文/住浙网 艾维
真相是多面的，要看清很难。
就拿新房市场来说，怎么说呢。一方面，这几天新房数据爆棚，9月27号网签量为729套，给人感觉是上周重磅会议开过，市场打了一记“强心针”；另一面，研究员实地跑盘，向置业顾问咨询，至少周末这三天，并没有想象中的人头攒动、到访量激增的场面，现场和数据相偏离。
云湖之城实景图 住浙网 摄
云湖之城选房截屏图显示，105方户型和199方大户型选得较慢
真没想到，未科新房“扛把子”云湖之城首开就“拉胯”，没选完成为续销盘，转线下销售时，在群里发公告——来了就是105方房源的业主，可享受同等开盘奖品和选房华为pad好礼赠送！
旁边的杭珹未来中心，赶上了行情尾巴，开盘后好几张证限售，判若云泥。虽说今时不同往日，但落差实在让人惊讶。何况，云湖之城首开也做了功课，打了“预防针”——低开到了34700元/㎡，就是想说服犹豫的意向客户。
即便如此，都没止住下滑势头。云湖之城首开的报名人数也太“骨感”了，才618户报名，虽然综合中签率为34.9%，貌似还行，但云湖之城的房源数量有2000多套，这点报名人压根不够“塞牙缝”的。
雪上加霜的是，好不容易来报名的，一看形势“扭头就跑”，选房弃选率超过五成。
就像A股跌得太透，总会迎来一波反弹一样，研究员依然为云湖之城打call，首开表现不代表它的水平。
在续销盘里，崇贤板块的爱达1872昨天到访将近70组，并且认筹8套，近来难得的“牛日子”。但这个盘刚调佣，分销佣金调高到了10万/套（部分楼幢未开盘，不参加），这是渠道使劲在推客户的原因。
同样的，保利云城项目到访客户也有所增加，因为项目的优惠还在，加上推了“中秋置房、保利游礼”的活动，买不同户型送境外双人游，先到先得，于是案场热闹起来。
这样的场景和几个首开项目的低迷，形成了信息的“混沌”，都说不好究竟是“温水煮青蛙”，还是像股市一样个别板块也能飙上个涨停。
为什么这样说啊？这几天的新房数据不是挺厉害的吗，有数据显示9月27号成交了729套，超过了上周一周的成交量。
据了解，这个数据是指网签量，而网签会有滞后，25号开始的数据，对应体现的是上周小“红盘潮”里的那拨成交量——潮起136套、翡翠嘉运府134套、滨运锦乡里133套、沁百合128套、霞映锦绣里24套叠墅……
二手房的数据及时性更强，昨天不飙到了416套吗？这个数据似乎有点不统一，研究员综合几方的信息，倾向于昨天的网签数据在250套以内，如果下定金的加上，是有400套的。到下午，平台已经把数据调整了：198套。
数据“回旋镖”还是少玩为好。即便按定金版，昨天超400套，也可以多观察个把月。因为政策出来，部分房源买卖双方的分歧更大，不用急着上车，各自再看看风向吧。
研究员家在未科，对于近半年来周边二手房行情感同身受，部分楼盘其实跌出了自住价值。真心希望能触底反弹，希望寄托了“全村希望“的云湖之城能逆风飞扬，在首开不为人看好的情况下，后面加推能给城西、未科带来更强的信心。
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