今天，杭州余杭、萧山3宗涉宅地出让，吸金36.67亿元。其中，滨江集团溢价51.3%竞得湘湖低密宅地，浙江联益竞得北干西限房价商住地，中建三局底价竞得良渚东地块。
具体来看，位于湘湖新城的低密宅地，经过61轮激烈竞价，最终由滨江集团溢价51.3%竞得，成交总价176946万元，楼面价26479元/㎡，不限新房售价。地块容积率1.05，限高36米，有高低错落要求，可打造少量小高层（洋房）、叠墅、联排组合产品。
北干西单元小体量商住地由浙江联益溢价16.45%竞得，总价31849万元，楼面价16304元/㎡。地块建筑面积仅1.95万方（商业商务占比30%），商品住宅限价39500元/㎡（含装修3500），是杭州最后一宗限房价地块。
中建三局以底价157925万元竞得余杭良渚东地块，楼面价14065元/㎡。地块容积率2.5，建筑面积11.23万方（住宅占比不大于85%）。板块内最近开盘项目是位于地块南侧1.5公里的翠宸里（限价3.12万），10月最后一次开盘中签率76.6%并快速售罄。
萧山北干西单元地块（杭政储出[2024]109号），经过10轮竞价，被江苏联益房地产开发有限公司以总价3.1849亿元竞得，成交楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%，新房精装限价39500元/㎡。
这宗地也是杭州自2019年7月实施限价政策以来，挂牌出让的最后一宗限价地。
地块新房限价与今年1月拿地的滨江奥印潮观府一致，都是39500元/㎡。奥印潮观府已于今年9月售罄，最后一次开盘整体中签率仅11.76%。
今年9月20日绿城拿的市北单元XS070102-32地块，新房整体限价41300元/㎡，但是是低密，容积率只有1.8，共规划了6幢16-17F高层，和8幢4F联排。
该地块体量不大，总建面19535㎡，住宅占比70%，按照住宅150㎡/套计算，房源套数还不到100套。
今天最激烈的是蜀山单元地块，有6家房企报名，最终经过61轮竞价，溢价率达51.31%，由滨江竞得，成交总价约17.7亿元，成交楼面价26479元/㎡。
蜀山单元(蜀山南片区（杭政储出[2024]110号）地块，位于湘湖旅游度假区，东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。出让面积63644㎡，容积率仅1.05，新房不限价。
这块地最早是商业用地，今年8月底通过“商改住”变更了用地性质，容积率也从3.01下调到1.05，也是这块地的最大亮点。
地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新房房限价32750元/㎡，目前区域内暂无在售项目，未来或打造成联排类产品，在不限房价的市场环境下，或能拥有更大产品溢价空间。
良渚东单元地块
仅一轮竞价，中建三局以底价157925万元竞得余杭区良渚东单元YH030704-05地块，楼面地价14065元/㎡。
地块东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路。出让面积44914㎡，地块容积率2.5，新房不限价。
目前勾庄还有3个在售及待售新盘，一个是超级大盘地铁越秀·星缦云渚，项目容积率仅1.15，主要是小高层和洋房，限价29090元/㎡；核心区南面的滨江听翠轩，限价31200元/㎡；还有一个是建杭今年9月20日竞得的白洋TOD宅地，将和绿城合作，新房不限价。
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