杭州3个高能级城市中心,官宣了

楼市   2024-11-01 22:12   浙江  

文/住浙网 艾维

近日,国务院批复了《杭州市国土空间总体规划(2021—2035年)》。这引起了杭州人的广泛关注,大家关心的是新主城会不会带来不一样的教育资源?杭州城市的功能定位有所调整,会给年轻的创业群体带来怎样的机会?以及,新规划今后会给市民的生活带来哪些变化? 

01
与上一轮“一主三副六组团”的差别

上一轮城市总体规划中,杭州的城市空间格局为“一主三副六组团”,“一主”是指主城区,“三副”是江南城、下沙城和临平城三大副城;“六组团”指围绕着主城区的六大线团。

新规划中,杭州的空间格局明确为“一主六辅三城”,中心城区的范围扩大了不少,江南的滨江区和萧山北部区域、下沙的大部分区域和临平城的部分,已经“晋升”为新主城。

3年前,杭州有过“一核九星”的发展规划,全名是《杭州争当浙江高质量发展建设共同富裕示范区城市范例的行动计划(2021—2025年)》。

其中,“一核”即核心城区,由上城、拱墅、西湖、滨江四个区组成,主要承担中央活动区功能,持续做优做强创新研发、金融服务、高端商务、文化创意等经济形态,不断提高经济密度、人居环境和公共服务水平,成为“大杭州”的强劲极核。

“九星”即萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安、建德9个县市区。

这两者有关联有交叉,但不是一回事。“一核九星”是五年行动计划,是高质量发展建设共同富裕示范区的路径。

行动计划覆盖的是2021-2025这五年。

杭州市域国土空间总体格局规划图

反观《杭州市国土空间总体规划(2021—2035年)》,它是杭州首部全域全要素的国土空间总体规划,绘制了面向2035年的国土空间开发保护蓝图。这一规划,就是杭州各类开发保护建设活动的基本依据,是全市国土空间保护、开发、利用、修复的政策总纲。

打个不大恰当的比方,一个类似专项行动的实现路径,一个是国土空间规划的战略。
02
“一主六辅三城、三江两脉八带”

《杭州市国土空间总体规划(2021—2035年)》明确,杭州将构建“一主六辅三城、三江两脉八带”的多中心、网络化、组团式、集约型国土空间格局,通过持续实施“做优主城、做强辅城、集聚县城、培育重镇”空间发展战略,形成东西并进、南北互动的市域一体化发展格局。钱江世纪城、未来科技城等萧山、余杭、临平、钱塘与主城区紧密联动的板块,被纳入到中心城区,更好地发挥创新研发、金融服务、高端商务等城市核心功能作用。


萧山、良渚、临平、钱塘、富阳和临安则为六座辅城,杭州将进一步完善辅城城市功能,提升产业发展、公共服务、社会治理水平,形成多个产城融合、职住平衡的综合性新城区。

桐庐、建德和淳安将因地制宜、发挥特色,做强休闲旅游、生态宜居等特色功能,推动优质公共服务均等化,加快推进以县城为载体的新型城镇化发展。

03
杭州三个城市中心官宣

这一轮的“一主六辅三城”,中心城区由上城、拱墅、西湖、滨江四区和萧山、余杭、临平、钱塘紧密联动的重点板块组成。这意味着,经过15年的发展,杭州的空间格局尤其是中心城区明显“长个”扩面了。

最高能级的城市中心从两个增加到了三个,即延安路及近西湖地区是武林湖滨中心;沿江城区是钱江两岸中心,此外新增了城西科创中心

可以这么记,老的武林中心,拥江时代的钱江新城+钱江世纪城,以及城西科创大走廊。

对于新杭州人来讲,如果真不知道如何选房,就优先买在后二者。这座城市的一代代设计师已经为你做了选择。

要看到,这个中心城区概念是土空间规划层面的,与以往的“主城区”行政划分既有重合,也有差异。从概念上来讲,“新中心城区”和大家口口相传的“主城区”不是一回事,尤其跟学区并不挂钩。但随着时间的推移,尤其到了2035年,相信这就是届时杭州的“主城区”。

楼市有一定的风向标作用,在买房的选择上,这次提到的世纪城、亚运村、未科等,购房者趋之若鹜,摇号拼社保屡见不鲜。

杭州这次画的中心城区圈里面,除传统主城四区之外,多了不少“新面孔”,对购房者而言,却是“最熟悉的陌生人”——

余杭区:未来科技城、勾庄;

萧山区:江南科技城、钱江世纪城扩容区(宁围)、闻堰

钱塘江:整个下沙城

临平区:临平新城、乔司翁梅、崇贤;

还有些算是“新鲜血液”,例如江南科技城、钱江世纪城扩容区,成为中心城区一份子后,它们都将进一步迎来资源提升和倾斜。
04
功能定位更清晰

根据国务院批复,杭州是浙江省省会,东部地区重要的中心城市,国家历史文化名城,国际性综合交通枢纽城市。

同时批复要求,杭州要发挥全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地等功能,奋力谱写中国式现代化建设杭州篇章。

数字经济发达的杭州,被定位为全国数字经济创新中心、区域性科技创新高地和先进制造业基地,将以杭州高新区、钱塘新区为核心,以临空经济示范区等开发区(园区)为重点,推进科技创新产业、高端制造业空间集聚。围绕浙江大学、西湖大学等名校名院和科创资源,完善创新公共设施,打造集创新、生产、生活于一体的创新圈,培育新质生产力。

此外,被定位为东部现代服务业中心、国际旅游目的地的杭州,将提升城市服务能级,优化会展赛事空间布局,擦亮旅游休闲品牌,提升金融服务水平,激发消费市场活力。

END

图片来源于网络,如有侵权请联系删除
精彩回顾

主城区“滨江造”,99方起步没倒挂,你还会摇吗?

桂月云翠降至32005元/㎡,意味着什么

未科低碳社区首开均价34700元/㎡!为去化,杭州3万+盘打“价格牌”

亏麻了!投资客净亏80万出局,实探它为啥加冕“破发王”

买房工具

正在公示  正在登记 即将开盘
摇号结果 丨 一房一价  一键找房


住浙网
专业房产资讯,深度楼市评析,原创开盘报道,全面及时了解杭州楼市动态
 最新文章