日，各商业银行公布新版存量房贷利率调整方案，雨露均沾，该客户房贷利率下调为3.55%（3.85%-30BP）。
但今年10月21日的LPR五年期报价下调25BP，这个利好暂时享受不到的，要等到明年10月5号的重定价周期开启，才能一并下调。
按新规：
六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为1年的限制。客户可选择3个月或者6个月，也可选择1年（一旦选定，今后就不能更改）
敲黑板！
原先1年只能调整一次，如今1年有4次窗口期，当银行利率在下行通道时，对房贷家庭是有利的。反之，当经济形势反转，需要银行回收流通性时，利率会步入上行通道，短周期的“副作用”也会体现。
这一个月，高层对于房地产市场可谓相当呵护：
END
