文/住浙网 艾维
“鸽”了6年的世茂栖棠誉湾，难逃上架法拍的命运。
近日，京东法拍平台上架了一宗估值约26亿元的资产拍卖项目。该拍品为拿地多年已慢准现房状态的世茂栖棠誉湾。2024年11月14日10点，将迎来第一次拍卖，起拍价约18.3亿元。
今年4月，世茂栖棠誉湾被北京三中院查封保全。一度，世茂对法院的管辖范围提出异议，并请求撤销查封，但在履行了各项程序后，项目还是上架法拍。
在世茂栖棠誉湾工地现场，研究员看到3幢高层和6幢7层洋房均已结顶，外立面也基本完成。据悉，室内装修还是毛坯状态，这也符合停工3年的状况。
世茂栖棠誉湾已是准现房，规划3幢高层和6幢7层洋房 住浙网摄
新浦路上的工地大门破败不堪，透过门朝里看，很多建筑材料随意堆砌，拉混凝土的小车日晒雨淋，锈迹斑斑，杂草长到膝盖那么高。
门口的公示牌耷拉着一角，似乎一阵大风就能吹破，标注杭政储出（2018）22号地块住宅（配套公建）项目，竣工时间为2022年2月。
售楼处早已关闭，门前停着几辆电动车。售楼处门上的“栖棠誉湾”几个字斑驳褪色，看上去年代很久远了，眼前这场景，可以作为拍《荒村客栈》的电影外景地。
其一，根据此前规划，世茂栖棠誉湾共计600多套房源，3幢高层、6幢7F洋房，是典型的“高低配”。但项目捂盘已久，外立面采用的是涂料，和眼下浦沿产品力相较已经处于下风。接盘后，室内装修得花一大笔钱，加上还包括一幢公租房，放在如今的楼市，并不有利。因此，26亿的货值需打个折扣。
其二，项目未必好卖。在产品力上，它被观晖美寓、揽晖美寓、江映云邸等甩开一条街，而且周边客户已被“收割”了一大部分。如今取消了限价，栖棠誉湾处于两难，定价高了走不动，为了快周转打折卖，捂盘后得又不甘心。
此外，世茂资金链断裂，债务累累，栖棠誉湾会不会被重复抵押，需要穿透调查。
这些都是有意接盘方要考虑的。
栖棠誉湾实拍 住浙网摄
大概率，世茂栖棠誉湾的首拍会流拍，在相对低的起拍价上，找到愿意接盘的资金。18.3亿无人问津，砍到十三四亿就变得香了。
眼下，个别暴雷房企在杭项目迎来了新鲜“血液”。譬如富阳区的烂尾项目、原属泰禾、世茂的大城小院，近期陆续开始交付，但业主对房子质量相当失望，进退两难。据悉，该项目由一家国企接手，完成“保交房”最后一步。
还有一些去化缓慢的项目，譬如原北京供销社旗下的之江壹品，迎来了全新的销售团队，由同为北京国企的首开接手。
可谓：铁打的项目，流水的团队。
栖棠誉湾工地实景 住浙网摄
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