· 成交数据：新房累计网签1181套，二手房累计网签4159套。
· 重点关注：北京普宅标准官宣取消！《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》发布。
· 土地市场：昌平北七家镇、亦庄新城X24两宗地块上架预申请。
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11月18日-11月24日，北京二手房累计网签4159套。月底有望冲击1.8万套！新房累计网签1181套，环比上涨11.52%，创下下半年单日网签新高！![]()
如果说，网签有接近1个月左右延迟，那么反映最新市场行情的实时成交，更是惊人！上周，全北京实时成交超4000套，相较之前的2000+套，直接翻倍！其中，成交量提升最快的是房山、昌平和亦庄。如果趋势延续，这些区域内性价比高、有升值潜力的优质房源将很快被消化完毕。到底哪些是优质房源？花费大量时间，为大家整理了一份，北京优质板块TOP50表格！有需要可进群获取![]()
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可以预计，2024年网签，除了2月春节，都超过了1.2万套的荣枯线。但也应该看到，这个成绩，是2024年楼市政策东风不断、市场接连降价的结果。望京热门网红盘——大西洋新城D区，104平最新成交价715万，较2年前跌幅280万；西城广安门次新——红山世家，86平最新成交价958万，较1年前跌幅237万；![]()
最吓人的是曾经开盘即售罄、绝对的豪宅销冠——亦庄金茂悦，196平最新成交价1187万，和挂牌价价差近200万，比2023年高点暴跌359万！![]()
居安思危，是高净值人群的普遍特征。大胆猜想，富人的集体出逃，是否与美国大选有关？抑或是房产税即将出台的前兆？今年年中的会议上，zf提出“完善房地产税收制度”，并明确提出了截止日期，要求在2029年前完成改革任务。可以预见，2025年之后，关于房地产税必将再掀起一波惊涛骇浪！房地产税收制度细则，何时出台？北京楼市一手小道消息，安居客北京都会及时在群内发布，欢迎进群蹲![]()
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在房地产税细则出台之前，已有新楼市政策公布了消息。北京规自委组织编制了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》，现已正式发布。鼓励在住宅首层设置视线通透、空间开敞的架空层，不计入地块容积率；可结合整体绿化在住区场地内设置有盖且不封闭的风雨连廊；虽然因各种条件限制，北京尚难以达到第四代住宅的建筑标准，但也可以看出政策的松动和决心。另一方面，商品房住宅的源头——土拍市场，也悄悄有了一些新变化。上周，两宗地块上架预申请。其中昌平东二旗地块既未设置地价上限，也未规定销售指导价！![]()
要知道，北京新房市场之所以不太受当下行情波动，就是因为政府规定的销售指导价，牢牢钳住了新房价格。以至于很多开发商想搞促销，只能以“特价房”的形式偷跑降价。如果您有意向的新房项目/在考虑买房，想拿到最优惠的价格，欢迎进群告诉我们，帮您砍价![]()
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