文/住浙网研究员 管洛
“住浙质量中心”持续关注杭州楼盘的交付，通过验房、工地开放日、品鉴样板房等途径，为房子把脉，提供整改意见。在后台，有一些网友建议关注时间点适当前移， 有些隐患，等到交付时“黄花菜都凉了”，不如把问题暴露在萌芽阶段。
住浙质量中心尝试着打些“提前量”。首期关注余杭区瓶窑板块的华昭府，距离它的交付时间——2024年12月底还剩2个月，但施工进度实在不容乐观。
华昭府楼盘位于杭州余杭观山路与下金路交叉口，由杭州溪上华庭置业有限公司（华元房产）打造，均价为20500元/㎡，但项目早就上了分销，去案场也能谈优惠。目前仍在续销中。
项目规划24幢洋房和8幢小高层，共1248套房源，2022年11月首开试着推24套洋房，当时楼市限价带来的热度还在，加上中法航空大学的吸引力，报名人数不少，廊外开签率低至10.5%。二开加推119套洋房，也摇起来起来，廊外中签率42.54%。之后的11次开盘，几乎次次流摇，去化缓慢。
注定是一个“准现房盘”——都要交付了，房子还没卖完。
本周三，研究员带了无人机在华昭府现场飞了一圈，如网友所言，施工进度让人捉急。华昭府与业主们约定的交付时间是今年12月底，但现场的施工还处于精装修中后期阶段，园林都还没有开始做，一片狼籍。
目前，开发商仍坚持会准时交付，请加油！当然，施工质量一定要严格把关。
华昭府实拍 住浙网摄（左右滑动查看更多）
跑盘当天，项目外立面栏杆玻璃正在施工，灰白色的铝板基本上安装完成，低楼层石材龙骨也安装上了。天气不错，阳光下铝板的平整度还是过关的。
园林正在覆土作业，不过大部分区域还处于地下室顶板状态，现场大量建筑垃圾都还未做清理。
铝板外立面 住浙网摄
当天无人机拍下的画面显示，已有戴安全帽的工人在室内进出，应该开始室内装修环节。但部分房子的室内装修还未开始。下面这张图片里，室内呈现那样，让人触目。
是前段时间台风天雨势太大，还是没做好？这个问题必须现在就重视！
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抖音上，有施工人员泄气表示“被拖欠工资”，已经撤出。虽是一面之辞，但在工程进度冲刺期传出这样的杂音，对项目形象不利。
有业主表示“挺纠结”，既不希望项目为了赶年底交付的进度，活儿做成“夹生饭”，质量粗糙，草草了事；又担心延迟交付后开发商推卸责任，万一交付真太迟，会影响到一部分家庭孩子入学报名。
无人机实拍图
施工工地闲杂人等不能入内，研究员只能借无人机窥斑见豹。但对于华元开发楼盘的交付，互联网是有记忆的。
同位于瓶窑板块的溪上俪庭，也曾是摇号红盘，2022年底交付时简直惨不忍睹——公区“破碎”、建筑外墙开裂、绿化寒酸、楼梯间也很磕碜，被坊间称为“交付品质还不如安置房”……看了都替业主闹心。
业主们的底线要求：溪上俪庭的交付闹剧，不能再发生在华昭府。
质量中心点评
既然，开发商坚持在2024年底交付，希望像足球那样——不打嘴炮，直接开干。
眼下，施工进度和状况均难言乐观，建议开发商做好与业主的沟通，能保质按时交付最好，假如做不到按时，也要开诚布公，给出靠谱的交付时间，并承担相应的违约责任。
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